Заказать обратный звонок

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
+7(495) 641-70-69
+7(499) 340-34-73
Email: 6417069@bk.ru
Заказать обратный звонок!

Услуги

Наши партнеры

Аренда компрессоров АльфаСтрой
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖЛОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА НЕ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

СОДЕРЖАНИЯ 

1. Вводная часть
1.1. Основание для проведения обследования
1.2 Сведения об экспертных организациях
1.3 Сведения о составе экспертной группы
1.4 Сведения о природном оснащении
2. Перечень объектов обследования, на которые распространиться действие заключения
3. Обследования строительных конструкций объекта
3.1 Цели обследования объекта
3.2 Сведения о местонахождении и о территории, прилегающей к объекту
3.3 Сведения о рассмотренных в процессе обследования документах
3.4 Заключения по анализу технической и эксплуатационной документации
3.5 Характеристика объекта обследования
4. Результаты обследования
4.1 Общее сведения
4.2 Заключения по результатам визуального обследования строительных конструкций объекта
4.3 Заключения по результатам инструментально обследования строительных конструкций объекта
4.4 Заключения по результатам обследования фундаментов объекта с отрывкой шурфов
4.5 Анализ технического отчета по инженерно-геологическим изысканиям объекта обследования
4.6 Поверочные расчеты конструкций объекта
5. Вывод по результатам обследования
5.1 Причины возникновения дефектов и повреждений в строительных конструкциях
5.2 Динамика развития повреждений
5.3 Вывод о состоянии строительных конструкций объекта
6. Рекомендации к реконструкции и дальнейшей эксплуатации объета


Приложения:
Приложение 1 — Техническое задание на проведение технического обследования объекта (3 л.)
Приложение 2 — Свидетельство СРО и свидетельство об аттестации организации, выполняющей обследования объекта (15 л.)
Приложение 3 — Планы и фасады объекта с указанием дефектов (15 л.)
Приложение 4 — Ведомость и фотофикция дефектов элементов строительных конструкций объекта (50 л.)
Приложение 5 — Протоколы инструментального обследования объекта (12 л.)
Приложение 6 —Обследования фундаментов объекта с отрывкой шурфов (6 л.)
Приложение 7 — Поверочные расчеты конструкций объекта (9 л.)


1. Вводная часть
1.1 Основание для проведения обследования

Основанием для проведения обследования строительных конструкций объекта и составления технического заключения по результатам обследования объекта: ______________________________ (далее объект) являются:
1. Договор № _______ от ___________ ;
2. Техническое задание на обследование объекта (Приложение 1).


1.2 Сведения об экспертных организациях

Обследование строительных конструкций объекта и составление технического заключения проводились специалистами ООО «ТехСтройЭкспертиза», имеющего свидетельства СРО _____________, выданное СРО НП «_______________». Инструментальное обследование строительных конструкций объекта выполнялись специалистами ООО «ТехСтройЭкспертиза», имеющего аттестованную лабораторию неразрушающего контроля и свидетельство СРО ___________, выданное некоммерческим партнерством «________».
Свидетельство о допуске и об аттестации представлены в Приложении 2.

1.3 Сведения о составе экспертной группы

Экспертная группа представлена следующими специалистами: _________.

1.4 Сведения о приборном оснащении
Перечень оборудования и измерительных приборов, использованных при обследовании:
1. Метрическая рулетка длинной 5 м;
2. Длинномер лазерный Leica Disto A5;
3. Штангенциркуль;
4. Ультразвуковой прибор для определения прочности бетона «Пульсар 1.1» зав. №252;
5. Электронный молоток для определения прочности бетона и кирпича SilverSchmidt;
6. Уровень строительный, 2м.
Свидетельства о поверке приборов и оборудования представлены в Приложении 3.

2. Перечень объектов обследования, на которые распространяться действия заключения
Техническое заключение по обследованию строительных конструкций объекта распространяться на конструкции жилого дома, расположенного по адресу: ____________________________________.

3. Обследование строительных конструкций объета
3.1 Цели обследования объекта

Целями обследования строительных конструкций объекта является:
1. Определение категории технического состояния строительных конструкций объекта по результатам проведения визуально и инструментального обследования строительных конструкций объекта и ознакомления с проектной и эксплуатационной документацией;
2. Составление технического заключения по результатам обследования с описанием состояния несущих строительных конструкций объекта.
Результатом проведения обследования является данное техническое заключение.

3.2 Сведения о местонахождении и о территории, прилегающей к объекту
Объект расположен в ______________________________________.
Координаты населенного пункта: широта — 68,58; долгота — 33,03.
Преимущественное направление ветра — северный, северо-западный.
При расчете ветровых нагрузок тип местного объекта по п. 6.1.6. СТО 36554501-015-2008 следует отнести к группе С.

Таблица 1- Характеристики района расположения объекта обследования

п/п

Наименование показателя

Нормативный документ

Значения показателей

1

Температура воздуха холодной пятидневки,ºС обеспеченностью 0,92

Табл.1 СНиП 23-01-99

-27

2

Продолжительность, сут периода со средней суточной температурой воздуха менее 8 ºС

Табл.1 СНиП 23-01-99

275

3

Средняя температура воздуха, ºС, периода со средней суточной температурой воздуха менее 8 ºС

Табл.1 СНиП 23-01-99

-3,2

4

Расчетное значение веса снегового покрова кПа

Табл. 5.1

СТО 36554501-015-2008

(V снеговой район)

3,20

(1,50)- на момент проектирования

(1992г.)

5

Характеристические значения ветрового давления, кПа

Табл. 6.1

СТО 36554501-015-2008

(V снеговой район)

0,48

6

Зона влажности

Табл.2 СНиП 23-01-2003

Влажный

7

Район сейсмичности


Несейсмичн


Рельеф участка, прилагающего к объекту ровный, спланированный, в отдельных местах осложнен отвалами насыпного грунта, стремительного мусора, выемками. Отметки поверхности изменяются в пределах 3-4 метров.
Отметки земли у фасадов здания изменяются в пределах 2-2,5 м с понижением к юго-восточной части.
Территория объекта спланирована на склоне, профиль которого имеет понижением с юго-запада на северо-восток. С юго-запада от участка объекта расположен крутой откос, отгороженный от участка объекта забором. Вершина откоса расположена на высоте 8-10 метров от поверхности участка объекта. На вершине откоса проходит дворовый проезд, выше — улица Орликовой. С северо-восточной части объекта расположен дворовой проезд, отметка которого ниже на 3-4 метра отметок участка обследуемого объекта (см. принципиальную схему на рисунке 3).
Рельеф участка способствует интенсивному движению грунтовых вод по направлению уклона, питаемых главным образом инфильтрацией атмосферных осадков, особенно в период снеготаяния.
Объект обследования, незавершенный строительством, пристроен вплотную к ранее возведенному трехэтажному кирпичному жилому зданию, которое по настоящий момент эксплуатируется.

3.3 Сведения о рассмотренных в процессе обследования документах
В ходе проведения обследования была рассмотрена техническая и эксплуатационная документация, перечень который проведен в таблице 2.

Таблица 2 - Перечень представленной документации на здание объекта обследования

п/п


Наименование документа

Организация разработчик, год выпуска

Шифр

Объем

Комплектность примечания

1


Жилые дома по ул. Орликовой. Реконструкция. Блок-секция 3. Листы 3-7: Фундаменты — Общие данные, план, разрезы, разверстка

«Торгинформ проект», 1992г.

05-99-АСЗ-0

5л.

Неполная

2


Заключение по комплексным инженерно-строительным изысканиям, выполнения для проектирования жилого дома №10а, вставки жилого дома №16а по ул. Каменная в г. Мурманске

АП «Мурманск- ТИСИз»

М-54-92

25л.

Полная

3


Заключение по объекту: Обследование фундамента по внутренней восточной стене д.13 по ул. Орликовой

АСИ «РО Стройизыскания» ЗАО «Мурманск- ТИСИз», 2008

б/н

3л.

Полная

4


Жилые дома по ул. Орликовой — II очередь (корректура), радел марки АС

ЗАО«Егорова, 14» , 2001

35-3-АС

72л.

Полная


3.4 Заключению по анализу технической и эксплуатационной документации
В результате анализа проектной документации установлено:
Блок-секция № 3 была запроектирована в 1992 третьей очередью в жилом комплексе дома № ___ по улице ________. Изначально объект имел назначение жилого дома. Конструкции объекта представлены:
- Фундаментами сборными бетонными из блоков ФБС на подошве из плит по ГОСТ 13580-85 шириной 600, 1000 и 1200 мм под несущими стенами;
- стенами кирпичными наружной толщины 640мм ( в том числе 120 мм — слой облицовочного кирпича), внутренними продольными и поперечными толщиной 380 мм;
- перекрытиями и покрытием сборными из плит железобетонных многопустотных толщин 220 мм.
- кровлей плоской с внутренним водостоком.
В ходе строительства были возведены фундаменты, стены, кровля здания. Зачем строительные работы были приостановлены в 2000 году, которые также были приостановлены.
При рассмотрении проекта фундаментов здания (поз.1 таблицы 2) установлено: относительной отметке 0.000 (отметка чистого пола первого этажа) соответствует абсолютная отметка 86.000 (БС). Отметка подошвы фундаментов расположена на отметке — 3,640 или 82,360 абсолютной отметки. Основание фундамента является нерасчлененные ледниковые отложения (морена). На развертке фундаментов (лл. 3,4 поз.1 табл.2) у стен здания по осям «6» и «К» уровень грунтовых вод установлен на отметке 84.500, что выше отметки подошвы фундамента на 2,14 м. В технических требованиях к проекту (л. 5 поз.1 табл.2) предусмотрена противосыростная обмазочная гидроизоляция наружных стен, подвалов, подполья, соприкасающихся с грунтом. При обследовании здания следов вертикальной обмазочной и иной гидроизоляции частей здания, соприкасающихся с грунтом, не обнаружено. Кроме того, устройство противосыростной обмазочной гидроизоляции является недостаточной мерой при наличии грунтовых вод, уровень которых расположен выше подошвы фундамента, а также при вероятности образования интенсивной сезонной верховодки.
Для защиты конструкций фундамента от грунтовых вод необходимо устройство рулонной гидроизоляции вертикальных поверхностей фундаментов и стен в два и белее слоев, гидроизоляции пола подвала здания с устройством бетонного замка, необходима пропитка щебеночной подготовки подошвы фундаментов наружных стен горячим битумом до полного насыщения.
В проекте (поз.1 таб.2) нет требования к классу влагостойкости (W4, W6) цементно-песочного раствора М50, на котором ведется кладка фундаментов блоков, а также монолитных участков бетона В10.
В проекте также отсутствует требования и решения по устройству систем водопонижения (дренаж).
При рассмотрении проекта фундаментов здания (поз.2 таблица 2) установлено: геологические изыскания на участке выполнялись в 1992 году и включили в себя бурения шести скважин на глубину до 15 м, а также обследование фундаментов зданий ранее расположенных на участке. В соответствии с изысканиями грунты участка представлены следующими геологическими элементами:
- насыпной грунт мощностью от 0,4 до 2,2м:
- нерасчлененные ледниковые отложения мощность от 6,1 до 9,0м
- скальный грунт глубиной залегания 8,0-9,5 м.
Естественным основание ленточных фундаментов могут служить нерасчлененные грунты ледникового происхождения (морена). Рекомендуемые расчетные показатели действительны для непромороженных грунтов при условии сохранения их природной структуры.
В соответствии с Заключение (поз. 2 табл.2) все грунты участка (кроме скального) в условиях переувлажнения обладает свойством морозного пучения.
Тип подземных вод: безнапорный водоносный горизонт открытого типа.
Глубины залегания подземных вод от 0,0 до 2,7 м. К водовмещающим породам относятся насыпные грунты, грунты ледникового происхождения. Водоупором является скальный грунт. Питание подземных вод происходит за счет инфильтрации атмосферных осадков.
В период выпадения обильных дождей и интенсивного снеготаяния возможно развитие верховодки.
На участке в осях «3-6» - «Б-Е» обследуемого здания ранее было расположено трехэтажное кирпичное здание (адрес ул. Каменная, д. 16а). В основании объекта капитального строительства, имеющего относительно продолжительный возврат, образуется уплотненный грунт. Участок ранее уплотненного грунта в основании обследуемого здания мог послужить причиной неравномерных осадок фундамента и деформаций конструкций здания. В отчете (поз.2 табл.2) также отмечено, что фундаменты ранее (прим. ООО «_________») существующих жилых домов по результатам вскрытия находятся в неудовлетворительном состоянии: местами обнажены, наблюдается трещины, бутобетон корродирован.
По результатам рассмотрения Заключения (поз.3 табл.2) установлено: обследование фундамента включало одного вскрытие (шурф). В месте вскрытия выявлено, что фундамент находиться в удовлетворительном состоянии. Фундамент в месте вскрытия состоит из отдельного бетонного блока длинной 1200мм, шириной 800мм, высотой 300мм. Состояние фундамента удовлетворительное. Подготовка под фундамент выполнена в виде щебенистой подушки с песчаным заполнителем мощностью 0,25м. Грунтовые воды обнаружены на 100мм ниже подошвы фундамента.
В заключении нет сведений о том, в каком конкретно месте проводились вскрытие фундамента (стена, оси) и с какой целью.
По результатам рассмотрения проекта (поз.4 табл.2) установлено: данная проектная документация является очередной корректурой проекта, содержащей изменение функционального назначения части помещений объекта (замена трехкомнатных квартир на первом этаже на офисы). Проект также содержит конструктивные решения по усилению некоторых конструкций объекта.
На момент корректуры проекта возведена коробка блок-секции №3, установлены перегородки, оконные блоки, наружные двери, выполнена кровля; не выполнены монолитные участки перекрытий и утепления ограждающей конструкций, а также рекомендованные ранее мероприятия по усилению участков несущих стен.
Усиления конструкций объекта сосредоточены главным обзором по внутренней стене по оси «Е» (в уровне опор перекрытия первого этажа), в простенке на пересечения осей «З-Е», усиление стены по оси «Е» в осях «3-4», усиление стены лестничной клетки по оси «2» в месте образования сквозной трещины, а также усиление плит перекрытия.
При обследовании объекта установлено, что работы по усилению, представленные в данном проекте, выполнены частично.
Выполнено усилению простенка в пересечении осей «З-Е» на отметках 0.000, +3.300, +6.600; выполнено частично усиление стены по оси «Е» металлическими стойками на отметках 0.000, +3.300, +6.600. Не выполнено усиление плит перекрытия, а также стены по оси «Е» в уровне плит перекрытий на отметке 0.000. по проектному решению заделки трещины по оси «2» выполнено только 3 штрабы под установку балок усиления — балки не установлены.
Усиление стены лестничной клетки по оси «2» со сквозной трещиной односторонней установкой балка является неэффективном способом устранения повреждения по следующим причинам:
- отсутствует усиление фундаментов стены по оси «2» , где также наблюдаются трещины в данном месте; тем самым проектным решением предлагается устранять следствие без устранение причины;
- усиление кирпичной стены со сквозной трещиной должно выполняться обжатием стены стальными балками, устанавливаемыми с обеих сторон стены; достичь обжатия при одностороннем способе установки балки невозможно;
- в примечаниях указано, что для включения балки в работу зазоры между ней и стеной необходимо расклинивать металлическими пластинами. Однако такой способ не применяется для кирпичных стен. В данном случае требуется плотная зачеканка жестким цементно-песчаным раствором (М200)
Усиление простенка в пересечении осей «3-Е» является неэффективным, так как не обеспечивает перевязки стен по оси «3» и по оси «Е».
Вывод: Состав проектной и исполнительной документации на объект обследования представлен не полностью: отсутствуют части проектной документации, исполнительные схемы, акты на скрытые работы, журнал наблюдения за маяками и т. д.
1. Изначально разработанным проектом на объект обследования не предусмотрено достаточных мер по защите здания от грунтовых вод и сезонной верховодки.
2. Строительство объекта велось долго (1992-1996) и с частными и продолжительными перерывами (с 1996 по 1998, с 2001 по настоящее время). Объект незавершенный строительством долгое время простаивал без мероприятий по консервации, подвергаясь негативному воздействию окружающей среды.
3. В фундаментах ранее существующих на участке зданий наблюдается аналогичные дефекты, что и в фундаментах здания блок-секция №__ по ул. __________. Этот факт может свидетельствовать о том, что геологические и гидрогеологические условия участка объекта способствует повреждения конструкцией фундаментов.
4. Повреждения конструкций здания, такие как сквозная трещина на стене по оси «2», выветривание и разрушения кладки стены по оси «Е», наблюдались уже в 2000 году
5. Меры, принятия для усиления поврежденных конструкций объекта в рассмотренной проектной документации, являются неэффективными, так как направлены исключительно на устранение следствий дефектов, а не их причин.

3.5 Характеристика объекта обследования
Объект обследования представляет собой четырехэтажное здание ( в том числе четвертый технический этаж) с подвалом.
Общее сведения по объекту сведены в таблицу 3.

Таблица 3 — Общие сведения по объекту и его эксплуатации

Организация-проектировщик


Строительно-монтажная организация

Нет сведений


Серия, шифр


Год ввода в эксплуатацию

Объект незавершенного строительства, начало строительства 1992 г.

Площадь застройки

546,38 м2

Этажность

4 этажей (в том числе технический) с подвалом

Строительный объем

8414,26 м2

Высота здания

Около 14м — от уровня земли до верха парапета

Фундамент

Ленточные сборные из блоков ФБС

Стены

Наружные — кирпичные толщиной 640 мм, в том числе слоя облицовочного кирпича 120 мм, внутренние несущие кирпичные толщиной 380 мм

Перегородки

Кирпичные, блоки из шлакобетона

Перекрытия и покрытия

Сборные железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм

Кровля

Кровля мягкая с внутренним водостокам

Лестницы

Лестничные марши железобетонные по типовой серии 1251,1-4

Уровень ответственности

ll

Электроснабжения

Отсутствует

Водопровод

Отсутствует

Отопление

Отсутствует

Вентиляция

Естественная

Сведения по эксплуатации объекта обследования

Строительство объекта несколько раз начиналось и пи останавливалось. В последний строительные работы на объекте проводились в 2006 году с выполнением мероприятий по частичному усилению конструкций и возведению перегородок на этажах под жилые и офисные помещения.



4. Результаты обследования
4.1 Общие сведения

Обследование строительных конструкций сооружения выполнялось ___________.
Обследование проведено в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также в соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам» ЦНИИППромзданий Госстроя ССС, с изменениями от 02.04.2003 (далее Рекомендации).
Обследование состояло из следующих этапов:
1. Визуальное обследование строительных конструкций объекта (фундаментов, стен, перекрытий, покрытия, кровли, перемычек и т. д.). Ведомость и фотофиксация дефектов элементов строительных конструкций объекта представлена пв Приложении 4. Планы, разрезы, и фасады объекта с указанием мест дефектов представлены в Приложении 3:
2. Инструментальное обследование строительных конструкций объекта (протоколы замеров прочности представлены в Приложении 5);
3. Обследование фундаментов объекта с отрывкой шурфов (Приложение 6);
4. Анализ технического отчета по инженерно-геологическим изысканиям объекта обследования;
5. Проверочные расчет конструкций объекта (Приложение 7)

4.2 Заключение по результатам визуального обследования строительных конструкций объекта
Дефекты и повреждения здания, обнаруженные при визуальном обследовании, для большей конкретизации классифицируются по двум нормативным документам (СП и Рекомендации) при соответствии состояний аварийное — аварийное, недопустимое — неудовлетворительное и т. д. Классификация дефектов по двум нормативным документам приведена в таблице 4.
 
4.2.1 Фасады объектов
При обследовании фасадов объекта обнаружено:
Дефектов аварийного состояния — 2 шт:
- повреждение кладки под опорами в виде трещин, образование вертикальных и косых трещин, пересекающий более двух рядов кладки;
- скол оконной перемычки на глубину до 1/3 сечения элемента;
Дефектов неудовлетворительного (недопустимого) состояния — 2 шт:
- Недостаточное опирание перемычек на кладку (нарушение п. 6.40 СНиП II-22-81);
Дефектов на совсем удовлетворительного (неработоспособного) состояния — 3 шт:
- биоорганические повреждение стен (грибок);
- трещины, пересекающие не более двух рядов кладки.
Наружные поверхности цокольной части объекта не подвергались отделке (штукатурка), швы в кладке бетонных стен цокольной части заполнены раствором недостаточного качественно, крыльца объекта у стены по оси «Б» возведены частично и недостаточно качественно (недостаточное опирание плит перекрытий, отклонение конструкций от горизонтального положения и т. д.)

Таблица 4 — Классификация дефектов на основании Рекомендации и СП 13-102-2003

Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам ЦНИИПромзданий Госстроя СССР

СП 13-102-2003

Аварийное состояние

Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкций и устройство временный креплений, строек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводиться с заменой аварийных конструкций.






Аварийное состояние

Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведения срочных протиаварийных мероприятий)


Неработоспособное (неудовлетворительное) состояние

Существующие повреждения свидетельствует о непригодности к эксплуатации конструкции. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.

Недопустимое состояние

Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывание людей и сохранности оборудования (необходимо проведения страховочных мероприятий и усиление конструкций)

Ограничено работоспособное состояние

Существующее повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности конструкции. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению повреждений конструкций.




Ограниченно работоспособное состояние

Категория технического состояния конструкций, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрешения и функционирования конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.


4.2.2 Фундаменты и стены подвала объекта (в том числе проемы, перемычки и т.д.)
При обследовании фундаментов и стен подвала объекта обнаружено:
Дефектов аварийного состояния — 16 ш;
- Вертикальные и косые трещины в блоках стен подвала, сквозные с раскрытием до 30мм, пересекающие один и более блоков в поперечных и продольных стенах;
- Недостаточное опирание перемычек на кладку и стены (нарушение п. 6,40 СНиП ll-22-81);
- Выкрашивание бетона в зоне опирания перемычки на глубену до 10 мм;
- Косые трещины, пересекающие опорную зону перемычек в проемах, раскрытием более 3мм; имеет расширение к верхней части конструкции;
- Смещение от вертикали бетонной части стены, разрыв стыка бетонной и кирпичной частей стены, выпадение алиментов конструкций из стены (стена подвала в осях «Б-Г» левее оси «5»);
Трещина в растянутой зоне балки, ширина раскрытия нормальных трещин в балках более 1 мм при протяжности трещин более 3/4 их высоты; отслоение защитного слоя бетона и оголения арматуры. Коррозия арматуры до 15%.
Дефектов неудовлетворительного (недопустимого) состояния — 8шт:
- Замачивание конструкций со следами обледенения, замачивание полов подвала общей площади до 50 м2;
- Вертикальная трещина в швах кладки бетонных блоков;
- Волосяные вертикальные трещины в блоке, пересекающие весь блоков;
- разрушение полов подвала.
Дефектов не совсем удовлетворительного (неработоспособного) состояния — 1 шт:
-биоорганические повреждения (грибок) общей площадью 25-30 м2.
На трещинах раскрытием более 5 мм имеются маяки, датирование в основном 21.04.2008г. Динамику развития дефектов показывают до 50% маяков, преимущественно установленных на косых сквозных трещин.

4.2.3 Несущие стены объектов (в том числе проемы, перемычки, перекрытия)
В стенах наблюдается следующие дефекты, повреждения и особенности:
- в уровне первого этажа кладки выполнена глиняным и силикатным кирпичами хаотично вперемежку; наличия с второго этажа и выше в стенах преобладает преимущественно силикатный кирпич;
- в наружных стенах по осям «Б» и «К», начиная со второго этажа, в кладке стен обнаруживаются включения блоков из керамзитобетона размером 1250х350(h) и толщиной 500 мм; процент их присутствия в кладке составляет от 30 до 60% с нарастание доли блоков из керамзитобетона в кладке к верхним этажам; на лестничных клетках процент блоков из керамзитобетона в кладке достигает 40-75% с увеличением доли к кровли здания. Блоки из керамзитобетона не обладают достаточной прочностью и не обеспечивают перевязки в кладке стены. Включение блоков из керамзитобетона в кирпичную кладку несущих стен недопустимо;
- в кладке наружных и внутренних кирпичных стен повсеместно наблюдается отклонения вертикальных и горизонтальных толщин швов от нормативных размеров, в нарушение п. 7,6 СНиП 3.03.01-87*;
- заполнения растворов кладки не качественное, не соответствует п.7.20 СНиП 3.03.01-87*;
- в кладке стен присутствует камни, уложенные с нарушение горизонта, а также уложение на торцовую часть;
- в кладке имеются камни со следами шелушения, растрескивания, встречаются пережженные камни, осколки камней;
- в кладке стен имеется большое количество глиняных кирпичей с трещинами (пересекающие один камень).
При обследовании несущих конструкций стен и перекрытий объекта обнаружено:
Дефектов аварийного состояния — 15 шт.
- сквозная трещин от отметки +1.650 лестничной площадки на всю высоту здания до покрытия (Наружная стена 640 мм по оси «2» в осях «Е-В»)
- сквозные вертикальные и наклонные трещины, пересекающая более 15 рядов кладки, в том числе со смещение стен по горизонтали до 30 мм;
- отсутствие перевязки продольной и поперечной стен по всей высоте здания (стык внутренних стен в пересечении осей «3»-«Е»);
- отклонение перемычек от горизонтального положения, нормальная трещина в перемычке в зоне опора в верхней сечения;
- «Расползание» кладки (признаки растяжения кладки по горизонтальной ост);
- Смещение лестничных маршей, недостаточное опирание лестничных маршей, смещение лестничной площадки на 100 мм от стены (лестничные марши и площадки на отметке +1,650 в осях «2-3» - «Е-К»);
- кирпичные стены, ослабленная нишей, не усиленная перемычкой. Вместо перемычки в нише установлены арматурные стержни 3 шт d12AIII, что недопустимо; наблюдается прогибы стержней;
Дефектов неудовлетворительного (недопустимого) состояния — 16 шт:
- замачивание конструкций стен и перекрытий, в том числе и по всей высоте стен с первого по третий этажами;
- разрушение кирпичной кладки в условиях намокания при повторяющихся циклах замораживания и оттаивания на глубину до 25% выпадение камне, биоорганическое повреждение, замачивание
- смещение плит по вертикали до 70 мм в метрах опирания на кирпичную стену в результате деформации стены;
Дефектов не совсем удовлетворительного (неработоспособного) состояния — 11 шт:
- интенсивные биоорганические повреждения (грибок) общей площадью около 70м2.
На трещинах в стенах лестничных клеток имеются маяки, датированные в основном маем-июнем 2006г. и апрелем 2008 года. Динамику развития дефектов показывают до 70% маяков.

4.2.4 Кровля объекта обследования
Гидроизоляционное покрытие объекта обследования изношено, имеет многочисленные следы механических повреждений; в кровле здания имеются места застаивания воды. Кровля здания находиться в неудовлетворительном состоянии. Требуется восстановление гидроизоляционного ковра крови.

4.3. Заключение по результатам инструментального обследования строительных конструкций объекта.
Инструментальное обследование строительных конструкций объекта проводилось ____________. В ходе обследования определялись:
- класс бетона по прочности стен подвала, фундаментов, перемычек, плит перекрытий и покрытий;
- марка по прочности кирпича в несущих стенах;
- класс бетона по прочности блоков из керамзитобетона в несущих стенах.
По результатам замеров установлены следующие значения прочности материалов и изделий:
Среднее значение прочности обыкновенного глиняного кирпича в группе замеров составляет 174,01 кг/см2 (М175), минимальная установленная прочность глиняного кирпича составляет 131 кг/см2 (М125).
Среднее значение прочности силикатного кирпича в группе замеров составляет 116,81 кг/см2 (М100), минимальная установленная прочность силикатного кирпича составляет 75 кг/см2 (М75).
Прочность раствора кирпичной кладки соответствует значения:
в стенах подвала — М50
в несущих стенах от М50 до М100
Условный класс бетона по прочности составил для:
- фундаментных блоков — В25;
- перемычек — В25;
- плит перекрытий и покрытия — В230.
Условный класс по прочности бетона блоков из керамзитобетона составляет И2,5(М35);


Вывод: Прочность железобетонных конструкций соответствует требованиям СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции».
В соответствии с требования п.5.3.3 и табл.6 ГОСТ 530-2007 марка по прочности кирпича должна быть не ниже: пустотелого кирпича и камня (кроме крупноформатного камня) — М100, крупноформатного камня — М35, полнотелого кирпича для несущих стен — М125, для самонесущих стен — М100. Предел прочности на изгиб составляет не более 20% предела прочности на сжатие.
Наличие в кладке стен раствора марки М 50, силикатные камней с маркой по прочности ниже нормативной (М75), а также наличие значительного числа блоков из керамзитобетона с классом бетона В 2,5 (М35) приводит к снижению прочностных характеристик кладки несущих стен на значения менее минимально допустимых.
Протоколы, схемы инструментальных замеров, а также свидетельства о поверке оборудования смотри в Приложении 6.

4.4 Заключение по результатам обследования фундаментов объекта с отрывкой шурфов.
Для обследования подошв фундаментов было выполнено пять шурфов у внутренних поверхностей наружных и внутренних стен подвала. Шурфы выполнились в зонах с наличием интенсивного повреждения конструкций (трещины, изгибы, «заваливание»).
По результатам обследования фундаментов установлено:
- Во вскрытых шурфах повреждений фундаментов, подошв (сколы, трещины , коррозия) не наблюдается;
- Подошва фундамента стены по оси «2» в осях «К-Е» загружена вышележащем конструкциями не равномерно. Данный дефект может привести к деформациям перегруженного основания под подошвой фундамента или повреждению самой плиты;
- Основанием фундамента является нерасчлененные ледниковые отложения gIII (морена); под подошвы фундаментов выполнена щебеночно-гравийная подушка с песчаным заполнителем высотой 100 мм;
- В шурфах Ш1-Ш4 на момент вскрытия установлены грунтовые воды на глубине 50 мм ниже подошвы фундамента. В шурфе Ш4 грунтовые воды были обнаружены в твердом агрегатном состоянии (лед). По прошествии семи дней все шурфы (Ш1=Ш5) оказались заполненными водой практически на полную высоту;
Схемы и фотофиксация шурфов представлены в Приложении 6. Места вскрытия фундаментов указаны на плане подвала в Приложении 3

4.5 Анализ технического отчета по инженерно-геологическим изысканиям объекта обследования
Инженерно-геологической экспедицией ООО_______ выполнены изыскания на объекте обследования. Изыскания включали в себя бурение 4 скважин по углам обследуемого здания (смотри технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям №0057-10-ИГИ).
По результатам изысканий, выполненных на площадке обследуемого объекта установлено, что инженерно-геологический разрез представлен современными технологиями образованиями (t IV), толщей ледниковых (моренных) отложений (g III), лежащих на скальном основании архейского возраста (AR).
По результатам изысканий, выполненных на площадке обследуемого объекта установлено, что было организовано устройство ленточных фундаментов с опиранием на отложения ледникового происхождения (ИГЭ-2).
Все грунты участка, кроме скальных грунтов, в условиях переувлажнения склонны к морозному пучению. Грунты участка для обратной засыпки не пригодны.
Гидрогеологическая характеристика участка на момент бурения определяется наличием одного водоносного горизонта, слабонапорного типа, приуроченного к толщине верхнечетвертичных ледниковых отложений. Залегает на глубину 3,5-3,9м. Высота напора составляет 1,3м. Пьезометрический уровень установился на глубине 2,2-2,6 м. В период обильных дождей и интенсивного снеготаяния возможен подъем уровня грунтовых вод на глубину 0,5-1,0 м выше указанного на геологическом разрезе, а также образования в насыпных грунтах сезонной «верховодки». Отсутствие водоносного горизонта в остальных выработках, можно объяснить организацией дренажа при строительстве здания, либо специфическими условиями подземных стоков.
По результатам изысканий установлено, что уровень грунтовых вод находиться выше отметки фундаментов обследуемого здания на 1,27 м.
Таким образом, фундаменты и другие подземные конструкции обследуемого здания на протяжении всего периода его существования подвергались интенсивному воздействию грунтовых вод в условиях отсутствия дренажной системы и гидроизоляции.
Результаты изысканий подтверждают, что отсутствие дренажной системы здания у стены по оси «К» приводит к наличию вод, а наличие дренажа участка здания по оси «Б» приводит к отсутствию таковых.

4.6 Поверочные расчеты конструкций объекта
Конструкции объекта, для которых был проведен поверочные расчеты:
- несущая стена толщиной 510 мм по оси «К»;
- несущая стена толщиной 380 мм по оси «Е»;
-поверочный расчет основания по несущей способности под фундаментов по оси «2» в осях «Е-К»
и фундаментов по оси «Е».
Поверочные расчеты представлены в Приложении7.
Ограждающие конструкции лестничных клеток — кирпичные стены по осям «2», «3» и «6» имеют повреждения конструкций (трещины при пересечении более 8 рядов кладки), при которых их остаточная несущая способность принимаются равной нулю (лист 30 таблица 1 Атласа схем и чертежей «Восстановление и усиление строительных конструкций аварийных и реконструируемых зданий»).
В результате расчета установлено: кирпичные стены 380 мм по оси «Е» и 510 мм по оси «Б» и «К» удовлетворяет требованиями прочности.
При расчете несущей способности основания установлено; давление p под подошвой центрального-сжатого фундамента по оси «2» в осях «Е-К» не превышает расчетного сопротивления грунта R , однако запас прочности основания составляет для данного участка фундаментов очень незначительного величину (в границах коэффициента надежности по ответственности). При потере основанием части своих изначальных характеристик в условиях промораживания или нарушения его природной структуры не исключены деформации фундаментов. Давление p под подошвой центрально-сжатого фундамента по оси «Е» не превышает расчетного сопротивления грунта R.

5. Вывод по результатам обследования

5.1 Причины возникновения дефектов и повреждений в строительных конструкциях объекта

К основном причинам, вызвавшим появления повреждений в конструкциях здания можно отнести
- дефекты строительно-монтажных работ и ошибки при проектировании, негативное воздействие окружающей среды, грунтовых вод и атмосферных осадков: замачивание конструкций объектов, главным образом, фундамента произошло по причине отсутствия должных мер по гидроизоляции подземных конструкций здания, отсутствия мероприятий по водопонижению (дренаж) со стороны подпора конструкций здания грунтовыми водами (вдоль стены по оси «К» с юго-западной стороны). В представленном неполном комплекте проектной документации не обнаружено требований к выполнению данных видов работ (гидроизоляция фундаментов, устройство дренажа). Дренажная система с юго-западной стороны блок- секция 33 отсутствует, однако она присутствует с этой стороны около других блок-секций. Вследствие чего в конструкциях соседний блок -секций не наблюдается подобных дефектов.
Конструкции здания выше отметки 0,000 также выполнены с строительно-монтажными дефектами: небрежная кладка, недопустимое и хаотичное смешение материалов в кладке стен, отсутствие перевязки стен и кладки, использование материалов с низкими прочностными характеристиками, некачественная гидроизоляция кровли и водосборных воронок усугубили развитие деформации и повреждений конструкций здания, вызванных, главным образом, смещением фундаментов в условиях аварийного замачивания и морозного пучения грунтов основания. Предложенные ранее мероприятия по усилению конструкций здания не являться достаточными так ка не наплавлены на устранение основных причин дефектов.
Характерные дефекты в перемычках объекта (трещины в опорной части в верхней сжатой зоне с раскрытием к верху) свидетельствует о том, что деформации фундаментов и смещения основания привели к перекосам в стенах, развитию непроектных усилий и напряжений. Для того чтобы ставить вопрос о реконструкции объекта, необходимо в первую очередь устранить причину этих непроктных и аварийных усилий и напряжений.
Рассмотрение в ходе проектирования изыскания прежних лет показывает, что конструкции зданий, ранее расположенных на участке, имели повреждения сходные с дефектами, наблюдаемыми на объекте обследования. Это свидетельствует о строгой необходимости выполнения мер по защите подземных конструкций объекта от грунтовых вод, которые однако, были приняты. Следует также отметить, что наружная стена объекта обследования по оси «Б», вдоль которой выполнена дренажная система, а также геологические условия таковы, что основание под ее фундаментами уже не подвергается воздействию грунтовых вод и не имеет значительных повреждений.
О влиянии на основание объекта зоны ранее уплотненного грунта подтверждений не получено.

5.2 Динамика развития повреждений
Динамика развития повреждений выражается главным обзором в возрастающих деформациях, разрушениях и износе конструкций. Анализируя показания маяков, установленных на трещинах объекта в 2006 и 2008 годах можно сделать вывод о постепенном развитии деформаций и повреждений конструкций.

5.3 Вывод о состоянии строительных конструкций объекта
Совокупность полученных при проведении обследования сведений позволяет охарактеризовать общее состояние строительных конструкций объекта и фундаментов как аварийное состояние.
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здание и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения(необходимо проведения срочных противоаварийных мероприятий).

6. Реконструкции к реконструкции и дальнейшей эксплуатации объекта
Конструкция здания восстановлению не подлежат или подлежат частично. Возобновление строительно-монтажных работ и эксплуатации объекта крайне затруднительны и возможно только при подробном технико-экономическом обосновании.

Первоочередные мероприятия по реконструкции объекта:
1. Выполнение мероприятий по защите конструкций подземной части здания от воздействия грунтовых вод (дренаж, гидроизоляция);
2. Усиление фундаментов стальными обоймами, заделка трещин;
3. Разборка наружных ограждающих лестничных клеток до отметки 0.000 и повторное возведение стен с использованием однородных материалов и нормативной перевязкой камней в кладке;
4. Разборка и повторное возведение конструкций фундамента по осям «Б-Г» левее оси «5»;
5. Усиление всех простенков наружных стен второго и третьего этажей (по причине использования в кладке блоков из керамзитобетона);
6. Усиление проемов и стен объекта в местах повреждений, замена или усиления перемычек;
7. Ремонт кровли объекта и предотвращение протечек водосборной системы.

До выполнения мероприятий по реконструкции или разборке объекта рекомендуется осуществлять мониторинг его состояния с установкой маяков.


Приложение 1
Техническое задание на проведение технического обследования объекта

Приложение 2
Свидетельство СРО и свидетельство об аттестации организации, выполняющей обследования объекта

Приложение 3
Планы и фасады объекта с указанием дефектов

Приложение 4
Ведомость и фотофикция дефектов элементов строительных конструкций объекта

Приложение 5
Протоколы инструментального обследования объекта

Приложение 6
Обследования фундаментов объекта с отрывкой шурфов

Приложение 7
Поверочные расчеты конструкций объекта

        Рейтинг@Mail.ru