Заказать обратный звонок

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
+7(495) 641-70-69
+7(499) 340-34-73
Email: 6417069@bk.ru
Заказать обратный звонок!

Услуги

Наши партнеры

Аренда компрессоров АльфаСтрой
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КАРКАСНОГО ДОМА С МАНСАРДНЫМ ЭТАЖОМ

ОБЪЕКТ: одноэтажный деревянный каркасный дом с мансардным этажом.

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: определение технического состояния.

ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА КОНТРОЛЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ НА ОБЪЕКТЕ:
- цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS3»;
- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
- штангенциркуль;
- щупы контрольные измерительные;
- дальномер DISTO classic/lite лазерный.

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003.
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003

ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий
Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191
ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р). Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1989

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

СНиП II-25-80 Деревянные конструкции (с Изменениями)
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 18.12.1980 N 198. СНиП от 18.12.1980 N II-25-80
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1982
Опубликован: Официальное издание, Минстрой России - М.; ГП ЦПП, 1995 год
Дата редакции: 08.07.1988

ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 29.10.1990 N 96. ГОСТ от 29.10.1990 N 11047-90
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1991
Опубликован: официальное издание, Деревянные детали и изделия из древесины для строительства. Часть 2: Сб. ГОСТов. - М.: ИПК Издательство стандартов, 1996 год
Дата редакции: 01.01.1996

ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий. Классификация, конструкция, размеры
Вид документа: Постановление Госстроя России от 02.09.2002 N 120. ГОСТ от 02.09.2002 N 30974-2002
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.03.2003

ГОСТ 8486-86 (СТ СЭВ 2369-80) Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия (с Изменениями N 1, 2, 3)
Вид документа: Постановление Госстандарта СССР от 30.09.1986 N 2933. ГОСТ от 30.09.1986 N 8486-86.
Принявший орган: Госстандарт СССР.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 01.01.1988.

ГОСТ 2140-81 Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения (с Изменениями N 1, 2)
Вид документа: Постановление Госстандарта СССР от 30.06.1981 N 3239. ГОСТ от 30.06.1981 N 2140-81.
Принявший орган: Госстандарт СССР.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 01.01.1982

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий
Вид документа: Постановление Госстроя России от 26.06.2003 N 113. СНиП от 26.06.2003 N 23-02-2003
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.10.2003

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996

Общие положения:
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества выполненных работ по строительству дома, а также определения стоимости выявленных недостатков с выдачей рекомендаций.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА:
Объект представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом с мансардным этажом.

Основная конструктивная схема: несущий каркас из брусьев.
Фундаменты: столбчатый винтовой металлический.
Наружные и внутренние несущие стены: каркасные с утеплителем из минеральной ваты и облицовкой вагонкой.
Перекрытия: настил из половой доски по деревянным несущим балкам. Утепление выполнено из минеральной ваты.
Крыша: скатная с кровлей из металлочерепицы, уложенной по деревянной обрешетке, опертой на деревянные стропильные ноги. По нижней поверхности обрешетки кровли выполнен монтаж теплоизоляции из минеральной ваты.
Окна: пластиковые с заполнением стеклопакетами.


2. ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

На основании Договора экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров жилого дома выполнялся с помощью измерительного инструмента:
- цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS3»;
- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
- штангенциркуль;
- щупы контрольные измерительные;
- уровень строительный 2-х метровый;
- дальномер DISTO classic/lite лазерный.

2.1. Классификатор основных видов дефектов в строительстве
и промышленности строительных материалов


Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.


2.2. Выявленные дефекты строительных конструкций:

В ходе экспертно-диагностического обследования жилого дома экспертом выявлено следующее:
1. Не плотная стыковка торцов элементов облицовки фасадов «вагонки»;
2. Выпавшие сучки из элементов облицовки фасадов «авгонки»;
3. Деформации элементов облицовки фасадов «вагонки»;
4. Замачивание утеплителя стен и проникновение воды во внутренние помещения дома;
5. Следы течи воды по поверхности облицовки фасадов;
6. Щели в конструкции пола из половой доски шириной до 6мм;
7. Дефекты несущего каркаса;
8. Нарушение технологии производства работ при облицовке фасадов;
9. Дефекты кровельного покрытия из металлочерепицы.

Зафиксирована не плотная стыковка торцов элементов облицовки фасадов «вагонки».

Комментарий экспертизы:

Дефекты в виде не плотной стыковки торцов деревянных элементов облицовки «вагонки» является следствием не качественно выполненных работ. Данный дефект приводит к намоканию утеплителя в следствии попадания атмосферной влаги под отделочное покрытие.
Данный дефект является нарушением требований нормативной документации, а именно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»:
«10.4 Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СНиП 2.03.11.
В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек.
В соответствии с требованиями действующих нормативных документов должны применяться необходимые защитные составы и покрытия.
10.5 Стыковые соединения сборных элементов и слоистые конструкции должны быть рассчитаны на восприятие температурно-влажностных деформаций и усилий, возникающих при неравномерной осадке оснований и при других эксплуатационных воздействиях. Используемые в стыках уплотняющие и герметизирующие материалы должны сохранять упругие и адгезионные свойства при воздействии отрицательных температур и намокании и быть устойчивыми к ультрафиолетовым лучам. Герметизирующие материалы должны быть совместимыми с материалами защитных и защитно-декоративных покрытий конструкций в местах их сопряжения.»

Выявлены дефекты древесины элементов облицовки фасадов «вагонки» в виде выпавших сучков.

Комментарий экспертизы:

Выпадающий сучок нарушает целостность отделочного покрытия фасадов, портит внешний вид и способствует проникновению атмосферной влаги в конструкцию стен.
Данный дефект в соответствии с ГОСТ «Видимые пороки древесины» является учитываемым пороком:
Таблица 1

Группа

Вид

Разновидность

Учитываемый порок

В круглых лесоматериалах

В пилопродукции и деталях

В шпоне

1. Сучки

1.1.Открытый сучек

По степени срастания

-

+

+



Обнаружены деформации элементов облицовки фасадов «вагонки».

Комментарий экспертизы:

В результате проведенного обследования выявлено наличие деформированных элементов облицовки фасадов «вагонки».
Деформации – при этом также говорят о покоробленной или перекошенной древесине – это простое или многократное искривление сортимента в продольном направлении. Узкая сторона пиломатериала может иметь продольную деформацию, доска и брусок могут быть искривлены по ширине, то есть быть выпуклыми или вогнутыми. Пиломатериал в продольном направлении может быть изогнут спирально или в форме пропеллера.
Покоробленности вызываются большим количеством причин, например: неравномерная усушка, напряжения усушки, дефекты штабелирования и косослойность. В частности, продольная покоробленность возникает из-за различий в усушке по длине волокон.

В результате коробления деревянных элементов облицовки фасадов «вагонки» образовались горизонтальные щели способствующие проникновению в конструкцию стен, а также в помещения дома атмосферной влаги.

Данный дефект является нарушением требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»:
«10.4 Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СНиП 2.03.11.
В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек.
В соответствии с требованиями действующих нормативных документов должны применяться необходимые защитные составы и покрытия.
10.5 Стыковые соединения сборных элементов и слоистые конструкции должны быть рассчитаны на восприятие температурно-влажностных деформаций и усилий, возникающих при неравномерной осадке оснований и при других эксплуатационных воздействиях. Используемые в стыках уплотняющие и герметизирующие материалы должны сохранять упругие и адгезионные свойства при воздействии отрицательных температур и намокании и быть устойчивыми к ультрафиолетовым лучам. Герметизирующие материалы должны быть совместимыми с материалами защитных и защитно-декоративных покрытий конструкций в местах их сопряжения.»

2.4. В ходе проведенного обследования обнаружено замачивание минераловатного утеплителя наружных стен.

Комментарий экспертизы:

В результате намокания минераловатный утеплитель утрачивает теплоизоляционные свойства, а также способствует развитию грибка и плесени.
Данный дефект является нарушением требований СНиП «Дома жилые одноквартирные» п.10.4.:
«В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек.
В соответствии с требованиями действующих нормативных документов должны применяться необходимые защитные составы и покрытия.»

2.5. Зафиксированы следы протечек (замачивания) атмосферных осадков по фасадам.

Комментарий экспертизы:

Замачивание стен происходит в результате их промокания. Основной причиной промокания является не удовлетворительное качество стыков и, как следствие, их плохая герметизация. При постоянном увлажнении деревянных конструкций происходить впитывание влаги приводящее к гниению.
Замачивание ограждающих конструкций является нарушением требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Глава 10:
«10.4. Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов.
В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек.
В соответствии с требованиями действующих нормативных документов должны применяться необходимые защитные составы и покрытия.»

2.6. При обследовании обнаружены щели между досками напольного покрытия из древесины шириной до 6мм.

Комментарий экспертизы:

Выявленные в результате проведенного обследования щели между элементами конструкции пола из половой доски образовались в результате усыхания древесины.
Данный дефект является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 4.43 в соответствии с которым:
«4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл. 25.
Таблица 25

Технические требования

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Зазоры не должны превышать, мм:

- между досками дощатого покрытия -1

Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50-70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки


Выявленный дефект в виде щелей в конструкции пола из половой доски устраняются путем проведения мероприятий по сплачиванию.

2.7. В результате проведенного обследования выявлены дефекты элементов несущего каркаса, а именно:
- элементы несущего каркаса выполнены из не обрезной доски, не очищенной от коры и луба;
- несущие конструкции каркаса стен установлены на половую доску.

Комментарий экспертизы:

2.7.1. Наличие коры и луба на поверхности деревянных конструкциях приводит к гниению древесины, а также способствует размножению насекомых-вредителей.
В результате гниения и заражения паразитами деревянные конструкции теряют свои эксплуатационные характеристики, что приводит к снижению долговечности здания и ухудшению микроклимата в помещениях. Данные дефект является нарушением требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в соответствии с которым:
«10.1 При соблюдении установленных правил эксплуатируемый дом должен сохранять свои свойства в соответствии с требованиями настоящих норм и правил в течение предполагаемого срока службы, который может устанавливаться в задании на проектирование.

10.2 Основные неремонтируемые элементы дома, которыми определяется его прочность, устойчивость и срок службы дома в целом, должны сохранять свои свойства в допустимых пределах с учетом требований ГОСТ 27751 и строительных норм и правил на строительные конструкции из соответствующих материалов».


2.7.2. Установка несущих элементов каркаса стен дома на половую доску является нарушением технологии производства работ по монтажу деревянных конструкции. Данная конструктивная ошибка нарушает целостность, пространственную жесткость и устойчивость здания.

Кроме того, в виду жесткого защемления половой доски в наружных стенах становится не возможной замена пола без применения дополнительных конструкций.
Данные нарушения не соответствуют требованиям СНиП «Дома жилые одноквартирные» в соответствии с которым:

«5.1 Основания и несущие конструкции дома должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:

- разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома;

- недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин».

Для обеспечения необходимой прочности и устойчивости при строительстве домов с применением деревянного каркаса следует придерживаться следующей технологии:

«Стены каркасных домов состоят из несущих стоек, обвязок, утеплителя и отделочных слоев. После сборки дом обшивают с фасада шпунтованными пластинами со скругленными кромками, вагонкой, сайдингом, и т.д. По углам дома монтируются столбчатые «клети», из бревенчатых коротышей или брусьев с внутренними анкерными тяжами под напрягающими гайками, которые не только завершают образ бревенчатого дома, но и являются надёжной опорой для легких слоистых стен. Общая схема элементов каркасного дома, а так же основные конструктивное решения представлена на рисунках 1-6 .»


Рис. 1. Традиционная конструкция каркасного дома:
1 — нижняя обвязка; 2 — стойка; 3 — подкос; 4 — верхняя обвязка; 5 — лаги; 6 — балка чердачного перекрытия; 7 — стропильная нога; 8 — обрешётка.

Рис. 2. Схема типового каркасного домика с высокой крышей:
1 — нижняя обвязка; 2 — деревянная обшивка; 3 — стойки каркаса; 4 — верхняя обвязка; 5 — ограждение лоджии; 6 — лобовая доска; 7 — стропильная нога; 8 — обрешетка; 9 — подкос.
Типичные традиционные конструкции дома с каркасными конструкциями представлены на рис. 1 и 2. Несущие стойки каркаса, обвязки и раскосы выполняют из брусков сечением 50x100 и 100x100 мм, которые устанавливают на расстоянии от 0,5 до 1,5 м друг от друга, привязывая их к дверным и оконным проемам. Стойки каркаса устанавливают на нижнюю обвязку, служащую его основанием (рис. 3). Обвязка изготавливается из бревен, брусьев или досок и опирается либо на балки цокольного перекрытия, либо непосредственно на цоколь по слою гидроизоляции. Углы нижней обвязки выполняют так, как показано на рис. 5,6 или, в более упрощенном варианте — на рис. 4. Соединение — гвоздями, скобами, в идеальном варианте — шипами. Расстояние между несущими стойками каркаса выбирают из условий жёсткости и размеров обшивочного материала, используемого при строительстве дома.


Рис. 3. Формирование каркаса на нижней обвязке: 1 — фиксация промежуточных стоек; 2 — сборка усиленного гнезда для угловой стойки; 3 — фиксация угловой стойки.


Рис. 4. Вариант нижней обвязки: 1 — гнездо для угловой стойки; 2 — гнёзда для промежуточных стоек; 3 — усиливающие доски.

Рис. 6. Вариант заполнения каркаса: а — камышитом; б — засыпкой; 1, 4— камышит; 2 — стойки; 3 — штукатурка; 5 — плотная бумага, пергамин; 6 — обшивка; 7 — засыпка.
При этом расстояние между балками цокольного и чердачного перекрытия должно соответствовать расстоянию между стойками каркаса, что позволяет получить конструктивную схему с чёткой передачей нагрузок по несущим элементам стен и перекрытий (рис. 5). Для придания каркасу большей жёсткости всегда между стойками с двух их сторон ставят дощатые подкосы, врезая их заподлицо с обвязом сковороднем или полусковороднем. На стойки устанавливают верхнюю обвязку (желательно на прямых шипах), а в нее врубают потолочные балки, на которые крепятся стропила. В местах расположения окон и дверей между стойками врезают дополнительные бруски, на которые будут опираться оконные или дверные рамы. Для внутренних перегородок предусматривают установку стоек, чтобы можно было выполнить перегородки с использованием брусков нижней обвязки.

Рис. 5. Каркасная конструкция с прямой передачей нагрузок по несущим элементам:
1 — стенка; 2 — столб фундамента; 3 — нижняя обвязка; 4 — стойка; 5 — обрешетка; 6 — балка чердачного перекрытия; 7 — стропильная нога; 8 — верхняя обвязка; 9 — раскос.

Наружная обшивка должна быть атмосферостойкой и хорошо защищать внутреннее пространство каркаса от увлажнения и продувания. Вид наружной отделки каркасных стен выбирают из архитектурных соображений, наличия материалов и т.д. Возможен вариант выполнения наружной обшивки в два этапа. Сначала наружные стены обшивают черновыми досками, а после этого устраивают декоративную облицовку. Это может быть гонт, вагонка, кирпич или один из видов облицовочных панелей, которые в большом изобилии появились на строительном рынке. Обшивают стены с наружной стороны сосновыми, еловыми досками, которые располагают горизонтально для придания строению необходимой жесткости. Можно применять различные сочленения досок: встык, в шпунт (в четверть), внахлёстку и т.д. Следует отдавать предпочтение сочленению в шпунт и внахлестку, так как такие стены менее проницаемы для ветра. При такой обшивке между досками и облицовкой размещают влагонепроницаемую строительную бумагу, что дополнительно защитит древесину от атмосферных воздействий. Лучшим решением считается устройство наружной обшивки в виде экрана, расположенного от поверхности стены на расстоянии 3 — 5 см с образованием полости для вентиляции. В этом случае каркас с наружной стороны сначала обшивают твёрдыми древесноволокнистыми плитами толщиной 3 — 4 мм, затем сверху набивают вертикальные рейки или бруски, а по ним крепят наружную обшивку. Такое решение хотя и требует дополнительного расхода материалов, однако обеспечивает более надёжную защиту утеплителя от увлажнения, а древесину от биологического разрушения.
В качестве утеплителя могут быть использованы органические и неорганические материалы. Применяя тот или иной утеплитель, следует обеспечить его эффективность в процессе длительной эксплуатации дома. Поэтому нельзя допускать уплотнения и осадки сухих засыпок, а также намокания и загнивания органических утеплителей. Утеплители, применяемые для каркасного домостроения должны обладать плотностью не более 500 — 600 кг/м3.»

2.8. При обследовании выявлено нарушение технологии производства работ при облицовке фасадов «вагонкой».

Комментарий экспертизы:

При устройстве облицовки фасадов «вагокой» допущено нарушение производства работ, а именно – монтаж элементов произведен пазом вверх.
В результате неправильного монтажа, атмосферные осадки скапливаются в пазу, что приводит к впитыванию древесиной влаги и, как следствие к набуханию и коробления элементов облицовки «вагонки».
Кроме того, скопившаяся в пазу вода способствует попаданию влаги в конструкцию наружной стены что приводит к намоканию утеплителя, а также замачиванию внутренних помещений.
Данный дефект является нарушением требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»:
«10.4 Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СНиП 2.03.11.
В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек.
В соответствии с требованиями действующих нормативных документов должны применяться необходимые защитные составы и покрытия.
10.5 Стыковые соединения сборных элементов и слоистые конструкции должны быть рассчитаны на восприятие температурно-влажностных деформаций и усилий, возникающих при неравномерной осадке оснований и при других эксплуатационных воздействиях. Используемые в стыках уплотняющие и герметизирующие материалы должны сохранять упругие и адгезионные свойства при воздействии отрицательных температур и намокании и быть устойчивыми к ультрафиолетовым лучам. Герметизирующие материалы должны быть совместимыми с материалами защитных и защитно-декоративных покрытий конструкций в местах их сопряжения.»

Для обеспечения надежной эксплуатации облицовки фасадов «вагонкой» следует выполнять по одному из следующих варриантов:


Размещение доски — горизонтальное, крепление — саморезами. Монтаж может быть осуществлен от пола к потолку или наоборот. В вагонке (как правило, со стороны шипа) сверлится отверстие, соответствующее размерам самореза. Шляпка самореза после ввинчивания закрывается шкантом, излишки которого срезаются. Завершающий этап — шлифовка поверхности.

Размещение доски — горизонтальное, крепление — скобами или оцинкованными гвоздями. В этом случае обшивка вагонкой осуществляется исключительно сверху вниз. Скоба степлером под углом загоняется в паз. Некоторые специалисты используют оцинкованные гвозди, шляпку которых топят в древесине при помощи добойника. Это необходимо, чтобы обеспечить идеальную стыковку со следующей доской, которая ляжет ниже.


Размещение доски — горизонтальное, крепление — саморезами или скобами. Выполняется такая отделка стен вагонкой снизу вверх. Важно правильно закрепить нижнюю часть первой доски и закрыть шляпки саморезов шкантами. В этом случае фиксируется и верхняя часть панели. Саморезы здесь необходимо подогнать в уровень шипа, чтобы они не мешали следующей доске. При таком способе крепления удобно использовать степлер со скобами. Важно не забыть закрепить верхнюю часть крайней панели так же, как нижнюю первой. Затем излишки шкантов срезаются и шлифуются.


Размещение доски — горизонтальное, крепление — кляймерами (скобами из оцинкованной стали). Монтаж панелей выполняется сверху вниз. Отметим, что обшивка вагонкой таким способом может осуществляться исключительно внутри помещения. Доски следует выбирать тонкие и легкие, так как кляймеры не рассчитаны на большую нагрузку.

2.9. В результате проведенного обследования выявлены дефекты кровельного покрытия из металлочерепицы, а именно:
- металлочерепица уложена с нарушением технологии, в результате чего имеются недопустимые зазоры и просветы, через которые беспрепятственно осуществляется проникновение атмосферной влаги с последующими протечками через покрытие второго этажа мансарды;
- листы металлочерепицы, сливы и конек грубо подогнаны. Имеются подрезы и подгибы.

Комментарий экспертизы:

Данные дефекты являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 2.46 в соответствии с которым:
«2.46. Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям, приведены в табл. 7.

Таблица 7

Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

При приемке готовых изоляции и кровли необходимо проверять:


соответствие числа усилительных (дополнительных) слоев в сопряжениях (примыканиях) проекту;


для гидроизоляции:


качество заполнения стыков и отверстий в сооружениях из сборных элементов уплотняющими материалами;


качество зачеканки;


правильность гидроизоляции болтовых отверстий, а также отверстий для нагнетания растворов за отделку сооружений;


отсутствие неплотностей и прерывности линий швов в металлической гидроизоляции;


для кровель из рулонных материалов, эмульсионных, мастичных составов:


чаши водоприемной воронки внутренних водостоков не должны выступать над поверхностью основания;


углы конструкций примыканий (стяжек и бетона) должны быть сглажены и ровными, не иметь острых углов;


для кровель из штучных материалов и деталей кровель из металлических листов:


отсутствие видимых просветов в покрытии при осмотре кровли из чердачных помещений;


отсутствие отколов и трещин (в асбестоцементных и герметичных плоских и волнистых листах);


прочное соединение звеньев водосточных труб между собой;


наличие промазки двойных лежачих фальцев в соединениях металлических картин на покрытии с уклоном менее 30°;


для теплоизоляции:


непрерывность слоев, качество обделки мест пропуска креплений трубопроводов, оборудования, деталей конструкций и т.д. через теплоизоляцию;


отсутствие механических повреждений, провисания слоев и неплотностей прилегания к основанию

Отступления от проекта не допускаются

Технический осмотр, акт приемки

Выявленные дефекты являются следствием нарушения технологии производства работ при монтаже кровельных листов в соответствии с которой:

Металлочерепица – профилированный оцинкованный стальной лист, с двух сторон покрытый полимерными защитными, декоративными составами.
Внешне напоминает традиционную керамическую черепицу.

Инструкция по монтажу кровельных листов

Монтаж листов необходимо начинать с торца на двухскатной крыше, а на шатровой крыше листы устанавливают и крепят от самой высокой точки ската по обе стороны.

Капиллярная канавка каждого листа должна быть накрыта последующим листом. У листов разного типа капиллярная канавка находится следующим образом:
у ЭЛИТ на волне левого края,

у МОНТЕРРЕЙ на волне левого края,

у КАСКАД на левом крае.

Монтаж кровельных листов можно начинать как с левого, так и с правого торца.
Когда монтаж начинают с левого края, то следующий лист устанавливается под последнюю волну предыдущего листа. Этот прием в какой-то степени облегчает работу монтажа листов.
Край листа устанавливается по карнизу, и крепится с выступом от карниза на 40 мм.
Вначале три-четыре листа закрепить одним шурупом на коньке, выровнять их строго по карнизу, а затем крепить окончательно по всей длине.
Установить первый лист и прикрепите его одним шурупом у конька. Затем уложить второй лист так, чтобы нижние края составляли ровную линию. Скрепить внахлест одним шурупом по верху волны под первой поперечной складкой.
Если теперь покажется, что листы "не стыкуются", следует сначала приподнять лист от другого, а затем, слегка наклоняя лист, двигаясь снизу вверх, укладывать складку за складкой и скреплять шурупом по верху волны под каждой поперечной складкой.
Скрепите таким образом 3-4 листа между собой и получившийся ровный нижний край выровняйте строго по карнизу. И только затем крепите листы окончательно к обрешетке.
Или... нахлесты подровнять по низу... листы между собой... поверхность к обрешетке...

Места нахлеста по ширине

Монтеррей/Шурупы
крепление шурупами 6 шт. на м "зигзагом" в прогибе волны под поперечным рисунком

Элит/Шурупы
крепление шурупами 6 шт. на м "зигзагом" в прогибе волны под поперечным рисунком

Крепление листов к обрешетке
Профильные листы Элит и Каскад крепятся всегда шурупами. Тип Монтеррей можно крепить и гвоздями /но советуем все-таки крепление шурупами/.
В работе с шурупами очень удобна электродрель с насадкой /гнездом/ для шурупов.
Самонарезающие шурупы с уплотнительной шайбой RA 4,8х28 ввинчивают в прогиб волны профиля под поперечной волной, перпендикулярно к листам.
На один м профиля требуется 6 шурупов "саморезов", учитывая, что по краю лист крепится только в каждой второй волне.

Торцевая планка
Торцевую планку LPT-250 крепят к деревянному основанию шурупами. Когда основание выполнено по инструкции, то тогда торцевая планка легко покрывает торец поверх волны профиля.

Коньковая планка
Конек крыши закрывается только тогда, когда все листы кровли уже установлены и закреплены, а также уплотнительная лента под коньковые планки уже прибита. Убедитесь, что все первые шурупы, держащие лист и уплотнительная лента накроются коньковой планкой.

Планки конька крыши крепятся на каждой второй профильной волне шурупами, а торцы к коньку крепятся или шурупами или заклепками.

Уплотнительные ленты
Если основание крыши уже выполнено с гидроизоляционным материалом, то уплотнительные ленты не требуются, кроме внутренних стыков.

В местах швов внахлестку и сквозных выходов для уплотнения можно использовать силиконовую массу или другой подобный герметик.

Уплотнительные ленты аккуратно прибиваются небольшими гвоздями к профилю, лишь затем конек или стык покрываются планками.

КОМПЛЕКТУЮЩИЕ

Планка конька на все типы профиля. Длина 2000 мм

Планка для наружных углов, длина 2000 мм, на все типы профиля

Планка с внутренним и наружным углом, длина 2000 мм, на все типы профиля

Планка для швов и стыков, длина 2000 мм, на все типы профил

Боковая планка, длина 2000 мм, на все типы профиля

RA 4,8х28 Самонарезающий шуруп с уплотнительной шайбой и головкой под любой цвет профиля

Гидроизоляционная пленка (рулон) 1340 мм х 50 м


3. ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

1. В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.


4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМОВ РАБОТ ПО
УСТРАНЕНИЮ ВЫЯВЛЕННЫХ НЕДОСТАТКОВ


В результате диагностического обследования экспертизой установлены объемы строительно-монтажных работ, осуществление которых необходимо для устранения выявленных дефектов и недостатков, допущенных Подрядчиком при возведении деревянного каркасного дома.
Результаты замеров восстановительных работ занесены в таблицу №1:

Таблица № 1

п/п

ВИДЫ НЕОБХОДИМЫХ

РЕМОНТНЫХ РАБОТ

ЕД. ИЗМ.

КОЛИЧЕСТВО

Стены

1

Демонтаж-монтаж облицовки фасадов «вагонкой»


м2


126,7

2

Демонтаж-монтаж минераловатного утеплителя наружных стен


м2


140

Крыша

8

Демонтаж-монтаж металлочерепицы

м2

190

9

Демонтаж-монтаж сливов

М.п.

9

10

Демонтаж-монтаж кнькового элемента

М.п.

9,5

Полы

11

Работы по сплачиванию полов

м2

140


5. ВЫВОДЫ

Целью обследования являлось определение качества выполненных работ по строительству деревянного каркасного дома, а также определение стоимости выявленных недостатков.
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам:


1. Выявленные в ходе диагностического обследования многочисленные дефекты монтажа несущих и ограждающих конструкций деревянного жилого каркасного дома нарушают требования следующих нормативных документов:
- СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;
- ГОСТ «Видимые пороки древесины»;
- СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Так, качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:
- Не плотная стыковка торцов элементов облицовки фасадов «вагонки»;
- Выпавшие сучки из элементов облицовки фасадов «авгонки»;
- Деформации элементов облицовки фасадов «вагонки»;
- Замачивание утеплителя стен и проникновение воды во внутренние помещения дома;
- Дефекты несущего каркаса;
- Нарушение технологии производства работ при облицовке фасадов;
- Дефекты кровельного покрытия из металлочерепицы.
Данные дефекты являются неустранимым без полной разборки конструкции стены.

2. По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований являются следствием ряда причин:
– не соблюдения технологии производства работ;
– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
– низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.


3. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций деревянного жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.


4. Качество строительных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации жилого дома может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций.
Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.



Экспертизой определена стоимость работ по устранению выявленных дефектов выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором, составляющая ………… (………..) рублей 00 коп. (см. Приложение №2)


ПРИЛОЖЕНИЯ:

1. Приложение № 1 – Фотографии;
2. Приложение № 2 – Локальный сметный расчет №1.
        Рейтинг@Mail.ru