Заказать обратный звонок

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
+7(495) 641-70-69
+7(499) 340-34-73
Email: 6417069@bk.ru
Заказать обратный звонок!

Услуги

Наши партнеры

Аренда компрессоров АльфаСтрой
ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КРОВЛИ ЗДАНИЯ


Объект: Кровля гражданского здания.

Цель обследования:
Оценка технического состояния кровли здания.

Технические средства контроля, используемые на объекте:
лазерный дальномер (DISTO classic/lite), цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620», влагомер МГ4Б, 2-х метровый уровень-рейка «PLUMB», рулетка метрическая ГОСТ 7502- 80, измерительный уголок, штангенциркуль.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

– СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа:
Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, - М.: ГП ЦПП, 1996 год

– СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
Вид документа:
Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153
Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа:
Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

- ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения
Вид документа:
Приказ Госстроя СССР от 23.11.1988 N 312
ВСН от 23.11.1988 N 58-88(р)
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1989
Опубликован: официальное издание, М.: Стройиздат, 1990 год

- Методика определения физического износа гражданских зданий
Вид документа:
Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 27.10.1970 N 404
Инструктивно-методические документы
Принявший орган: Минжилкомхоз РСФСР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 27.10.1970
Опубликован: рассылка

- ГОСТ 2140-81 (CT СЭВ 2017-79, СТ СЭВ 2018-79, CT СЭВ 2019-79, СТ СЭВ 320-76, СТ СЭВ 321-76, СТ СЭВ 391-76, СТ СЭВ 3286-81, СТ СЭВ 3287-81, ...) Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения (с Изменениями N 1, 2)
Вид документа:
Постановление Госстандарта СССР от 30.06.1981 N 3239
ГОСТ от 30.06.1981 N 2140-81
Принявший орган: Госстандарт СССР
Статус: Действующий
Дата начала действия: 01.01.1982
Дата редакции: 01.05.1997


Общие положения

Основанием для проведения диагностического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов и повреждений (см. Приложение № 1).
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения.

Характеристика объекта

Объект представляет собой чердачную скатную крышу состоящую из несущих конструкций и кровли. Несущие конструкции скатной крыши выполнены из деревянных мауэрлатов, стоек, раскосов, стропил, обрешетки с рядовым металлическим покрытием (см. Приложение №1). Между такой крышей и чердачным перекрытием находится чердак, который может использоваться для размещения каналов вентиляции и различных трубопроводов.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов».

Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций кровли с определением её технического состояния на основании физического износа.

Обследование производилось визуальным способом и методом измерительного контроля качества.

Оценка физического износа кровли производилась согласно “Методика определения физического износа гражданских зданий”

«Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.
Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях, возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.
Допускается следующая степень округления величины физического износа: для отдельных участков конструктивного элемента - 10%; для конструктивного элемента в целом - 5%, для здания в целом - до 1%.».

На момент обследования на крыше велись демонтажные работы.

В ходе экспертно-диагностического обследования чердачной крыши и кровли здания выявлено следующее:


1. Чердачное перекрытие

- несущая деревянная балка имеет значительный прогиб 19,75 см ;

- на поверхности деревянных балок имеются продольные глубокие трещины;

- установлены временные подпорки под деревянную балку;

- имеются следы протечек;

- большие зазоры и щели между досками наката;

- усадочные трещины в балках и накате.


2. Каркас деревянной крыши

- мауэрлат, стропила, обрешетка и сопряжения поражены гнилью (провесы, неровности крыши и т.д.). Наличие дополнительных временных креплений стропильных ног;

- имеются массовые прогибы и поражения гнилью расстройство конструкции крыши.


3. Кровля

- имеются неплотности фальцев, пробоины и нарушения примыкания местами. При осмотре из чердака зафиксированы просветы;

- имеется сильная ржавчина на поверхности кровли, разрушение фальцев. Имеется большое количество заплат на кровле.


Экспертная оценка

Согласно ГОСТ 2140-81 (CT СЭВ 2017-79, СТ СЭВ 2018-79, CT СЭВ 2019-79, СТ СЭВ 320-76, СТ СЭВ 321-76, СТ СЭВ 391-76, СТ СЭВ 3286-81, СТ СЭВ 3287-81, ...) Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения (с Изменениями N 1, 2)

Гниль - ненормальные по цвету участки древесины с понижением твердости, возникающие под воздействием дереворазрушающих грибов.

Бурая трещиноватая гниль - гниль, характеризующаяся пониженной твердостью и бурым (изредка серым) цветом различных оттенков и трещиноватой призматической структурой (рис. 1).

Наружная трухлявая гниль - Бурая трещиноватая гниль, возникающая преимущественно в наружной как в заболонной, так и ядровой части лесоматериалов, при их неправильном длительном хранении под воздействием сильных дереворазрушающих грибов (рис. 2).


Рис. 1 Рис. 2

Примечание: Охватывает лесоматериал по всему поперечному сечению или только по части и распространяется вглубь, нередко развивается по трещинам. На поверхности пораженной древесины часто наблюдаются тяжи грибницы и плодовые тела.


Согласно “Методика определения физического износа гражданских зданий”
Таблица 20 

Перекрытия деревянные неоштукатуренные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10



Волосные усадочные трещины в балках и накате

Текущий ремонт



11-20



Большие зазоры и щели между досками наката



Проконопатка или заделка щелей деревянными рейками


21-30



Следы протечек, мокрые пятна, отдельные участки засыпки намокли или слежались

Замена, рыхление и добавление засыпки, очистка и антисептирование древесины


31-40



Продольные трещины или зазоры по сторонам балок



Замена или укрепление черепных брусков


41-50


Гниль в местах заделки балок в наружные стены


Усиление концов балок, устройство заполнения перекрытия вновь


51-60



Древесина наката в местах сопряжения поражена гнилью, по сторонам балок имеются глубокие трещины и зазоры, временные подпорки мостами


Замена наката и черепных брусков; усиление балок


61-70



Балки имеют заметные прогибы, на древесине - массовые поражения гнилью и жучком; быстро развивающиеся опасные деформации


Полная замена перекрытия



71-80


Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось

-



Физический износ чердачного перекрытия здания составляет 80 %. Требуется произвести замену перекрытия.


Таблица 25 
Крыши деревянные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20



Ослабление креплений болтов хомутов, скоб; дефекты слуховых окон


Текущий ремонт



21-40



Гниль в мауэрлате и в концах стропильных ног (до 20% стропильных ног), ослабление врубок и соединений



Замена мауэрлата и усиление части концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок


41-60



Мауэрлат, стропила, обрешетка и сопряжения поражены гнилью (провесы, неровности крыши и т.д.); наличие дополнительных временных креплений стропильных ног



Замена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная замена рядовой обрешетки


61-80



Массовые прогибы и поражения гнилью и жучком; расстройство конструкции крыши

Полная замена деревянной конструкции крыши


 


Физический износ деревянной крыши здания составляет 80 %. Требуется произвести полную замену конструкции крыши.


Таблица 32 
Кровли стальные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20



Расстройство крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки

Текущий ремонт



21-40



Неплотности фальцев, пробоины и нарушения примыкания местами; просветы при осмотре из чердака



Постановка заплат; замена отдельных листов; промазка и отжатие фальцев, заделка свищей, ремонт отдельных желобов и разжелобок местами


41-60

Ржавчина на поверхности кровли и со стороны чepдака, свищи и пробоины; искривление и нарушение закрепления ограждающей решетки; большое количество протечек

Замена настенных желобов и разжелобок, а также рядового покрытия; местами ремонт ограждающей решетки


61-80



Массовые протечки; сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев; большое количество заплат на кровле; отсутствие элементов в ограждающей решетке

Полная замена кровли




Физический износ стальной кровли здания составляет 70 %. Требуется произвести полную замену кровли.



Согласно ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 
Минимальная продолжительность эффективной
эксплуатации элементов зданий и объектов 


Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения



жилые здания

здания и объекты коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации

Крыши и кровля






Стропила и обрешетка:



из сборных железобетонных элементов

80

80

из сборных железобетонных настилов

80

80

деревянные


50


50


Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых):








из пенобетона или пеностекла

40(30)

40(30)

из керамзита или шлака

40(30)

40(30)

из минеральной ваты

15(10)

15(10)

из минераловатных плит


20(15)

20(15)

Покрытия крыш (кровля)






Из оцинкованной стали

15

15

Из черной стали

10

10

Из рулонных материалов (в 3-4 слоя)

10

10

Из керамической черепицы

60

60

Из асбестоцементных листов и волнистого шифера

30

30

Безрулонные мастичные по стеклоткани


10


10


В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние чердачной крыши и кровли здания оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние чердачной крыши и кровли здания в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное состояние.
_________________________


ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования:

Оценка технического состояния кровли здания.

Ответ экспертизы:

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние чердачной крыши и кровли здания оценивается как аварийное состояние.
_________________________




ПРИЛОЖЕНИЯ

1. Приложение № 1 – Фото          
        Рейтинг@Mail.ru