Заказать обратный звонок

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
+7(495) 641-70-69
+7(499) 340-34-73
Email: 6417069@bk.ru
Заказать обратный звонок!

Услуги

Наши партнеры

Аренда компрессоров АльфаСтрой
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТОЯКОВ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ И ВОЗМОЖНОГО СРОКА ИХ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ


Заказчик: ______________.

Исполнитель:
ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТИЗА».

Договор: ____________.

Объект:
Жилые здания.

Адрес: __________________.

Цель обследования:

Определение технического состояния стояков центрального отопления в доступных местах и возможного срока их дальнейшей эксплуатации в здании.

Технические средства контроля, используемые на объекте:
лазерный дальномер (DISTO classic/lite), цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620», рулетка метрическая ГОСТ 7502- 80, измерительный уголок.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

– СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

Вид документа:
Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153
Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа:
Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

- СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.10.1985 N 189 СНиП от 04.10.1985 N 2.04.01-85*
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1986
Опубликован: официальное издание, М.: ГУП ЦПП, 2003 год
Дата редакции: 01.01.2003

- СНиП 3.05.03-85 Тепловые сети
Вид документа:
Постановление Госстроя СССР от 31.10.1985 N 178
СНиП от 31.10.1985 N 3.05.03-85
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1986
Опубликован: Официальное издание, М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1986

- СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы
Вид документа:
Постановление Госстроя СССР от 30.03.1985 N 30
СНиП от 30.03.1985 N 2.05.06-85*
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1986
Опубликован: Официальное издание, Минстрой России - М: ГУП ЦПП, 1997 год
Дата редакции: 10.11.1996

- ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий
Вид документа:
Приказ Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446
ВСН от 24.12.1986 N 53-86(р)
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1987
Опубликован: официальное издание, Госгражданстрой СССР - М.: Прейскурантиздат, 1988 год


Характеристика объекта:

Объект представляет собой 9-ти этажное 6-ти подъездное жилое здание. Отопление здания обеспечивается системой центрального отопления, состоящей из нижней разводки, элеваторного теплового ввода, отопительных приборов и скрытых (замоноличенных) стояков системы отопления в стеновые внутренние панели здания.


Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки технического состояния стояков центрального отопления в доступных местах и возможного срока их дальнейшей эксплуатации в здании.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор № ___________, о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию объекта проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на ______________.


Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № ), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Экспертом произведено диагностическое обследование в доступных местах стояков центрального отопления жилого здания с определением их технического состояния на основании физического износа и определением возможного срока их дальнейшей эксплуатации. Обследование производилось визуальным и экспериментальным методом.

Оценка физического износа стояков центрального отопления жилых зданий производилась согласно “ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий”.

«1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71».

На момент обследования в жилом доме № 12 (см. Приложение № 1 фото № ) была произведена замена нижней разводки системы центрального отопления при капитальном ремонте, а именно замена разводящих подвальных трубопроводов до ввода трубопроводов в стеновые панели, вентилей, спускных устройств, запорно-регулирующей арматуры, элементов теплового элеваторного ввода и выполнено устройство окрасочного слоя и теплоизоляции.

В доме № –- производились гидравлические испытания системы центрального отопления при давлении 6 кгс/см2 (см Приложение № 1, фото № ).

При оценке технического состояния стояков центрального отопления зафиксировано и установлено следующее:

- в подвальном (техническом) помещении на участках ввода стояков системы отопления в стеновые панели здания протечек не выявлено (см Приложение № 1, фото № ).

- в подвальном (техническом) помещении на участках ввода стояков системы отопления в стеновые панели здания окрасочный слой (антикоррозийное покрытие) имеется (см Приложение № 1, фото № ).

- в подвальном (техническом) помещении на участках ввода стояков системы отопления в стеновые панели здания теплоизоляционный слой трубопроводов (“_______”) имеется (см Приложение № 1, фото № ).

- в системе центрального отопления здания отсутствуют потери давления (см. манометры на “_____” и “_____” элеваторного узла системы), следовательно, отсутствуют неплотности системы (см. Приложение №1, Фото № ).

- на стояках системы центрального отопления, проходящих по лестничной клетке девятых этажей здания, нарушен окрасочный слой. Протечек на стояках не выявлено (см. Приложение №1, Фото № ).

- на стояках системы центрального отопления, проходящих в квартирах девятых этажей здания, нарушен окрасочный слой. Протечек на стояках не выявлено (см. Приложение №1, Фото № ).

- на подводящих трубопроводах отопительных приборов здания и квартир протечек не выявлено (см. Приложение №1, Фото № ).


Экспертная оценка

Согласно “ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий”

Система центрального отопления

Таблица 66

+-----------------------------+-------------+-----------------------+

| Признаки износа | Физический | Примерный состав |

| | износ, | работ |

| | % | |

+-----------------------------+-------------+-----------------------+


Ослабление прокладок и набивки 0-20 Замена прокладок, на-

запорной арматуры, нарушения бивка сальников, вос-

окраски отопительных приборов становление теплоизо-

и стояков, нарушение тепло- ляции труб (местами)

изоляции магистралей в отдель-

ных местах

Капельные течи в местах 21-40 Частичная замена за-

врезки запорной арматуры, порной арматуры, от-

приборов и в секциях отопи- дельных отопительных

тельных приборов; отдельные приборов, замена

хомуты на стояках и магистра- стояков и отдельных

лях; значительные нарушения участков магистралей;

теплоизоляции магистралей; восстановление тепло-

следы ремонта калориферов изоляции; ремонт и

наладка калориферов

Капельные течи в отопительных 41-60 Замена магистралей,

приборах и местах их врезки; частичная замена

следы протечек в отопительных стояков и отопительных

приборах, следы их восстанов- приборов, восстановле-

ления, большое количество ние теплоизоляции,

хомутов на стояках и магистра- замена калориферов

лях, следы их ремонта

отдельными местами и выбороч-

ной заменой; коррозия трубо-

проводов магистралей; не-

удовлетворительная работа

калориферов


Массовое повреждение трубопро- 61-80 Полная замена системы

водов (стояков и магистралей),

сильное поражение ржавчиной,

следы ремонта отдельными

местами (хомуты, заварка),

неудовлетворительная работа

отопительных приборов и запор-

ной арматуры, их закипание;

значительное нарушение

теплоизоляции трубопроводов

Физический износ стояков центрального отопления в доступных местах жилого здания составляет 10 %.
Требуется выполнить антикоррозийное покрытие (окрасочный слой) неокрашенных участков стояков и стояков, имеющих поврежденный окрасочный слой. Антикоррозийное покрытие (окраска стояков) должно выполняться в следующей технологической последовательности:
- подготовка защищаемой поверхности стояка под защитное покрытие (окрасочный слой);
- подготовка материалов;
- нанесение грунтовки, обеспечивающей сцепление последующих слоев защитных покрытий с защищаемой поверхностью стояка;
- нанесение защитного покрытия (окрасочного слоя);
- сушка покрытия.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние стояков центрального отопления жилого здания в доступных местах, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

Экспертное заключение

Цель обследования:


Определение технического состояния стояков центрального отопления в доступных местах и возможного срока их дальнейшей эксплуатации в здании.

Вывод:

В результате диагностического обследования стояков центрального отопления в доступных местах жилого здания экспертиза пришла к выводу, что техническое состояние стояков отопления жилого здания, расположенног по адресу: _____________, оценивается как работоспособное состояние и возможный срок их дальнейшей эксплуатации в системе центрального отопления здания составляет не менее семи лет при условии выполнения вышеуказанных требований.



ПРИЛОЖЕНИЯ

1. Приложение № 1 – Фотографии на 3-х страницах


Эксперт ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТИЗА» ____________-
        Рейтинг@Mail.ru