Заказать обратный звонок

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
+7(495) 641-70-69
+7(499) 340-34-73
Email: 6417069@bk.ru
Заказать обратный звонок!

Услуги

Наши партнеры

Аренда компрессоров АльфаСтрой
ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ПО УСТРАНЕНИЮ ОБРАЗОВАННЫХ В ПРОЦЕССЕ ЭКСПЛУАТАЦИИ ПОВРЕЖДЕНИЙ ОТДЕЛОЧНОГО ПОКРЫТИЯ ПОМЕЩЕНИЙ



ОТЧЕТ

по оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта по устранению образованных в процессе эксплуатации повреждений отделочного покрытия помещений расположенных по адресу:

__________________.

По состоянию на 2___________

Дата составления отчёта: _____________



ЗАКАЗЧИК: ____________________________

ИСПОЛНИТЕЛЬ: _______________________________




СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

В соответствии с договором № _____________, наши сотрудники произвели оценку рыночной стоимости восстановительного ремонта по устранению образованных в процессе эксплуатации повреждений отделочного покрытия помещений расположенных по адресу: _________________________.

Оценка произведена по состоянию на __________________, после получения исходных данных, ознакомления с объектом оценки, технической документацией и информацией, которая могла бы быть полезна при расчёте стоимости объекта оценки.

Целью оценки являлось определение стоимости восстановительного ремонта для принятия управленческого решения заказчиком.

Оценка выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г., в ред. № 220-ФЗ от 24.07.2007; «Федеральными стандартами оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», ФСО № 1,2,3 утвержденных Приказами Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256, от 20.07.2007 N 255, от 20.07.2007 N 254.

Обращаю внимание, что это письмо не является Отчётом об оценке, а только предваряет Отчёт, приведённый далее.

Исходная информация, расчет стоимости восстановительного ремонта работ в квартире, ущерба, копии документов представлены в соответствующих разделах Отчёта, отдельные части которого не могут трактоваться самостоятельно, а только в связи с полным его текстом, с учётом всех принятых ограничений и допущений.

Полученные результаты позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость восстановительного ремонта по состоянию на 28 декабря 2009 г. составляет с учетом округления:

Объект оценки:

2 683 000

(Два миллиона шестьсот восемьдесят три тысячи) рублей.


С уважением,

Генеральный директор

ООО «Техническая строительная экспертиза» В.А. Гезь


Оглавление

№ п/п

Наименование раздела

Стр.

1.

Общие сведения

4

2.

Процесс оценки

8

3.

Оценка ущерба в натуральных показателях

9

4.

Выбор подхода и методов оценки

10

5.

Оценка объекта затратным подходом

10

6.

Заключение оценщика

15


Фотографии

17


Приложения



1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1 Постановка задания на оценку, сведения о заказчике и исполнителе.

Заказчик:


Сведения о заказчике:


Сведения об оценщике:


Лицензия на оценочную деятельность:


Лицензия на экспертную деятельность:


Страхование гражданской ответственности:


Основание для проведения оценки:


Объект оценки:


Дата осмотра объекта оценки:


Дата оценки:


Дата составления отчета:


Дата проведения оценки (период проведения):


Назначение оценки:

Определение рыночной стоимости восстановительного ремонта.

Применяемые стандарты оценки

  • Федеральный стандарт оценки № 1 (ФСО № 1)

  • Федеральный стандарт оценки № 2 (ФСО № 2)

  • Федеральный стандарт оценки № 3 (ФСО № 3)

1.2. Сертификат качества оценки.

1.2.1. Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с требованиями, изложенными в следующих документах:

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г., с изменениями в ред. № 91-ФЗ от 07.05.2009;

  • «Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», ФСО № 1,2,3 утвержденных Приказами Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256, от 20.07.2007 N 255, от 20.07.2007 N 254.

1.2.2. Факты, изложенные в отчете, верны, и соответствуют действительности.

1.2.3. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому эксперту-оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета.

1.2.4. Вознаграждение оценщика не зависит, от результатов итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.

1.2.5. Оценщики не имеют ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.

1.2.6. Приведенные в отчете факты, на основе которых производился анализ, делались предположения и выводы, были собраны с наибольшей степенью использования знаний и умений Оценщика, и являются на его взгляд, достоверными и не содержащими фактических ошибок.

1.2.7. Исходные данные, использованные Оценщиками при подготовке настоящего отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными, тем не менее, там, где это, возможно, делаются ссылки на источники информации;


1.3. Ограничивающие условия и сделанные допущения.

Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями и допущениями:

1. Настоящий отчет достоверен лишь в указанных в нем целях;

2. Заказчик и Исполнитель не принимают на себя обязательств по конфиденциальности расчетов. Исполнитель не принимает на себя ответственности за описание правового состояния объекта оценки;

3. Исполнитель полагался на верность исходной информации, предоставленной Заказчиком;

4. Оценка имущества проводилась на основании осмотра объекта и сведений предоставленных Заказчиком.

5. В соответствии с заданием, поставленным Заказчиком, в обязанности Исполнителя не входит оценка имущественных прав Заказчика на недвижимое имущество.

6. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость объекта. На Исполнителе не лежит ответственность в случае обнаружения подобных факторов после проведения оценки.

7. Ни Заказчик, ни Исполнитель, не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено текстом настоящего отчета;

8. Мнение Исполнителя относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Он не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого объекта;

9. Исполнитель не обязан предоставлять дополнительные консультации по настоящему отчету в связи с последующим предоставлением информации, которая может каким-либо образом повлиять на сделанные в отчете выводы относительно стоимости объекта;

10. От Исполнителя не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета или объекта оценки, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.

Описанные выше допущения и ограничения подразумевают их полное однозначное понимание сторонами, подписавшими отчет. Все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте отчета, не имеют силы. Настоящие допущения и ограничения не могут быть изменены, кроме как за подписью обеих сторон.

Без письменного согласия Оценщика, настоящий отчет не должен распространяться или публиковаться, равно, как и использоваться, даже в сокращенной форме, для целей иных, чем указано выше. Оценщик не принимает на себя какой-либо ответственности за убытки, которые могут возникнуть у заказчика или другой стороны вследствие нарушения и/или игнорирования сформулированных ограничивающих условий.


1.4. Квалификация исполнителя.

Составление настоящего отчета об оценке выполнил оценщик ООО «Техническая строительная экспертиза» __________, имеющий профессиональное образование и опыт практической деятельности в области выполнения экспертных и оценочных работ.

2. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ.

2.1. Основные понятия и определения.

Цена (price) является термином, обозначающим денежную сумму, требуемую, предлагаемую или уплаченную за некий товар или услугу. Она является историческим фактом, то есть относится к определенному моменту времени и месту, независимо от того, была ли она объявлена открыто или осталась в тайне. В зависимости от финансовых возможностей, мотивов или особых интересов конкретных покупателя и продавца цена, уплаченная за товары или услуги, может не соответствовать стоимости, приписываемой этим товарам или услугам другими людьми. Тем не менее, цена является индикатором относительной стоимости, приписываемой товарам или услугам конкретным покупателем и/или конкретным продавцом при конкретных обстоятельствах. (МСО. Общие понятия и принципы оценки. М., 1994).

Стоимость (value) является экономическим понятием, устанавливающим взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто их покупает и продает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в соответствии с выбранным определением стоимости. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет обладатель данного товара или клиент, которому оказывают данную услугу, на момент оценки стоимости. (МСО. Общие понятия и принципы оценки. М., 1994).

Стоимость замещения объекта оценки — сумма затрат создания объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Стоимость замещения (replacement value) обычно используется для целей страхования как расчетная величина совокупных затрат на восстановление имущества. Процедуры оценки, использующие затраты замещения или строительства заново в качестве базы для расчета стоимости бизнеса для цели финансовой отчетности, признаются подходящими в ограниченных обстоятельствах, как об этом сказано в ЕСО 4, посвященном амортизированным затратам замещения (АЗЗ). Расчеты оценок для целей страхования иногда проводятсяодновременно с оценками активов.

Восстановительная стоимость (reinstatement value) затраты, которые необходимы для замещения, текущего или капитального ремонта застрахованного объекта имущества с тем, чтобы привести его практически в такое же, но не в лучшее состояние, чем то, в котором он находился будучи новым (не расширяя его). (МР 3, п. 3.5.5)

Оценка (appraisal) – акт или процесс определения стоимости. Синоним Valuation. (Стандарт по оценке бизнеса, BVS-I. Терминология).

Дата оценки (appraisal date) – дата, на которую действительно заключение оценщика о стоимости. (Стандарт по оценке бизнеса. BVS-I. Терминология).

Имущество (property) – юридическое понятие, которое охватывает все интересы, права и выгоды, связанные с собственностью. Имущество состоит из частных прав собственности, которые дают собственнику право на интересы в том, что находится в собственности. Для того чтобы различать недвижимость как физический объект и собственность на него в юридическом смысле, собственность на недвижимость называют недвижимым имуществом. Собственность на интерес в объектах, отличных от недвижимости, называют движимым имуществом. Слово имущество, употребленное без дополнительного определения или идентификации, может относиться как к недвижимому, так и к движимому имуществу либо к их комбинации. (МСО. Понятия/принципы, п.п. 2.3, 2.4).

Имущественные права (proprietary rights)права, связанные с собственностью (ownership) на недвижимость (real estate). Собственность включают право пользования имуществом (property), его продажи, сдачи в аренду, дарения; а также застройки, использования для сельскохозяйственных нужд, разработки месторождений полезных ископаемых, изменения его топографии, раздела, объединения или отказа от осуществления всех этих прав. Объединение имущественных прав иногда называют пучком прав. Имущественные права, как правило, подлежат публичным и частным ограничениям, таким, как сервитуты, права прохода, зонирование, установленная плотность застройки, и другие ограничения, которые могут обременять имущество. (МР 1, 3.0).

Типы имущества – международные стандарты оценки четко разграничивают понятия недвижимого имущества и недвижимости. Недвижимость представляет собой материальный объект (вещь) и определяется как физический участок земли, участки недр, обособленные водные объекты и все, что непосредственно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе: леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. (МСО, Понятия/принципы, п. 2.0, 2.1)

Недвижимое имущество (real property) – юридическое понятие, касающееся всех прав, интересов и выгод, связанных с собственностью на недвижимость. Интерес в недвижимости обычно оформляется официальным документом, таким, как подтверждение правового титула или договор аренды. (МСО. Понятия/принципы, п. 3.2).

Недвижимость (real estate) – физическая земля и все вещи, которые являются естественной ее частью, а также предметы, прикрепленные к земле людьми. (МСО. Понятия/принципы, п. 3,1).

Рыночная стоимость (market value) – это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. Рыночная стоимость — это объективная оценка установленных прав собственности на конкретное имущество на заданную дату. (МСО 1, п. 3.1).

Рыночный подход (market approach) – общий способ определения стоимости объекта или его собственного капитала, в рамках которого используются один или более методов, основанных на сравнении данного предприятия (объекта) с аналогичными уже проданными капиталовложениями (объектами). (Стандарт по оценке бизнеса, BVS – I, Терминология).

Доходный подход (income approach) – общий способ определения стоимости объекта или его собственного капитала, в рамках которого используются один или более методов, основанных на пересчете ожидаемых доходов. (Стандарт по оценке бизнеса. BVS-I. Терминология).

Затратный подход (cost approach) – это тот подход к оценке, который определяет стоимость объекта путем определения нынешней (текущей) стоимости актива за вычетом различных элементов износа: физического, функционального и экономического. (Стандарт по оценке бизнеса. BVS-I. Терминология).


2.2. Выбор базы оценки.

Восстановительная стоимость (reinstatement value) – затраты, которые необходимы для замещения, текущего или капитального ремонта объекта имущества с тем, чтобы привести его практически в такое же, но не в лучшее состояние, чем то, в котором он находился будучи новым.

Целью данной оценки является определение обоснованной стоимости затрат необходимых на приведение имущества в первоначальное состояние – восстановительная стоимость (reinstatement value).

В качестве базы оценки экспертом выбрана восстановительная стоимость, определяемая затратным подходом.

Процедура оценки ущерба включает в себя следующее:

  • выезд на место для проведения обследования и составления акта осмотра;

  • сбор и анализ необходимой информации и документации;

  • расчет стоимости восстановительных затрат путем составления сметной документации или калькуляции на ремонт поврежденного имущества;

  • составление письменного отчета.


3. ОЦЕНКА УЩЕРБА В НАТУРАЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЯХ

3.1. Общее описание объекта

Оцениваемый объект представляет собой офисные помещения в административном здании, расположенного по адресу: _______________________.

3.2. Документация представленная заказчиком

Экспертное заключение ООО «ТехСтройЭкспертиза» от _______________ по результатам определения объема восстановительного ремонта по устранению образованных в процессе эксплуатации повреждений отделочного покрытия внутренних помещений. Сводная ведомость объемов работ представлена в таблице № 3.3.

ТаблиЦа № 3.3.

Наименование

Ед.изм

Кол-во

Замена плит подвесного потолка «Армстронг»

Шт.

134

Замена настенной керамической плитки

Шт.

48

Окраска стен в/э краской

м²


2736,1

Декоративное окрасочное покрытие

м²


183,4

Замена ковролина

м²


879,5

Замена ламинированного паркета

м²


392

Шпаклевка стен

м²


45,0

Замена обоев

м²


505,2

Снять / установить плинтус напольный

Пог.м

2187,4

Снять / установить наличники дверные

Пог.м

565,0


4. ВЫБОР ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ.

Для выбора подходов оценки был проведен сравнительный анализ информации о рынке соответствующей недвижимости с сведениями необходимыми для применения того или иного подхода.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. Как уже было отражено выше, применяется при отсутствии рыночной информации о ценах сделок или доходов от объектов недвижимости. В данном случае, при оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта является единственно возможным.

Сравнительный подход – для применения сравнительного подхода при оценке недвижимости необходимо наличие информации о продаже сопоставимых объектов. Однако в случае отсутствия информации по фактическим сделкам возможно использование данных о предложении продаж сопоставимых объектов-аналогов.

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Денежный поток от незастроенного земельного участка может формироваться в результате сдачи его в аренду или строительства на его территории, какого либо объекта приносящего доход.


5. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ.

5.1. Методические основы затратного подхода в оценке недвижимости

Если физически невозможно рассчитать восстановительную стоимость, потому что некоторые виды материалов уже больше не производятся или это нецелесообразно с точки зрения технологического прогресса, в качестве соответствующей базы для расчетов берется полная стоимость замещения.

Стоимость замещения (replacement value) - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Затраты замещения предусматривают использование современных материалов, техники и конструкций.

Существуют четыре основных метода определения стоимости строительства и ремонтных работ:

- метод сравнительной единицы;

- поэлементный метод;

- сметный метод;

- индексный метод.

Метод сравнительной единицы - текущая стоимость выбранной в качестве базы сравнения единицы измерения умножается на количество единиц в оцениваемом объекте. Единицами измерения могут быть 1 куб. м объема, 1 кв. м площади, 1 м протяженности и т.д.

Поэлементный метод заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат на материалы, рабочую силу, на производство монтажных, отделочных работ и т.д.

Сметный метод заключается в составлении объектных и сводных смет строительства данного объекта, как если бы он строился вновь по текущим или иным, в соответствии с заданием об оценке, ценам.

Индексный метод состоит в расчете стоимости на основании Положений о переоценке основных фондов путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс.

Взвесив плюсы и минусы методов затратного подхода оценщиком для определения стоимости восстановительного ремонта был использован метод сравнительной единицы.

При оценке стоимости ремонта внутренних помещений принимались фактические объемы работ на основании обмеров, фактического использованного материала отделки и фактических цен, сложившихся на рынке услуг по ремонту и отделке помещений.

При этом были собраны и проанализированы и взяты для расчетов усредненные цены на ремонтно-строительные работы и материалы фирм: «ВИРА» (www.sнop.vira.ru), ТОКС (www.tokc.ru), Новохимбыт (www.newchem.ru), Базис Пром (www.bazis-prom.ru), Феникс (www.tm-fenix.ru), строительно-монтажных организаций: «СтройМастер» (www.stmaster.ru), Риок (www.riok.ru), Люксремонт (www.luxremont.ru), Семь гномов (www.7gnomov.ru), ДаничГрупп (www.danichgroup.ru), Отделка Мастер (www.otdelka-master.ru), Город Зодчих (www.gorodz.ru), Юнипрофи (www.uniprofi.ru), Вира Артстрой (www.eremont.ru), Релай Т (www.relite.ru), Мега Интел (www.mega-realestate.ru), Вип паркет (www.vip-parket.com), Сервис паркет (www.servis-parket.ru), Паркетинг (www.parketing.ru), Паркет – дом (www.parket-dom.ru), Русский паркет (www.rusparket.ru). Барк М (www.bark-m.ru), Мr-parkett (www.mr-parkett.ru). Сити декор (www.city-decor.ru), Мастер паркетов (www.parketov.ru). СП-Маркет (www.spmarket.ru), СП Фреско (www.spfresco.ru), Финишлайн (www.finishline.ru). Оптим (www.linoptim.ru), Русроял (www.rusroyal.ru), Ковровые покрытия (www.carpet-service.ru), Интернет магазин напольных покрытий (www.systemshop.ru), ТД Ковров и К (www.kovrovik.ru), Магазин напольных покрытий (www.floor-shop.ru), Экстрапол (www.extrapol.ru), Офис под ключ (www.podvesnoi.ru), Стройхолдинг – Логистик (www.stroy-log.ru), Отекс-М (www.reechnye-potolki.ru), ДТ Гермострой (www.germostroy.ru), Магазин стройматериалов (www.m-open.ru), Магазин напольных покрытий Тауруз (www.01z.ru).

В настоящей работе подсчет рыночной стоимости ремонта внутренней отделки помещений квартиры выполнен по отдельным конструктивным элементам в зависимости от типа их отделки и стоимости работ по ремонту на основании информации, полученной в ремонтно-строительных организациях Московского региона.

Подсчет рыночной стоимости ремонта (работ) отделки квартиры приведен в таблице 5.2. Стоимость указанна с учетом налогов.

Таблица 5.2. Таблица расчета стоимости работ.

Вид работ

Ед. изм.

Объем

работ

Средняя стоимость за ед., в рублях.

Итоговая стоимость, в рублях.

Демонтажные работы

Демонтаж минераловолокнистых плит

шт

134

23

3082

Демонтаж керамической плитки на отдельных участках

м2

4

450

1800

Расчистка стен от старых покрытий

м2

183,4

90

16506

Демонтаж ковролина

м2

879,5

85

74758

Демонтаж ламината

м2

391,9

78

30568

Демонтаж плинтусов напольных (с сохранением)

м.пог

2187,4

46

100620

Демонтаж дверных наличников (с сохранением)

м.пог

565

60

33900

Расчистка стен от старых обоев

м2

505,2

65

32838

Монтажные работы

Монтаж минераловолокнистых плит на готовый каркас

шт

134

35

4690

Облицовка стен керамической плиткой на отдельных участках с затиркой швов

м2

4

1500

6000

Грунтовка стен перед шпаклевкой

м2

505,2

45

22734

Шпаклевка стен под обои

м2

505,2

260

131352

Шпаклевка стен под окраску

м2

45

360

16200

Оклейка стен обоями

м2

505,2

150

75780

Окраска стен

м2

2736,1

140

383054

Грунтовка стен

м2

183,4

45

8253

Шпаклевка стен со шлифовкой

м2

183,4

360

66024

Нанесение декоративной штукатурки

м2

183,4

820

150388

Настил ковролина (на клей)

м2

879,5

270

237465

Настил ламината с подложкой

м2

392

280

109760

Монтаж дверных наличников

м.пог

565

120

67800

Монтаж плинтусов напольных

м.пог

2187,4

102

223115

Итого:

1796687

Заказ контейнера, погрузка и вывоз мусора

9600

Доставка материалов

3800

Разгрузка материалов и подъем на этаж

5200

Итого:

1815287


Таблица 5.3. Таблица расчета стоимости строительных, отделочных и расходных материалов

Вид работ

Ед. изм.

Объем

работ

Средняя стоимость за ед., руб.

Итоговая стоимость, руб.

Грунтовка Старатели (10 л)

кан

16

280

4480

Dufa Superweiss D-4 краска в/д (10л)

ведро

82

1430

117260

Колорант (0,75 л)

бут

4

121

484

Шпаклевка «Vetonit КR»

меш

30

600

18000

Ламинат трехполосный вишня 32 кл

м2

415

650

269750

Подложка "Вспененный полиэтилен ППЭ" 3мм (10 м.кв.)

рулон

42

151

6342

Обои под окраску Практик (25х1.06)


10

830

8300

Клей обойный «Quelyd» (250 г)

упак

6

160

960

Минераловолокнистая плита Армстронг

(1 уп. 5,76 м.кв.)

уп

9

1270

11430

Плитка керамическая

м2

4,5

630

2835

Клей плиточный UNIS плюс, 25 кг

меш

2

270

540

Колорант (0,75 л)

бут

4

121

484

Шпаклевка "SHEETROCK", 28кг

вед

4

840

3360

База КАРЕНИЯ АЛЬЯЖ (5 л)

уп

11

6620

72820

Грунтовка MUROPRIM (5 л)

уп

4

4240

16960

Отделочный слой ALLIGE (1 л)

уп

8

4221

33768

Ковролин петлевой с полипропиленовым ворсом на джутовой основе

м2

923

250

230750

Клей для ковровых покрытий Artelit WB-160 Ведро 15 КГ

уп

18

1550

27900

Итого:

826423

С учетом коэффициента накладных расходов (х 1,05)*

867747

*- учет площади ковролина и обоев производится с 10 % надбавкой с допуском на обрез материалов и подгонку по фактуре.

*- коэффициент, учитывающий накладные расходы включает дополнительные затраты на неучтенные материалы, используемые при ремонтно-строительных работах (валики, кисти, шпатели) и не включенные в перечень основных материалов в связи с их незначительным количеством.

**– внутренняя отделка квартиры подвергается воздействию факторов жизнедеятельности человека, поэтому необходимо учитывать физический износ, который рассчитывается на основании ВСН 53-86 (р) Госгражданстрой, «Правила оценки физического износа жилых зданий» и экспертного осмотра. На момент осмотра в квартире не зафиксировано признаков физического износа элементов внутренней отделки. Физический износ внутренней отделки квартиры составляет не более 10 %.

Нормы расхода материалов для настоящего расчета использовались из описания каждого материала приведенных в каталогах на выше перечисленных сайтах.

Приведен на основании консультаций со специалистами договорных отделов строительных компаний.

Таблица 5.4. Сводная таблица стоимости затрат на устранение ущерба

Наименование затрат

Стоимость

Стоимость работ

1815287

Стоимость строительных, отделочных и расходных материалов

867747

Итого (округленно):

2 683 000 рублей


6. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОЦЕНЩИКА

Целью оценки является определение рыночной стоимости имущества с целью информирования Заказчика для предоставления сведений в суде.

В соответствии с международными и российскими стандартами определение рыночной стоимости объекта оценки должно быть получено согласованием величин стоимости, определенных в результате использования различных методов оценки, а именно: затратного, сравнительного и доходного подходов.

Согласование результатов, полученных различными методами, как правило, проводится путем введения для каждого из них соответствующего весового коэффициента, отражающего степень его достоверности.

Как следует из выводов, сделанных Оценщиком в процессе подготовки настоящего отчета, из трех оценочных подходов использовались один – затратный.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь своим опытом и профессиональными знаниями, Оценщик счел возможным придать следующие удельный вес величине стоимости, полученной затратным подходом - 1,0 (100%). Результаты согласования представлены в таблице.

Таблица : Согласование результатов оценки.

Подходы

Стоимость, руб.

Удельный вес

Результат, руб.

Затратный

2 683 000

1

2 683 000

Сравнительный

Не производился

--

--

Доходный подход

Не производился

--

--

ИТОГО с учетом округлений:

--

--

2 683 000

Проведенные исследования и анализ позволяют сделать вывод:

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, на дату оценки 28.12.2009 с учетом НДС и округления составляет:

2 683 000 (Два миллиона шестьсот восемьдесят три тысячи) рублей.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.


Эксперт - оценщик: ______________ 

Генеральный директор

ООО «Техническая строительная экспертиза» ______________ Гезь В.А.


        Рейтинг@Mail.ru