Заказать обратный звонок

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
+7(495) 641-70-69
+7(499) 340-34-73
Email: 6417069@bk.ru
Заказать обратный звонок!

Услуги

Наши партнеры

Аренда компрессоров АльфаСтрой
ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ УЩЕРБА ПРИЧИНЕННОГО КВАРТИРЕ


ОТЧЕТ

по оценке рыночной стоимости ущерба причиненного квартире

По состоянию на ______________

Дата составления отчёта: _____________


ЗАКАЗЧИК: ___________


ИСПОЛНИТЕЛЬ: ____________




СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

В соответствии с договором _______________, наши сотрудники произвели оценку рыночной стоимости ущерба причиненного в результате залива квартире, расположенной по адресу: _____________________.

Оценка произведена по состоянию на ________________, после получения исходных данных, ознакомления с объектом оценки, технической документацией и информацией, которая могла бы быть полезна при расчёте стоимости объекта оценки.

Целью оценки являлось определение стоимости восстановительного ремонта для возмещения ущерба.

Оценка выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г., в ред. № 220-ФЗ от 24.07.2007; «Федеральными стандартами оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», ФСО № 1,2,3 утвержденных Приказами Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256, от 20.07.2007 N 255, от 20.07.2007 N 254.

Обращаю внимание, что это письмо не является Отчётом об оценке, а только предваряет Отчёт, приведённый далее.

Исходная информация, расчет стоимости восстановительного ремонта работ в квартире, ущерба, копии документов представлены в соответствующих разделах Отчёта, отдельные части которого не могут трактоваться самостоятельно, а только в связи с полным его текстом, с учётом всех принятых ограничений и допущений.

Полученные результаты позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость восстановительного ремонта по состоянию на __________ составляет с учетом округления:


Объект оценки:

181 900

(Сто восемьдесят одна тысяча девятьсот) рублей.


С уважением,

Генеральный директор

ООО «Техническая строительная экспертиза» В.А. Гезь


Оглавление

№ п/п

Наименование раздела

Стр.

1.

Общие сведения

4

2.

Процесс оценки

8

3.

Описание ситуации приведшей к возникновению ущерба

9

4.

Оценка ущерба в натуральных показателях

9

5.

Выбор подхода и методов оценки

9

6.

Оценка объекта затратным подходом

10

7.

Заключение оценщика

18


Фотографии

19


Приложения



ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1 Постановка задания на оценку, сведения о заказчике и исполнителе.

Заказчик:


Сведения о заказчике:


Сведения об оценщике:

Я

Лицензия на оценочную деятельность:


Лицензия на экспертную деятельность:


Страхование гражданской ответственности:


Основание для проведения оценки:


Объект оценки:

Ущерб, нанесенный собственнику квартиры

Дата осмотра объекта оценки:


Дата оценки:


Дата составления отчета:


Дата проведения оценки (период проведения):


Назначение оценки:

Определение рыночной стоимости восстановительного ремонта.

Применяемые стандарты оценки

  • Федеральный стандарт оценки № 1 (ФСО № 1)

  • Федеральный стандарт оценки № 2 (ФСО № 2)

  • Федеральный стандарт оценки № 3 (ФСО № 3)

1.2. Сертификат качества оценки.

1.2.1. Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с требованиями, изложенными в следующих документах:

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г., с изменениями в ред. № 91-ФЗ от 07.05.2009;

  • «Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», ФСО № 1,2,3 утвержденных Приказами Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256, от 20.07.2007 N 255, от 20.07.2007 N 254.

1.2.2. Факты, изложенные в отчете, верны, и соответствуют действительности.

1.2.3. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому эксперту-оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета.

1.2.4. Вознаграждение оценщика не зависит, от результатов итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.

1.2.5. Оценщики не имеют ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.

1.2.6. Приведенные в отчете факты, на основе которых производился анализ, делались предположения и выводы, были собраны с наибольшей степенью использования знаний и умений Оценщика, и являются на его взгляд, достоверными и не содержащими фактических ошибок.

1.2.7. Исходные данные, использованные Оценщиками при подготовке настоящего отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными, тем не менее, там, где это, возможно, делаются ссылки на источники информации;


1.3. Ограничивающие условия и сделанные допущения.

Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями и допущениями:

1. Настоящий отчет достоверен лишь в указанных в нем целях;

2. Заказчик и Исполнитель не принимают на себя обязательств по конфиденциальности расчетов. Исполнитель не принимает на себя ответственности за описание правового состояния объекта оценки;

3. Исполнитель полагался на верность исходной информации, предоставленной Заказчиком;

4. Оценка имущества проводилась на основании осмотра объекта и сведений предоставленных Заказчиком.

5. В соответствии с заданием, поставленным Заказчиком, в обязанности Исполнителя не входит оценка имущественных прав Заказчика на недвижимое имущество.

6. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость объекта. На Исполнителе не лежит ответственность в случае обнаружения подобных факторов после проведения оценки.

7. Ни Заказчик, ни Исполнитель, не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено текстом настоящего отчета;

8. Мнение Исполнителя относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Он не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого объекта;

9. Исполнитель не обязан предоставлять дополнительные консультации по настоящему отчету в связи с последующим предоставлением информации, которая может каким-либо образом повлиять на сделанные в отчете выводы относительно стоимости объекта;

10. От Исполнителя не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета или объекта оценки, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.

Описанные выше допущения и ограничения подразумевают их полное однозначное понимание сторонами, подписавшими отчет. Все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте отчета, не имеют силы. Настоящие допущения и ограничения не могут быть изменены, кроме как за подписью обеих сторон.

Без письменного согласия Оценщика, настоящий отчет не должен распространяться или публиковаться, равно, как и использоваться, даже в сокращенной форме, для целей иных, чем указано выше. Оценщик не принимает на себя какой-либо ответственности за убытки, которые могут возникнуть у заказчика или другой стороны вследствие нарушения и/или игнорирования сформулированных ограничивающих условий.


1.4. Квалификация исполнителя.

Составление настоящего отчета об оценке выполнил оценщик ____________, имеющий профессиональное образование и опыт практической деятельности в области выполнения экспертных и оценочных работ.

2. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ.

2.1. Основные понятия и определения.

Цена (price) является термином, обозначающим денежную сумму, требуемую, предлагаемую или уплаченную за некий товар или услугу. Она является историческим фактом, то есть относится к определенному моменту времени и месту, независимо от того, была ли она объявлена открыто или осталась в тайне. В зависимости от финансовых возможностей, мотивов или особых интересов конкретных покупателя и продавца цена, уплаченная за товары или услуги, может не соответствовать стоимости, приписываемой этим товарам или услугам другими людьми. Тем не менее, цена является индикатором относительной стоимости, приписываемой товарам или услугам конкретным покупателем и/или конкретным продавцом при конкретных обстоятельствах. (МСО. Общие понятия и принципы оценки. М., 1994).

Стоимость (value) является экономическим понятием, устанавливающим взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто их покупает и продает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в соответствии с выбранным определением стоимости. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет обладатель данного товара или клиент, которому оказывают данную услугу, на момент оценки стоимости. (МСО. Общие понятия и принципы оценки. М., 1994).

Стоимость замещения объекта оценки — сумма затрат создания объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Стоимость замещения (replacement value) обычно используется для целей страхования как расчетная величина совокупных затрат на восстановление имущества. Процедуры оценки, использующие затраты замещения или строительства заново в качестве базы для расчета стоимости бизнеса для цели финансовой отчетности, признаются подходящими в ограниченных обстоятельствах, как об этом сказано в ЕСО 4, посвященном амортизированным затратам замещения (АЗЗ). Расчеты оценок для целей страхования иногда проводятсяодновременно с оценками активов.

Восстановительная стоимость (reinstatement value) затраты, которые необходимы для замещения, текущего или капитального ремонта застрахованного объекта имущества с тем, чтобы привести его практически в такое же, но не в лучшее состояние, чем то, в котором он находился будучи новым (не расширяя его). (МР 3, п. 3.5.5)

Оценка (appraisal) – акт или процесс определения стоимости. Синоним Valuation. (Стандарт по оценке бизнеса, BVS-I. Терминология).

Дата оценки (appraisal date) – дата, на которую действительно заключение оценщика о стоимости. (Стандарт по оценке бизнеса. BVS-I. Терминология).

Имущество (property) – юридическое понятие, которое охватывает все интересы, права и выгоды, связанные с собственностью. Имущество состоит из частных прав собственности, которые дают собственнику право на интересы в том, что находится в собственности. Для того чтобы различать недвижимость как физический объект и собственность на него в юридическом смысле, собственность на недвижимость называют недвижимым имуществом. Собственность на интерес в объектах, отличных от недвижимости, называют движимым имуществом. Слово имущество, употребленное без дополнительного определения или идентификации, может относиться как к недвижимому, так и к движимому имуществу либо к их комбинации. (МСО. Понятия/принципы, п.п. 2.3, 2.4).

Имущественные права (proprietary rights)права, связанные с собственностью (ownership) на недвижимость (real estate). Собственность включают право пользования имуществом (property), его продажи, сдачи в аренду, дарения; а также застройки, использования для сельскохозяйственных нужд, разработки месторождений полезных ископаемых, изменения его топографии, раздела, объединения или отказа от осуществления всех этих прав. Объединение имущественных прав иногда называют пучком прав. Имущественные права, как правило, подлежат публичным и частным ограничениям, таким, как сервитуты, права прохода, зонирование, установленная плотность застройки, и другие ограничения, которые могут обременять имущество. (МР 1, 3.0).

Типы имущества – международные стандарты оценки четко разграничивают понятия недвижимого имущества и недвижимости. Недвижимость представляет собой материальный объект (вещь) и определяется как физический участок земли, участки недр, обособленные водные объекты и все, что непосредственно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе: леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. (МСО, Понятия/принципы, п. 2.0, 2.1)

Недвижимое имущество (real property) – юридическое понятие, касающееся всех прав, интересов и выгод, связанных с собственностью на недвижимость. Интерес в недвижимости обычно оформляется официальным документом, таким, как подтверждение правового титула или договор аренды. (МСО. Понятия/принципы, п. 3.2).

Недвижимость (real estate) – физическая земля и все вещи, которые являются естественной ее частью, а также предметы, прикрепленные к земле людьми. (МСО. Понятия/принципы, п. 3,1).

Рыночная стоимость (market value) – это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. Рыночная стоимость — это объективная оценка установленных прав собственности на конкретное имущество на заданную дату. (МСО 1, п. 3.1).

Рыночный подход (market approach) – общий способ определения стоимости объекта или его собственного капитала, в рамках которого используются один или более методов, основанных на сравнении данного предприятия (объекта) с аналогичными уже проданными капиталовложениями (объектами). (Стандарт по оценке бизнеса, BVS – I, Терминология).

Доходный подход (income approach) – общий способ определения стоимости объекта или его собственного капитала, в рамках которого используются один или более методов, основанных на пересчете ожидаемых доходов. (Стандарт по оценке бизнеса. BVS-I. Терминология).

Затратный подход (cost approach) – это тот подход к оценке, который определяет стоимость объекта путем определения нынешней (текущей) стоимости актива за вычетом различных элементов износа: физического, функционального и экономического. (Стандарт по оценке бизнеса. BVS-I. Терминология).


2.2. Выбор базы оценки.

Восстановительная стоимость (reinstatement value) – затраты, которые необходимы для замещения, текущего или капитального ремонта объекта имущества с тем, чтобы привести его практически в такое же, но не в лучшее состояние, чем то, в котором он находился будучи новым.

Целью данной оценки является определение обоснованной стоимости затрат необходимых на приведение имущества в первоначальное состояние – восстановительная стоимость (reinstatement value).

В качестве базы оценки экспертом выбрана восстановительная стоимость, определяемая затратным подходом.

Процедура оценки ущерба включает в себя следующее:

  • выезд на место для проведения обследования и составления акта осмотра;

  • сбор и анализ необходимой информации и документации;

  • расчет стоимости восстановительных затрат путем составления сметной документации или калькуляции на ремонт поврежденного имущества;

  • составление письменного отчета.


3. ОПИСАНИЕ СИТУАЦИИ, ПРИВЕДШЕЙ К ВОЗНИКНОВЕНИЮ УЩЕРБА

3.1. Источник возникновения ущерба

Причина залива в рамках настоящего отчета не устанавливалась


3.2. Лица, для которых определяется ущерб

В результате залива был нанесен ущерб владельцу квартиры выражающийся в необходимости производства восстановительного ремонта.

3.3. Документация представленная заказчиком

1. Акт о заливе б/н от __________ составленный представителями _______________.


4. ОЦЕНКА УЩЕРБА В НАТУРАЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЯХ

4.1. Общее описание квартиры

Оцениваемый объект представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на девятом этаже девяти этажного жилого дома по адресу: ___________. Объемы повреждений внутренней отделки помещений фиксировались в ходе осмотра и представлены в таблице № 6.2. настоящего отчета.


5. ВЫБОР ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ.

Для выбора подходов оценки был проведен сравнительный анализ информации о рынке соответствующей недвижимости с сведениями необходимыми для применения того или иного подхода.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. Как уже было отражено выше, применяется при отсутствии рыночной информации о ценах сделок или доходов от объектов недвижимости. В данном случае, при оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта является единственно возможным.

Сравнительный подход – для применения сравнительного подхода при оценке недвижимости необходимо наличие информации о продаже сопоставимых объектов. Однако в случае отсутствия информации по фактическим сделкам возможно использование данных о предложении продаж сопоставимых объектов-аналогов.

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Денежный поток от незастроенного земельного участка может формироваться в результате сдачи его в аренду или строительства на его территории, какого либо объекта приносящего доход.


6. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ.

6.1. Методические основы затратного подхода в оценке недвижимости

Если физически невозможно рассчитать восстановительную стоимость, потому что некоторые виды материалов уже больше не производятся или это нецелесообразно с точки зрения технологического прогресса, в качестве соответствующей базы для расчетов берется полная стоимость замещения.

Стоимость замещения (replacement value) - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Затраты замещения предусматривают использование современных материалов, техники и конструкций.

Существуют четыре основных метода определения стоимости строительства и ремонтных работ:

- метод сравнительной единицы;

- поэлементный метод;

- сметный метод;

- индексный метод.

Метод сравнительной единицы - текущая стоимость выбранной в качестве базы сравнения единицы измерения умножается на количество единиц в оцениваемом объекте. Единицами измерения могут быть 1 куб. м объема, 1 кв. м площади, 1 м протяженности и т.д.

Поэлементный метод заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат на материалы, рабочую силу, на производство монтажных, отделочных работ и т.д.

Сметный метод заключается в составлении объектных и сводных смет строительства данного объекта, как если бы он строился вновь по текущим или иным, в соответствии с заданием об оценке, ценам.

Индексный метод состоит в расчете стоимости на основании Положений о переоценке основных фондов путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс.

Взвесив плюсы и минусы методов затратного подхода оценщиком для определения стоимости восстановительного ремонта был использован метод сравнительной единицы.

При оценке стоимости ремонта внутренних помещений принимались фактические объемы работ на основании обмеров, фактического использованного материала отделки и фактических цен, сложившихся на рынке услуг по ремонту и отделке помещений.

При этом были собраны и проанализированы и взяты для расчетов усредненные цены на ремонтно-строительные работы и материалы фирм: «ВИРА» (www.sнop.vira.ru), ТОКС (www.tokc.ru), Новохимбыт (www.newchem.ru), Базис Пром (www.bazis-prom.ru), Феникс (www.tm-fenix.ru), Оптим (www.linoptim.ru), Русроял (www.rusroyal.ru), Интернет магазин напольных покрытий (www.systemshop.ru), Магазин напольных покрытий (www.floor-shop.ru), Магазин напольных покрытий Тауруз (www.01z.ru), строительно-монтажных организаций: «СтройМастер» (www.stmaster.ru), Риок (www.riok.ru), Люксремонт (www.luxremont.ru), Семь гномов (www.7gnomov.ru), ДаничГрупп (www.danichgroup.ru), Отделка Мастер (www.otdelka-master.ru), Город Зодчих (www.gorodz.ru), Юнипрофи (www.uniprofi.ru), Вира Артстрой (www.eremont.ru), Релай Т (www.relite.ru), Мега Интел (www.mega-realestate.ru).

В настоящей работе подсчет рыночной стоимости ремонта внутренней отделки помещений квартиры выполнен по отдельным конструктивным элементам в зависимости от типа их отделки и стоимости работ по ремонту на основании информации, полученной в ремонтно-строительных организациях Московского региона.

Подсчет рыночной стоимости ремонта (работ) отделки квартиры приведен в таблице 6.2. Стоимость указанна с учетом налогов.


Таблица 6.2. Таблица расчета стоимости работ.

Вид работ

Ед. изм.

Объем

работ

Средняя стоимость за ед., в рублях.

Итоговая стоимость, в рублях.

Кухня 6,0 м.кв.

Снять / установить люстру, бра

шт.

1

280

280

Снять / установить карниз

шт.

1

320

320

Снять / установить наличники розетки, вкл.

шт.

2

120

240

С/у декоративные уголки ПВХ оконных откосов

м.пог

5,8

75

435

Расчистка потолка от старой окраски шпаклевки

м2

1,5

90

135

Шпаклевка потолка со шлифовкой под окраску

м2

1,5

380

570

Грунтовка потолка перед окраской

м2

1,5

45

68

Окраска потолка

м2

6

170

1020

Демонтаж плинтусов напольных (с сохранением)

м.пог

9

48

432

Расчистка стен от старых обоев

м2

15,3

65

995

Антисептическая протравка стен

м2

15,3

45

689

Грунтовка стен

м2

15,3

45

689

Шпаклевка стен под обои

м2

15,3

280

4284

Грунтовка стен под обои

м2

15,3

45

689

Оклейка бумажными обоями стен с подбором

м2

15,3

165

2525

Демонтаж линолеума

м2

6

40

240

Антисептическая протравка пола

м2

6

45

270

Настил бытового линолеума

м2

6

230

1380

Антисептическая протравка пола

м2

6

45

270

Монтаж плинтусов напольных

м.пог

9

115

1035

Коридор 6,3 м.кв.

Снять / установить люстру, бра

шт.

1

280

280

Снять / установить наличники розетки, вкл.

шт.

3

120

360

Разборка антресоли без сохранения

шт.

1

300

300

Расчистка потолка от старой окраски шпаклевки

м2

2

90

180

Расшивка руста на потолке

м.пог

1,9

72

137

Антисептическая протравка

м2

2

45

90

Заделка руста в потолках с цементным раствором

м.пог

1,9

165

314

Грунтовка потолка перед шпаклевкой

м2

2

45

90

Шпаклевка потолка со шлифовкой под окраску

м2

2

380

760

Грунтовка потолка перед окраской

м2

2

45

90

Окраска потолка

м2

6,3

170

1071

Демонтаж плинтусов напольных (с сохранением)

м.пог

8,7

48

418

Расчистка стен от старых обоев

м2

20,5

65

1333

Антисептическая протравка стен

м2

20,5

45

923

Грунтовка стен

м2

20,5

45

923

Шпаклевка стен под обои

м2

20,5

280

5740

Грунтовка стен под обои

м2

20,5

45

923

Оклейка бумажными обоями стен с подбором

м2

20,5

165

3383

Демонтаж линолеума

м2

6,3

40

252

Антисептическая протравка пола

м2

6,3

45

284

Настил бытового линолеума

м2

6,3

230

1449

Антисептическая протравка пола

м2

6,3

45

284

Монтаж плинтусов напольных

м.пог

8,7

115

1001

Монтаж антресоли

шт.

1

1670

1670

Комната 10,2 м.кв.

Снять / установить люстру, бра

шт.

1

280

280

Снять / установить карниз

шт.

1

320

320

Снять / установить наличники розетки, вкл.

шт.

2

120

240

С/у декоративные уголки ПВХ оконных откосов

м.пог

5,8

75

435

Расчистка потолка от старой окраски шпаклевки

м2

3,9

90

351

Шпаклевка потолка со шлифовкой под окраску

м2

3,9

380

1482

Грунтовка потолка перед окраской

м2

3,9

45

176

Окраска потолка

м2

10,2

170

1734

Демонтаж плинтусов напольных (с сохранением)

м.пог

12,2

48

586

Расчистка стен от старых обоев

м2

29,6

65

1924

Антисептическая протравка стен

м2

29,6

45

1332

Грунтовка стен

м2

29,6

45

1332

Шпаклевка стен под обои

м2

29,6

280

8288

Грунтовка стен под обои

м2

29,6

45

1332

Оклейка бумажными обоями стен с подбором

м2

29,6

165

4884

Демонтаж линолеума

м2

10,2

40

408

Антисептическая протравка пола

м2

10,2

45

459

Настил бытового линолеума

м2

10,2

230

2346

Антисептическая протравка пола

м2

10,2

45

459

Монтаж плинтусов напольных

м.пог

12,2

115

1403

Комната 20,3 м.кв.

Снять / установить люстру, бра

шт.

1

280

280

Снять / установить карниз

шт.

1

320

320

Снять / установить наличники розетки, вкл.

шт.

3

120

360

С/у декоративные уголки ПВХ оконных откосов

м.пог

6,5

75

488

Расчистка потолка от старой окраски шпаклевки

м2

6

90

540

Шпаклевка потолка со шлифовкой под окраску

м2

6

380

2280

Грунтовка потолка перед окраской

м2

6

45

270

Окраска потолка

м2

20,3

170

3451

Демонтаж плинтусов напольных (с сохранением)

м.пог

19

48

912

Расчистка стен от старых обоев

м2

43,5

65

2828

Антисептическая протравка стен

м2

43,5

45

1958

Грунтовка стен

м2

43,5

45

1958

Шпаклевка стен под обои

м2

43,5

280

12180

Грунтовка стен под обои

м2

43,5

45

1958

Оклейка бумажными обоями стен с подбором

м2

43,5

165

7178

Демонтаж линолеума

м2

20,3

40

812

Антисептическая протравка пола

м2

20,3

45

914

Настил бытового линолеума

м2

20,3

230

4669

Антисептическая протравка пола

м2

20,3

45

914

Монтаж плинтусов напольных

м.пог

19

115

2185

Комната 12,7 м.кв.

Снять / установить люстру, бра

шт.

1

280

280

Снять / установить карниз

шт.

1

320

320

Снять / установить наличники розетки, вкл.

шт.

3

120

360

С/у декоративные уголки ПВХ оконных откосов

м.пог

6,3

75

473

Расчистка потолка от старой окраски шпаклевки

м2

4,2

90

378

Шпаклевка потолка со шлифовкой под окраску

м2

4,2

380

1596

Грунтовка потолка перед окраской

м2

4,2

45

189

Окраска потолка

м2

12,7

170

2159

Демонтаж плинтусов напольных (с сохранением)

м.пог

14,1

48

677

Расчистка стен от старых обоев

м2

33,4

65

2171

Антисептическая протравка стен

м2

33,4

45

1503

Грунтовка стен

м2

33,4

45

1503

Шпаклевка стен под обои

м2

33,4

280

9352

Грунтовка стен под обои

м2

33,4

45

1503

Оклейка бумажными обоями стен с подбором

м2

33,4

165

5511

Демонтаж линолеума

м2

12,7

40

508

Антисептическая протравка пола

м2

12,7

45

572

Настил бытового линолеума

м2

12,7

230

2921

Антисептическая протравка пола

м2

12,7

45

572

Монтаж плинтусов напольных

м.пог

14,1

115

1622

Туалет 0,8 м.кв.

Снять / установить люстру, бра

шт.

1

280

280

Расчистка потолка от старой окраски шпаклевки

м2

0,8

90

72

Антисептическая протравка

м2

0,8

45

36

Грунтовка потолка перед шпаклевкой

м2

0,8

45

36

Шпаклевка потолка со шлифовкой под окраску

м2

0,8

380

304

Грунтовка потолка перед окраской

м2

0,8

45

36

Окраска потолка

м2

0,8

170

136

Расчистка стен от старой краски

м2

1,6

90

144

Антисептическая протравка стен

м2

1,6

45

72

Грунтовка стен

м2

1,6

45

72

Шпаклевка стен (под окраску)

м2

1,6

360

576

Грунтовка стен

м2

1,6

45

72

Окраска стен

м2

1,6

145

232

Итого:

151270

Коэффициент неудобства/стесненности *

1,1

Заказ контейнера, погрузка и вывоз мусора

4600

Доставка материалов

1200

Разгрузка материалов и подъем на этаж

850

Итого:

173047

*- «при выполнении работ в помещениях с наличием мебели и других предметов, создающих неудобства и требующих повышенной осторожности мастера, с заказчика взимается дополнительная плата в размере 10 % к ценам прейскуранта».

«Прейскурант № Б-66-01 на ремонтно – строительные работы по заказам населения» Утвержден постановлением Госкомцен РСФСР от 27.07.78 г. № 597 с применением расчетных индексов пересчета стоимости работ, разработанных Мособлгосэкспертизой при правительстве Московской области.

Одновременно при консультациях со специалистами строительных компаний экспертом выявлено, что на окончательную стоимость работ в жилых квартирах без отселения начисляется коэффициент 1,1 – «коэффициент стесненности».

Таблица 6.3. Таблица расчета стоимости строительных, отделочных и расходных материалов

Вид работ

Ед. изм.

Объем

работ

Средняя стоимость за ед., руб.

Итоговая стоимость, руб.

Краска в/д «Снежинка» (10 л)

ведро

2

650

1300

Грунтовка Старатели (10 л)

кан

4

280

1120

Шпатлевка ТЕКС латексная, 5 кг

ведро

20

140

2800

Штукатурка гипсовая Ivsil RUST

меш

1

220

220

Обои бумажные

рул

32

80

2560

Клей обойный для бумажных обоев «Quelyd» (250 г)

упак

4

115

460

Линолеум бытовой

м2

60

140

8400

Полимерный клей «Спец-Клей» (20 кг)

ведро

1

850

850

Полимерный клей «Спец-Клей» (5 кг)

ведро

2

240

480

ДСП

лист

1

140

140

Антигрибок ВД-БС-209 (10 л)

кан

5

256

1280

Пленка полиэтиленовая 30 кв.м.

рул

3

400

1200

Мешки для мусора

шт

20

10

200

Итого:

21010

С учетом коэффициента накладных расходов (х 1,05)*

22060

Итого с учетом износа** ( х 0,4):

8824

*- коэффициент, учитывающий накладные расходы включает дополнительные затраты на неучтенные материалы, используемые при ремонтно-строительных работах (валики, кисти, шпатели) и не включенные в перечень основных материалов в связи с их незначительным количеством.

**– внутренняя отделка квартиры подвергается воздействию факторов жизнедеятельности человека, поэтому необходимо учитывать физический износ, который рассчитывается на основании ВСН 53-86 (р) Госгражданстрой, «Правила оценки физического износа жилых зданий» и экспертного осмотра. На момент осмотра в квартире зафиксированы значительные признаки физического износа элементов внутренней отделки, т.к. засаливание и истирание обоев, пожелтение окрасочных покрытий. Физический износ внутренней отделки квартиры составляет не более 60 %.

Нормы расхода материалов для настоящего расчета использовались из описания каждого материала приведенных в каталогах на выше перечисленных сайтах.

Приведен на основании консультаций со специалистами договорных отделов строительных компаний.

Таблица 6.4. Сводная таблица стоимости затрат на устранение ущерба

Наименование затрат

Стоимость

Стоимость работ

173047

Стоимость строительных, отделочных и расходных материалов

8824

Итого (округленно):

181 900 рублей

7. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОЦЕНЩИКА

Целью оценки является определение рыночной стоимости имущества с целью информирования Заказчика для предоставления сведений в суде.

В соответствии с международными и российскими стандартами определение рыночной стоимости объекта оценки должно быть получено согласованием величин стоимости, определенных в результате использования различных методов оценки, а именно: затратного, сравнительного и доходного подходов.

Согласование результатов, полученных различными методами, как правило, проводится путем введения для каждого из них соответствующего весового коэффициента, отражающего степень его достоверности.

Как следует из выводов, сделанных Оценщиком в процессе подготовки настоящего отчета, из трех оценочных подходов использовались один – затратный.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь своим опытом и профессиональными знаниями, Оценщик счел возможным придать следующие удельный вес величине стоимости, полученной затратным подходом - 1,0 (100%). Результаты согласования представлены в таблице.

Таблица : Согласование результатов оценки.

Подходы

Стоимость, руб.

Удельный вес

Результат, руб.

Затратный

181 900

1

181 900

Сравнительный

Не производился

--

--

Доходный подход

Не производился

--

--

ИТОГО с учетом округлений:

--

--

181 900

Проведенные исследования и анализ позволяют сделать вывод:

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, на дату оценки 25.01.2010 с учетом НДС и округления составляет:


181 900 (Сто восемьдесят одна тысяча девятьсот) рублей.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.


Эксперт - оценщик: ______________ 


Генеральный директор

ООО «Техническое строительная экспертиза» ______________ Гезь В.А.


        Рейтинг@Mail.ru