Заказать обратный звонок

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
+7(495) 641-70-69
+7(499) 340-34-73
Email: 6417069@bk.ru
Заказать обратный звонок!

Услуги

Наши партнеры

Аренда компрессоров АльфаСтрой
ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА КВАРТИРЫ


ОТЧЕТ

по оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры

По состоянию на ____________

Дата составления отчёта: _______________


ЗАКАЗЧИК: ________________

ИСПОЛНИТЕЛЬ: __________________


СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

В соответствии с договором, заключённым между ООО «Техническая строительная экспертиза» и ____________ наши сотрудники произвели оценку рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: __________________________________.

Оценка произведена по состоянию на ______________, после получения исходных данных, ознакомления с объектом оценки, технической документацией и информацией, которая могла бы быть полезна при расчёте стоимости объекта оценки.

Целью оценки являлось определение стоимости восстановительного ремонта для принятия управленческих решений Заказчиком.

Оценка выполнена в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 г. № 135-Ф3, «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденных постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001 г.

Обращаю внимание, что это письмо не является Отчётом об оценке, а только предваряет Отчёт, приведённый далее.

Исходная информация, расчет стоимости восстановительного ремонта квартиры, копии документов представлены в соответствующих разделах Отчёта, отдельные части которого не могут трактоваться самостоятельно, а только в связи с полным его текстом, с учётом всех принятых ограничений и допущений.

Полученные результаты позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по состоянию на ____________. составляет с учетом округления:

Объект оценки:

101 700

(Сто одна тысяча семьсот) рублей.


С уважением,

Генеральный директор

ООО «Техническая строительная экспертиза» В.А. Гезь


СОДЕРЖАНИЕ

1. Определение задания на оценку

4

2. Обоснование вида оцениваемой стоимости

5

3. Стандарты оценки для определения рыночной стоимости объекта оценки и обоснование их использования

6

4. Принятые при проведении оценки допущения, ограничения и пределы применения полученного результата

7

5. Основные этапы процедуры оценки (последовательность определения стоимости объекта оценки)

8

6. Описание ситуации, приведшей к возникновению ущерба

9

6.1. Источник возникновения ущерба

9

6.2. Лица, для которых определяется ущерб

9

7. Оценка ущерба в натуральных показателях

9

7.1. Общее описание квартиры

9

7.2. Потеря потребительских качеств имущества

11

8. Экономическая оценка ущерба

11

9. ЛИТЕРАТУРА

14

10. Фотографии объекта оценки

15

Приложения


1. Определение задания на оценку

1. Заказчик:


2. Оценщик:

3. Объект оценки:


4. Собственник объекта оценки:

5. Цель оценки:

Определение рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры.

6. Назначение оценки:

Возмещение ущерба

7. Дата оценки:


8. Форма отчета:

письменная

9. Период проведения работ по оценке


10. Применяемые стандарты оценки

  • Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. № 519

  • Международные стандарты оценки МСО1-МСО4.

2. Обоснование вида оцениваемой стоимости

Целью работы являлась рыночная оценка восстановительного ремонта, квартиры № ___ жилого дома, расположенного по адресу: ______________. Экономическая оценка ущерба базируется на основе оценки рыночной стоимости составляющих ущерба.

Рыночная стоимость есть наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

  • объект оценки представлен на продажу в форме публичной оферты;

  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме (см. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в РФ» №135-03, от 29.07.98г., статья 3).

Данное определение рыночной стоимости корреспондируется с рекомендациями Международного комитета по стандартам оценки имущества МКСОИ (TIAVSC - The International Assets Valuation Standards Committee).

Рыночная стоимость определялась в соответствии со «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001г. № 519.


Экспертиза имеющихся прав на объект заказчиком не ставилась в качестве параллельной задачи и поэтому не выполнялась. Оценка стоимости проведена, исходя из наличия этих прав с учетом имеющихся на них ограничений.

Необходимая для этого информация была получена в результате освидетельствования объекта с целью определения размера нанесенного ущерба; изучения общедоступных экономических и других материалов, изучения эксклюзивных сведений, накопленных строительными, риэлторскими и торговыми организациями.


3. Стандарты оценки для определения рыночной стоимости объекта оценки и обоснование их использования

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимого имущества производилась на основании и в соответствии с действующими нормативными документами в области оценочной деятельности: Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 г., «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденными Постановлением Правительством РФ № 519 от 06 июля 2001 г.

В отчете также использовалась терминология, указанная и в других стандартах: Международных Стандартов Оценки МСО 1-4, СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки» и СТО РОО 20-03-96 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости».

Применение Стандартов Российского Общества оценщиков обосновано тем, что они наиболее полно описывают термины, определения, понятия и методы оценки, применяемые при проведении работ по оценке различных видов имущества.

Применение МСО 1-4 связано с тем, что данные стандарты определяют основополагающие принципы оценки, применяемые при проведении работ по оценке.

Работы выполнялись с частичным применением и других действующих нормативных документов.


4. Принятые при проведении оценки допущения, ограничения и пределы применения полученного результата

  1. Настоящий отчет достоверен исключительно в полном объеме, отдельные части отчета не могут являться самостоятельными документами.

  2. Использование отчета возможно исключительно для целей и задач, указанных в соответствующих его разделах.

  3. При проведении анализа и расчетов Оценщик использовал исходную информацию об объекте оценки, переданную Заказчиком. Оценщик не принимает на себя ответственность за достоверность переданной ему Заказчиком исходной информации.

  4. Информация, показатели, характеристики и т.д., использованные оценщиком и содержащиеся в настоящем отчете, были получены из источников, которые, по мнению оценщика, являются достоверными. Тем не менее, Оценщик не предоставляет гарантии или иные формы подтверждения их полной достоверности. Все использованные Оценщиком в отчете данные, снабженные ссылками на источники информации, не могут рассматриваться как его собственные утверждения.

  5. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав на объект оценки или за вопросы, связанные с рассмотрением данных прав.

  6. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых (то есть таких, которые невозможно обнаружить при визуальном освидетельствовании объекта) фактов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций, грунтов. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.

  7. Мнение оценщика относительно стоимости является действительным на дату оценки, специально оговоренную в настоящем отчете. Оценщик не принимает на себя ответственности за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте оценки, и, таким образом, повлиять на его стоимость.

  8. От оценщика не требуется давать показания или появляться в суде или других уполномоченных органах, вследствие проведения оценки объекта оценки, иначе как по официальному вызову суда или других уполномоченных органов.


5. Основные этапы процедуры оценки (последовательность определения стоимости объекта оценки)

Оценка рыночной стоимости величины ущерба включала в себя следующие этапы:

  • Изучение и анализ документов об объекте оценки.

  • Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на стоимость объекта в масштабах района расположения объекта.

  • Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб и был проведен анализ цен предложения на рынке строительных материалов и работ.

  • Расчет стоимости объекта с использованием затратного подхода оценки для определения рыночной стоимости величины ущерба.

  • Составление отчета об оценке.


6. ОПИСАНИЕ СИТУАЦИИ, ПРИВЕДШЕЙ К ВОЗНИКНОВЕНИЮ УЩЕРБА

6.1. Источник возникновения ущерба

Залитие водой квартиры № __, находящейся по адресу: ________________, предположительно произошло из – за разрыва резьбы в коллекторе горячей воды в ванной комнате.

В результате затопления была повреждена внутренняя отделка квартиры № ___.

6.2. Лица, для которых определяется ущерб

В результате затопления был нанесен ущерб владельцу квартиры №___ выражающийся в повреждениях внутренней отделки.

6.3. Список документов полученных от заказчика

1. Технический паспорт квартиры № ___ составленный ________________.

2. Акт обследования № ___, квартиры № ___ составленный представителями _____________.


7. ОЦЕНКА УЩЕРБА В НАТУРАЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЯХ

7.1. Общее описание квартиры

Оцениваемый объект расположен на третьем этаже девятиэтажного дома по адресу: __________________.

В результате залития повреждены полы.

Описание некоторых характеристик квартиры:

Состав помещений: квартира представляет собой трех комнатную квартиру –коридор, кухня - столовая, три комнаты, два санузела.

внутренняя отделка квартиры:

пробковый ламинат

квартира имеет инженерные системы:

электроснабжение от городской сети напряжением 220 В.; холодное и горячее водоснабжение от городской сети; городская канализация; отопление водяное центральное от городской сети; коллективная телеантенна.

7.2. Потеря потребительских качеств имущества

В результате затопления водой была повреждена внутренняя отделка квартиры № 25. Повреждения внутренней отделки квартиры, установленные при обследовании квартиры, приведены в таблице 7.2.1.

Таблица 7.2.1. Снижение потребительских качеств квартиры

п/п

Качественная оценка

Количественная оценка

Последствия снижения потребительских качеств

Рекомендуемые мероприятия по устранению дефекта

Пол

1.








Выгибание и разбухание ламелей






Общая площадь ламината кв.м.



Ухудшение внутреннего интерьера и потребительских свойств квартиры.

Демонтировать старое деформированное покрытие пола, заменить подложку постелить ламинат.


8. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА УЩЕРБА

Расчет потери стоимости имущества в результате затопления произведен исходя из стоимости затрат на ремонт внутренней отделки помещений, полностью восстанавливающего потребительские качества имущества до аварии.

При оценке стоимости ремонта внутренних помещений принимались фактические объемы работ на основании обмеров квартиры, фактического использованного материала отделки квартиры и фактических цен, сложившихся на рынке услуг по ремонту и отделке помещений.

При этом были собраны и проанализированы и взяты для расчетов усредненные цены на ремонтно-строительные работы и материалы фирм: «ВИРА» (www.sнop.vira.ru), Сибмастер (www.sibmaster.ru), строительно-монтажных организаций: «СтройМастер» (www.stmaster.ru), «Евростойка» (www.evrostroika.ru), Ремонт-СторйСервис (www.remont-stroy.ru).

В настоящей работе подсчет рыночной стоимости ремонта внутренней отделки помещений квартиры выполнен по отдельным конструктивным элементам в зависимости от типа их отделки и стоимости работ по ремонту на основании информации, полученной в ремонтно-строительных организациях г. Москвы.

Подсчет рыночной стоимости ремонта (работ) отделки квартиры приведен в таблице 8.1. Стоимость указанна в долларах США, поскольку прайс-листы указанных компаний приведены в долларах США.

В результате данного анализа в отчете содержатся усредненные значения цен на строительно-монтажные работы и материалы.


Таблица 8.1. Таблица расчета стоимости работ.

Вид работ

Ед. изм.

Объем

работ

Средняя стоимость за ед., долл.США

Итоговая стоимость, долл.США

Ламинат

Демонтаж пола из ламината

м2

61,9

1,5

92,85

Настил гидроизоляционной подложки

м2

61,9

1

61,9

Настил ламината

м2

61,9

7

433,3

Двери

Демонтаж дверной коробки

шт.

2

20

40

Монтаж дверной коробки (с подгонкой дверей)

шт.

2

45

90

Итого:

718

Стоимость работ на дату оценки (по курсу ЦБ РФ 26,7218 руб. за 1 доллар) составляет 19 186 рублей.


Таблица 8.2. Таблица расчета стоимости строительных, отделочных и расходных материалов

Вид работ

Ед. изм.

Объем

работ

Средняя стоимость за ед., руб.

Итоговая стоимость, руб.

Ламинат пробковый

м2

55,4

920

50968

Подложка пробковая 2 мм

м2

55,4

95

5263

Ламинат Аллегро Кл.31 Kronospan Russia

м2

6,5

280

1820

Герметик Click Guard

уп

7

250

1750

Подложка вспененная 2 мм

м2

6,5

16

104

Дверное полотно

шт

1

7800

7800

Дверная коробка с добором

шт

2

3200

6400

Дверная коробка без добора

шт

2

1800

3600

Итого:

77 705

*-учет площади поклейки обоев производился с 10% надбавкой с допуском на обрез материалов и подгонку по фактуре.

Внутренняя отделка квартиры подвергается воздействию факторов жизнедеятельности человека, поэтому необходимо учитывать физический износ, который рассчитывается на основании ВСН 53-86 (р) Госгражданстрой, «Правила оценки физического износа жилых зданий» и экспертного осмотра. В квартире выполнен свежий ремонт. Физический износ внутренней отделки квартиры № 25 составляет 0 %.

Нормы расхода материалов для настоящего расчета использовались из описания каждого материала приведенных в каталогах на ниже перечисленных сайтах.

В данной таблице приведены усредненные цены, на строительные и расходные материалы, полученные на основе анализа прайс-листов следующих компаний:

Вира (www.Shop.Vira.ru), ТОКС (www.tokc.ru), Комплекс строй (www.complexstroy.ru), Ламинат сервис (www.laminatpol.ru), Компания Таргет (www.targetcompany.ru)

Таблица 8.3. Сводная таблица стоимости затрат на устранение ущерба

Наименование затрат

Стоимость

Стоимость работ

19 186

Стоимость строительных, отделочных и расходных материалов

77 705

Коэффициент, учитывающий транспортные и накладные расходы*

1,05

Итого (округленно):

101 700 рублей

* - коэффициент, учитывающий транспортные и накладные расходы включает доставку материалов и имущества до места назначения, вынос мусора и дополнительные затраты на неучтенные материалы, используемые при ремонтно-строительных работах (валики, кисти, абразивные материалы), и не включенные в перечень основных материалов в связи с их незначительным количеством.

Вывод: Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., г. Черноголовка, ул. Береговая, д.16, кв. 25 на дату оценки с учетом округления и НДС составляет:

101 700 (Сто одна тысяча семьсот) рублей.


Эксперт - оценщик: ______________

Генеральный директор

ООО «Техническая строительная экспертиза» ______________ Гезь В.А.


9. ЛИТЕРАТУРА

9.1. Гражданский кодекс РФ, часть I и II.

9.2. Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г.

9.3. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденные Постановлением Правительством РФ № 519 от 06 июля 2001 г.

9.4. Закон города Москвы № 3 «Об оценочной деятельности в городе Москве» от 11 февраля 1998 года.

9.5. Временные правила оценочной практики профессиональных оценщиков недвижимости, расположенной в границах территории Москвы (приложение 1 к распоряжению Мэра Москвы от 29 июня 1998 г. № 644-РМ).

9.6. СТО РОО 10-01-95. Система нормативных документов Российского общества оценщиков. Основные положения. - М.: 1995.

9.7. Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества Российского общества оценщиков. - М.: 1994.

9.8. Кодекс профессиональной этики членов Российского общества оценщиков. - М.: 1994.

9.9. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). Общие понятия и принципы оценки. - М.: 1995.

9.10. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). МСО-1 Рыночная стоимость как база оценки. - М.: 1995.

9.11. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). МСО-2 Базы оценки, отличные от рыночной стоимости. - М.: 1995.

9.12. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). МСО-3 Оценка для целей финансовой отчетности и смежной документации .- М.: 1995.

9.13. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). МСО-4. Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств. - М.: 1995.

9.14. Информационный бюллетень Мобиле. Промышленность России, №№2-4, 2006г.

9.15. Информационный бюллетень Мобиле. Строительство, №2-4, 2006г.

9.16. Журналы: еженедельный справочник «Строительные материалы», 2006г; еженедельный журнал «Строительный сезон»,июнь 2006 г; еженедельная газета «Стройка», март-июнь 2006г.

9.17. Прайс-листы строительно-ремонтных фирм: ООО Вира (www.Shop.Vira.ru), ТОКС (www.tokc.ru Комплекс строй (www.complexstroy.ru), Ламинат сервис (www.laminatpol.ru), Компания Таргет (www.targetcompany.ru)

9.18. Другие интернет-ресурсы.


        Рейтинг@Mail.ru