Заказать обратный звонок

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
+7(495) 641-70-69
+7(499) 340-34-73
Email: 6417069@bk.ru
Заказать обратный звонок!

Услуги

Наши партнеры

Аренда компрессоров АльфаСтрой
ПРОВЕРКА СМЕТНЫХ РАСЧЕТОВ. ПРОВЕРКА КОЭФФИЦИЕНТОВ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ. СРАВНЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРИМЕНЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ СО СРЕДНЕРЫНОЧНОЙ.
ПРОВЕРКА СМЕТНЫХ РАСЧЕТОВ НА ПРЕДМЕТ СООТВЕТСТВИЯ ПРИМЕНЕННЫХ РАСЦЕНОК. ПРОВЕРКА КОЭФФИЦИЕНТОВ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ. СРАВНЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРИМЕНЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ СО СРЕДНЕРЫНОЧНОЙ.


ЗАКЛЮЧЕНИЕ
по результатам экспертизы смет

Заказчик:

Исполнитель:
ООО «ТехСтройЭкспертиза»

Объект: Административное здание

Адрес:

Технические средства, используемые при экспертизе:

Программное обеспечение: сметная программа Smeta.ru

Цель экспертизы:
● проверка сметных расчетов на предмет соответствия примененных расценок расценкам соответствующей сметной нормативной базе;
● проверка коэффициентов пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ;
● сравнение стоимости примененных материалов со среднерыночной.

При анализе сметной документации и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:
1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.
Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.
2. Сметно-нормативная база ТСН-2001 для Москвы по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.
3. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Москвы выпуск 11 сборник №08/2007 и выпуск 14 сборник №11/2007.

Экспертная оценка
В соответствии с договором № __________ на экспертизу были представлены:
1. Договор подряда № _________ между _______ и _______ и смета к договору.
2. Дополнительное соглашение № ____ к договору подряда № ______ между ________ и __________ и смета к дополнительному соглашению.

В результате проверки смет установлено:
1. Общие замечания.
1.1. В соответствии с действующими нормативами в строительстве основанием для составления сметы может являться проект или дефектный акт. Т.к. ни того ни другого представлено не было, сделать выводы об объемах работ (за исключением очевидных случаев) не представляется возможным.
1.2. Представленные сметы составлены в сметно-нормативной базе ТЕР-2001 для Москвы.
1.3. В смете к дополнительному соглашению применены нормативы накладных расходов и сметной прибыли для нового строительства.
1.4. В смете к основному договору применены повышающие коэффициенты К=1,15 дважды, а в некоторых позициях трижды без объяснения, что это за коэффициенты.
1.5. В некоторых позициях смет единицей измерения материалов указано «мешок». Что это за единица измерения непонятно. Гипсокартон измеряется листами, а не квадратными метрами, учитывая, что гипсокартонные листы выпускаются нескольких типоразмеров.
1.6. В некоторых позициях по материалам вместо кода ресурса указано «Прайс-лист». В соответствии с действующими нормативами в строительстве стоимость материалов, отсутствующих в ценнике, определяется договором поставки или счетом-фактурой (с приложением копии).
1.7. Цены на некоторые материалы (по «Прайс-листам) выше среднерыночных, например:
Таблица 1.

п/п

Наименование материалов

Единица измерения

Стоимость за единицу

Сметная

Среднерыночная

1

Грунтовка «Бетоконтакт»

литр

129,80

56,0 – 73,0

2

Керамогранит

м2

454,30

от 210,00

3

Гипсокартон

лист

276,30

200,0 – 235,0

4

Реечный потолок белый

м2

649,00

325,0 – 400,0


1.8. В некоторых позициях завышены нормы расхода материалов. Так, например, на устройство 63 квадратных метров экранов на радиаторы из гипсокартона заложено 210 квадратных метров гипсокартона.

2. Проверка соответствия расценок предоставленных Заказчиком локальных смет

2.1. Расценки, примененных в сметах соответствуют сметной нормативной базе ТСН – 2001.

3. Проверка соответствия индексов пересчета в текущий уровень цен индексам пересчета сметной нормативной базы МТСН-81-98 на октябрь 2006 и февраль 2007 г.

3.1. Примененные в сметах коэффициенты пересчета в текущий уровень цен соответствуют «Коэффициентам пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах ТСН – 2001», выпуск 11 сборник 08/2007 и выпуск 14 сборник 11/2007.

4. Проверка правильности примененных расценок и повышающих коэффициентов.

4.1. В сметах не учтены коэффициенты 1,15 на заработную плату и 1,25 на эксплуатацию машин применяемые к строительным расценкам при ремонтных работах.
4.2. В соответствии с п. 12 ОЧ ТСН – 2001 в расценках учтены работы по уборке помещений, перемещению материалов и строительного мусора, поэтому из всех смет уборку помещений и перемещение материалов и мусора следует исключить.
4.3. На работы по демонтажу электрооборудования применен коэффициент на демонтаж К=0,8 вместо К=0,3.
4.4. По некоторым работам применены более дорогие расценки. Например, на обшивку потолка фанерой применена расценка на устройство подвесных потолков из акустических плит.

С учетом вышеизложенного были пересчитаны сметы по основному договору и дополнительному соглашению. Результаты представлены в таблице 2.

Таблица 2.

п/п

№ сметы

Сметная стоимость (руб.)

Превышение

по смете Подрядчика

по смете «Стройэкспертизы»

руб.

%

1

1

2702182,97

1927672

774 510.,97

40,2

2

2

2422243,43

2180975

241 268,43

11,1


Итого:

5 124 426,40

4 108 647,00

1 015 779,40

24,7


Эксперт ООО «ТехСтрйЭкспертиза» ______________________


Приложения: 1. Смета № 1 по основному договору на 13-ти листах;
2. Смета № 2 по дополнительному соглашению на 15-ти листах.
        Рейтинг@Mail.ru