Заказать обратный звонок

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
+7(495) 641-70-69
+7(499) 340-34-73
Email: 6417069@bk.ru
Заказать обратный звонок!

Услуги

Наши партнеры

Аренда компрессоров АльфаСтрой
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА И СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПО ВОЗВЕДЕНИЮ КОТТЕДЖА


1.ОБЩИЕ ДАННЫЕ


ЗАКАЗЧИК:
________________


ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО «Техническая строительная экспертиза»

ДОГОВОР: № 1_____________.

ОБЪЕКТ: Незаконченный строительством трехэтажный коттедж.

АДРЕС ОБЪЕКТА: ______________.

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:
определение объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа.


ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА КОНТРОЛЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ НА ОБЪЕКТЕ:
- цифровая фотокамера «Panasonic LUMIX DMC-FS3»;
- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
- штангенциркуль;
- щупы контрольные измерительные;
- уровень строительный 2-х метровый;
- дальномер DISTO classic/lite лазерный.

ОБСЛЕДОВАНИЕ объекта проводил эксперт ООО «Техническая строительная экспертиза» ________________, в дневное время.

ДОКУМЕНТАЦИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННАЯ ЗАКАЗЧИКОМ:
1. Обмерный чертеж 1-го этажа – 1 экз.
2. Обмерный чертеж 2-го этажа – 1 экз.
3. Эскизный чертеж 3-го этажа – 1 экз.

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003.
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003

СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1)
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84
СНиП от 21.04.1987 N 3.01.04-87 Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1988
Опубликован: официальное издание, Госстрой России - М.: ГУП ЦПП, 1995 год
Дата редакции: 18.11.1987


СП 50-101-2004 Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.03.2004 N 28
Свод правил (СП) от 09.03.2004 N 50-101-2004
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Опубликован: официальное издание, М.: ФГУП ЦПП, 2005 год

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1,2)
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 31.12.1981 N 292
СНиП от 31.12.1981 N II-22-81* Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1983
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год
Дата редакции: 01.01.2004

СНиП II-23-81* Стальные конструкции (с Изменениями)
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 14.08.1981 N 144
СНиП от 14.08.1981 N II-23-81* Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1982
Опубликован: официальное издание, Госстрой России. - М.: ФГУП ЦПП, 2005 год
Дата редакции: 01.01.2005

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996


Общие положения:
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на _____________.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА:
Объект представляет собой трехэтажный одноквартирный жилой дом без подвального этажа, не законченный строительством (см. Приложение № 1, фото № ). На момент обследования были выполнены работы:
- по устройству железобетонного фундамента,
- по возведению наружных и внутренних стен и перегородок из керамического кирпича,
- по монтажу стальных балок междуэтажного перекрытия,
- по устройству междуэтажных железобетонных перекрытий,
по устройству железобетонной лестницы по стальным косоурам,
по монтажу конструкции крыши с кровлей из стальных листов, а также рулонной кровли на битумной основе;
по устройству бетонной отмостки вокруг жилого дома;
по устройству монолитной железобетонной чаши бассейна;
по устройству кирпичного забора на железобетонном ленточном фундаменте;
по устройству штукатурки фасадов с монтажом декаротивных гипсовых элементов по периметру оконных проемов, по углам здания, по торцам балконов и по карнизам;
по штукатурке поверхностей стен внутри жилого дома;
по монтажу оконного заполнения и витражей;
по монтаж ограждения балконов из кованого железа;
по монтажу радиаторов отопления с разводкой сети отопления;
по монтажу стояков системы канализации;
по частичному монтажу системы вентиляции и кондиционирования;
по устройству бетонной стяжки;
по частичному монтажу перегородок из ГКЛ.
Основная конструктивная схема: бескаркасное здание - несущие продольные и поперечные стены из керамического кирпича с опертыми по ним дисками железобетонного перекрытия.
Фундаменты: монолитная железобетонная плита толщиной 300 мм.
Наружные и внутренние несущие стены: пустотелый керамический кирпич, блоки из ячеистого бетона.
Перегородки: пустотелый керамический кирпич, ГКЛ по алюминиевому каркасу.
Перекрытия: монолитные железобетонные толщиной 210 мм.
Конструкция крыши в виде покрытия из кровельных нержавеющих стальных листов с зеркальным покрытием, опертых по металлической стропильной системе, а также плоского рулонного покрытия на битумной основе.


2. ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
На основании Договора № ___ от «__» ___________ экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:
- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
- штангенциркуль;
- дальномер DISTO classic/lite лазерный.

3. РЕЗУЛЬТАТЫ ИЗМЕРЕНИЯ
ОБЪЕМОВ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

Экспертизой произведены замеры объемов фактических выполненных строительно-монтажных работ на Объекте. Результаты замеров приведены в Таблице № 1:

п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Фактический

объем, выявленный экспертизой

Примечания

1

2

3



1

Устройство железобетонного фундамента (принята монолитная плита толщиной 300 мм)




м3




171,1


2

Возведение наружных и внутренних стен и перегородок: - из керамического кирпича:

  • несущие стены

  • перегородки

- блоки из ячеистого бетона

- утеплитель из плит «пеноплэкс» толщиной 100 мм





м3

м3


м3


м2





562,1

23,8


42,5


124


3

Монтаж стальных балок междуэтажного перекрытия


кг


10612


4

Устройство междуэтажных железобетонных перекрытий:

  • 1-го этажа жилого дома

  • пристройки





м3

м3





86,7

31,4


5

Устройство железобетонной лестницы холла по стальным косоурам:

- железобетонная лестница

- металлические косоуры







м3

кг




12,9

604,8


6

Устройство каркаса лестницы из угловой стали по стальным косоурам



кг



1315,2


7

Монтаж конструкции крыши с кровлей из стальных листов:

- металлическая стропильная система

- обрешетка из плит ОСП

- утеплитель

- кровля и парапет из нержавеющей стали с зеркальным покрытием и напылением под золото





кг

м2

м2




м2





6480

568

568




653


8

Устройство плоской рулонной кровли на битумной основе с утеплителем из «пеноплэкс» толщиной 150 мм




м2




174,5


9

Устройство бетонной отмостки вокруг жилого дома


м3


22,8


10

Устройство монолитных железобетонных чаши бассейна и прилегающей площадки



м3



66,7


11

Устройство кирпичного забора с окраской, на железобетонном ленточном фундаменте:

  • ж/б фундамент

  • кирпичные стены

  • штукатурка





м3

м3

м2





55

77,5

408


12

Устройство штукатурки фасадов с окраской и монтажом декаротивных гипсовых элементов по периметру оконных проемов, по углам здания, по торцам балконов и по карнизам:

- простая штукатурка

- декоративные элементы из гипса:

- 400х30(толщ.) мм

- 200х90(толщ.) мм

- 140х100(толщ.) мм








м2



п.м.

п.м.

п.м.








969



76

196

307


13

Простая штукатурка поверхностей стен внутри жилого дома



м2



2067


14

Монтаж наружного оконного и дверного заполнения и витражей:

  • окна: 1 этаж:

1,1х2,4х13шт.;

0,95х1,8х2 шт.;

0,6х2,4х2шт.;

0,6х0,9х1шт.

2 этаж:

0,95х1,8х6 шт.;

1,0х2,0х3шт.;;

0,85х2,0х4шт.;

0,9х2,1х2шт.;

1,1х2,4х4шт.;

1,2х2,1х1шт.;

2,4х2,1х1шт.;

Ø 0,87х2шт.

  • двери: 2 этаж:

1,1х2,8х6 шт.;

0,9х2,8х1шт.

  • витражи:

4,7х4,2х4шт.;

8,5х4,2х1шт.;

8,5х3,2х1шт.;

10,6х2,9х1шт.;

6,9х3,185х1шт.




м2














м2



м2




87,3














21,0



194,6


15

Монтаж ограждения балконов из кованого железа (64 п.м.)



кг



1152


16

Монтаж радиаторов отопления биметаллических с разводкой сети отопления из гибких полимерных труб:

- радиаторы на 10 секций

- трубы полимерные Ø 20 мм





шт

п.м.





36

540


17

Монтаж системы канализации:

- полимерные трубы Ø 100 мм




п.м.




140


18

Частичный монтаж системы вентиляции и кондиционирования:

- сплит-системы

- короба Ø 200 мм




шт.

п.м.




4

105


19

Частичный монтаж проводки сети электроснабжения:

- временной, без гофры

- в гофре



п.м.

п.м.



650

160


20

Устройство бетонной стяжки толщиной 80 мм


м2


906,7


21

Устройство теплоизоляционного слоя пола из пористого бетона толщ. 100 мм



м2



349


22

Частичный монтаж перегородок из ГКЛ с двойной обшивкой по одной стороне



м2



36


23

Частичный монтаж металлического каркаса подвесных потолков



м2



138,9



4. ВЫВОДЫ
Целью обследования являлась оценка объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа.
В результате диагностического обследования и анализа предоставленной проектной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

1. На момент экспертно-диагностического обследования объекта выполнены следующие объемы работ:
- устройство железобетонного фундамента,
- возведение наружных и внутренних стен и перегородок из керамического кирпича,
- монтаж стальных балок междуэтажного перекрытия,
- устройство междуэтажных железобетонных перекрытий,
- устройство железобетонной лестницы по стальным косоурам,
- монтаж конструкции крыши с кровлей из медных листов;
- устройство бетонной отмостки вокруг жилого дома;
- устройство монолитной железобетонной чаши бассейна;
- устройство кирпичного забора на железобетонном ленточном фундаменте;
- устройство штукатурки фасадов с монтажом декаротивных гипсовых элементов по периметру оконных проемов, по углам здания, по торцам балконов и по карнизам;
- штукатурка поверхностей стен внутри жилого дома;
- монтаж оконного заполнения и витражей;
- монтаж ограждения балконов из кованого железа;
- монтаж радиаторов отопления с разводкой сети отопления;
- монтаж стояков системы канализации;
- частичный монтаж системы вентиляции и кондиционирования;
- частичный монтаж разводки сети электроснабжения;
- устройство бетонной стяжки;
- частичный монтаж перегородок из ГКЛ;
- частичный монтаж металлических каркасов подвесного потолка.

Акты выполненных работ (формы КС-2, КС-3) для экспертного анализа не предоставлялись.

2. Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ, определенных на момент экспертно-диагностического обследования, составляет 21 323 722 (двадцать один миллион триста двадцать три тысячи семьсот двадцать два) рубля 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 1 на строительство индивидуального жилого дома).

При определении стоимости фактически выполненных работ и работ по устранению дефектов использовались следующие нормативные документы:
1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.
Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.
2. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.
Разработаны ГУ МО «Мособлгосэкспертиза».
3. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ МДС 81-33.2001.
Утверждены Постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.
4. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г. «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве».
5. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ МДС 81-25.2001
Утверждены Постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.
6. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».
7. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Московской области на ноябрь 2009 г. (Мособлгосэкспертиза)


ПРИЛОЖЕНИЯ
- Приложение № 1 – Фотографии – на 6-ти листах.
- Приложение № 2 – Локальный сметный расчет № 1 на строительство индивидуального жилого дома – на 14 (четырнадцати) листах.



Эксперт ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТИЗА» ____________


Инженер-сметчик ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТИЗА» ____________

        Рейтинг@Mail.ru