Заказать обратный звонок

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
+7(495) 641-70-69
+7(499) 340-34-73
Email: 6417069@bk.ru
Заказать обратный звонок!

Услуги

Наши партнеры

Аренда компрессоров АльфаСтрой
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА И СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ


1.ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

ЗАКАЗЧИК:
_________________

ИСПОЛНИТЕЛЬ:
ООО «Техническая строительная экспертиза»

ДОГОВОР: № ____________.

ОБЪЕКТ:
пятиэтажное общественное здание с мансардным этажом.

АДРЕС ОБЪЕКТА: _______________-.

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:

- определение объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по капитальному ремонту помещений по адресу: _____________.

ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА КОНТРОЛЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ НА ОБЪЕКТЕ:
- цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS3»;
- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
- дальномер DISTO classic/lite лазерный.

ОБСЛЕДОВАНИЕ объекта проводил эксперт ООО «____________________» ________, в дневное время.

ДОКУМЕНТАЦИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННАЯ ЗАКАЗЧИКОМ:
1. Копии поэтажных планов здания по состоянию на _______.
2. Проект переоборудования нежилых помещений, разработанный ПСК «______».
3. Локальные сметы, дефектные ведомости, исполнительные чертежи по выполненным строительно-монтажным работам в обследуемых помещениях.

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003.
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий
Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446. ВСН от 24.12.1986 N 53-86(р). Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1987

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 13.12.1985 N 224. СНиП от 13.12.1985 N 3.05.01-85. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1986
Дата редакции: 24.02.2000

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996

Общие положения:
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по капитальному ремонту помещений по адресу: _____________.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по осмотру фактически выполненных ремонтно-строительных и отделочных работ проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на __________.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА:
Объект представляет собой пятиэтажное общественное здание с мансардным этажом.
Основная конструктивная схема: смешенная, с наличием каркасных и бескаркасных несущих конструкций здания, с несущими продольными и поперечными стенами, а также колоннами, расположенными по центральной продольной оси здания.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Общие данные


На основании Договора № _________. экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:
- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
- дальномер DISTO classic/lite лазерный.

2.2. Оценка объемов фактически выполненных работ

Экспертизой проведены измерения и сравнительный анализ объемов фактически выполненных Подрядчиком ремонтно-отделочных работ.
В результате осмотра фактически выполненных работ и анализа предоставленной исполнительной документации, включая:
- Локальная смета – Ремонтные работы (3-й этаж). Дефектная ведомость – помещения №10 (этаж 3) ул. _________, 3 (ремонтно-строительные работы). Дефектная ведомость – помещения №20 (этаж 3) ул. _______, 3 (ремонтно-строительные работы). Дефектная ведомость – помещения №43 (1) и 43 (2), этаж 3, ул. _________, 3 (ремонтно-строительные работы);
- Локальная смета – Ремонтные работы (5-й этаж). Дефектная ведомость – помещения «Туалет» (этаж 5), ул. ________, 3 (ремонтно-строительные работы). Дефектная ведомость – помещения №44 и 45 (этаж 5), ул. _________, 3 (ремонтно-строительные работы). Дефектная ведомость – помещения №46 (этаж 5) ул. _________, 3 (ремонтно-строительные работы). Дефектная ведомость – помещения №65 (этаж 5) ул. _________, 3 (ремонтно-строительные работы). Дефектная ведомость – помещения №14 (этаж 5) ул. _________, 3 (ремонтно-строительные работы). Дефектная ведомость – помещения «Коридор» (этаж 5) ул. _____, 3 (ремонтно-строительные работы);
- Локальная смета – Ремонтные работы (5-й этаж). Дефектная ведомость – помещения №42 (коридор) (этаж 5), ул. _________, 3 (ремонтно-строительные работы). Дефектная ведомость – помещения №36 - 38 (этаж 5), ул. _______, 3 (ремонтно-строительные работы). Дефектная ведомость – помещения №39 (этаж 5) ул. _________, 3 (ремонтно-строительные работы);
- Локальная смета – Ремонтно-строительные работы по техническим помещениям (этаж 6). Дефектная ведомость - Технические помещения (этаж 6) ул. _________, 3 (ремонтно-строительные работы);
- Локальная смета - Ремонтно-строительные работы по пом. №10 (этаж 6). Дефектная ведомость - помещения №10 (этаж 6) ул. ________, 3 (ремонтно-строительные работы);
- Локальная смета - Устройство системы кондиционирования (этаж 6). Дефектная ведомость на устройство оборудования кондиционирования (6-й этаж);
- Локальная смета - Устройство системы автоматической пожарной сигнализации (этаж 6);
- Локальная смета – Устройство системы вентиляции. Дефектная ведомость на вентиляцию (ул. ________, дом 9);
- Локальная смета - Ремонт кровли. Дефектная ведомость на ремонт кровли (ул. _________, дом 9),
экспертизой установлено, что работы по ремонту и отделки помещений согласно предоставленным локальным сметам и дефектным ведомостям выполнены в полном объеме.
По остальным видам работ, не представленным в виде исполнительных чертежей и дефектных ведомостей, результаты осмотра и инструментальных замеров фактически выполненных работ приведены в таблице №1:
Таблица № 1

п/п

НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ

ЕД. ИЗМ.

Объемы работ согласно результатам экспертизы

Примечание

I

РЕМОНТ ПОМЕЩЕНИЯ

МЕДИЦИНСКОГО ЦЕНТРА





ПОЛЫ




1

Демонтаж старого покрытия из линолеума

м2

266,3


2

Устройство выравнивающей стяжки толщиной 50 мм

м2

266,3


3

Устройство готового покрытия пола из ламината

м2

47,5


4

Облицовка пола керамической плиткой

м2

218,8



СТЕНЫ




1

Разборка перегородок толщиной 12 см из керамического кирпича

м2

8,4


2

Устройство перегородок из ГКЛ в один слой

м2

71,5


3

Облицовка стен керамической плиткой

м2

190


4

Шпаклевка стен с последующей окраской

м2

261,4



ПРОЕМЫ




1

Демонтаж деревянных окон,

13 шт.

м2

85,6


2

Монтаж окон из профиля ПВХ с двойным стеклопакетом,

13 шт.

м2

85,6


3

Монтаж подоконников из ПВХ,

13 шт.

п.м.

28,7


4

Ремонт деревянных окон с окраской, 2 шт.

м2

4,6


5

Штукатурка оконных откосов с последующей окраской

м2

30,7


6

Демонтаж дверей, 13 шт.


23,8


7

Установка деревянных дверей,

16 шт.

м2

29,3



ПОТОЛКИ




1

Устройство подвесных потолков типа Армстронг

м2

266,3



ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ




1

Демонтаж открытой электропроводки в коробах

м

250


2

Демонтаж светильников

шт

25


3

Демонтаж осветительных приборов (выключатели, розетки)

шт

45


4

Демонтаж старых приборов (радио точки, точки сигнализации, пожаротушении и др.)

шт

30


5

Монтаж электропроводки

м

160 (верт.)

120 (гориз.)


6

Монтаж светильников встроенных в подвесной потолок

шт

40


7

Монтаж осветительных приборов (выключатели, розетки)

шт

116



САНТЕХ РАБОТЫ




1

Демонтаж унитазов

шт

3


2

Демонтаж умывальников

шт

7


3

Демонтаж писсуара

шт

1


4

Демонтаж канализационных чугунных труб, колен, подводок и др.

м

8


5

Монтаж трубопровода х/в из металопластовых труб

м

47


6

Монтаж трубопровода г/в из из металопластовых труб

м

47


7

Монтаж канализационных труб из ПВХ

м

58


8

Монтаж умывальников типа

«тюльпан»

шт

7


9

Монтаж унитазов

шт

3


10

Монтаж писсуара

шт

1


11

Установка кранов

шт

8



РАЗНЫЕ РАБОТЫ




1

Покраска трубопровода отопления

п.м.

31


2

Покраска радиаторов отопления

секц.

143


3

Разборка деревянных стеновых встроенных шкафов

м2

180


4

Освобождение кабинетов от старой мебели, с разборкой и переноской на расстояние до 50м, а так же строительного мусора

т

3,5


5

Погрузка вручную строительного мусора в контейнер

т

3,5


II

РЕМОНТ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА 4-м ЭТАЖЕ





ПОЛЫ




1

Демонтаж старого покрытия из линолеума

м2

51,7


2

Устройство нового готового покрытия из линолеума

м2

51,7



СТЕНЫ




1

Устройство перегородок из ГКЛ в один слой

м2

44,3


2

Монтаж дверей деревянных, 0,91х2,04 м, 2 шт.

м2

1,85


3

Очистка стен от старого покрытия

м2

33


4

Оклейка стен стеклообоями с последующей окраской

м2

91,6



ПОТОЛКИ




1

Очистка от старой краски

м2

51,7


2

Окраска потолков

м2

51,7



ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ




1

Демонтаж открытой электропроводки

м

23


2

Демонтаж светильников

шт

2


3

Демонтаж осветительных приборов (выключатели, розетки)

шт

10


4

Монтаж электропроводки:

- горизонтальная

- вертикальная


м

м


16

7


5

Монтаж слаботочных кабелей (телефония, интернет)

м

12


6

Монтаж люминесцентных светильников 4-х ламповых

шт

2


7

Монтаж осветительных приборов (выключатели, розетки)

шт

10


III

РЕМОНТ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА 5-м ЭТАЖЕ





ПОЛЫ




1

Демонтаж старого покрытия из линолеума

м2

117,8


2

Демонтаж старого покрытия из керамической плитки

м2

9,6


3

Демонтаж старой стяжки толщиной 6 см

м2

136,8


4

Устройство стяжки толщиной 6 см

м2

136,8


5

Устройство теплого пола

м2

31,2


6

Устройство нового готового покрытия из линолеума

м2

67,5


7

Устройство нового готового покрытия из ламината

м2

50,3


8

Устройство нового готового покрытия из керамогранита размерами 40х40 см

м2

17,3



СТЕНЫ




1

Демонтаж старых кирпичных перегородок

м2

76,7


2

Устройство перегородок из ГКЛ в один слой

м2

34,2


3

Обшивка стен ГКЛ без утеплителя

м2

56,5


4

Монтаж дверей деревянных, 0,91х2,04 м, 4 шт.

м2

7,4


5

Очистка стен от старого покрытия обоями

м2

58,6


6

Оклейка стен стеклообоями

м2

104,5


7

Оклейка стен моющимися обоями

м2

29,5


8

Выравнивание стен штукатуркой

м2

46,7


9

Облицовка стен керамической плиткой

м2

46,7


10

Окраска стен

м2

191,9



ПОТОЛКИ




1

Очистка от старой краски

м2

29,1


2

Окраска потолков

м2

29,1


3

Монтаж подвесных потолков типа Армстронг

м2

60,2


4

Монтаж подвесных потолков с декоративными панелями

м2

31,2


5

Монтаж реечных потолков ПВХ

м2

9,5



ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ




1

Демонтаж открытой электропроводки

м

70


2

Демонтаж светильников люминесцентных 4-х ламповых

шт

24


3

Демонтаж осветительных приборов (выключатели, розетки)

шт

35


4

Прокладка гофрированной трубы в перегородках ГКЛ и открытым способом

п.м.

55


5

Монтаж электропроводки:

- горизонтальная (из них в коробе 16 п.м.)

- вертикальная


м


м


60


12


6

Монтаж слаботочных кабелей (телефония, интернет)

м

16


7

Монтаж люминесцентных светильников 4-х ламповых

шт

20


8

Монтаж светильников точечных

шт

16


9

Монтаж светильников настенных

шт

3


10

Монтаж осветительных приборов (выключатели-4, эл. розетки-9; тел. розетки-4)

шт

17


11

Монтаж вентиляторов в туалете

шт

3


12

Монтаж кондиционеров настенных, офисных

шт

2



САНТЕХ РАБОТЫ




1

Демонтаж унитазов

шт

4


2

Демонтаж умывальников

шт

2


3

Демонтаж канализационных чугунных труб, колен, подводок и др.

м

8


4

Монтаж трубопровода х/в из металопластовых труб

м

12


5

Монтаж трубопровода г/в из из металопластовых труб

м

8


6

Монтаж канализационных труб из ПВХ

м

10


7

Монтаж умывальников типа

«тюльпан»

шт

2


8

Монтаж унитазов

шт

3


9

Установка водогрейного котла

шт

1



РАЗНЫЕ РАБОТЫ




1

Демонтаж старых деревянных подоконников

м2

0,9


2

Облицовка подоконников керамической плиткой

м2

0,9


3

Ремонт окон с очисткой и окраской

м2

3,8


IV

РЕМОНТ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА 6-м ЭТАЖЕ





ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ




1

Демонтаж бетонного пола

м2

306,2


2

Демонтаж кирпичных перегородок высотой 3 м

м2

158,1


3

Демонтаж деревянных окон, 14 шт.

м2

56,8



ПОЛЫ




1

Устройство основания из песка толщиной 10 см

м2

76,5


2

Устройство бетонной стяжки толщиной 5 см

м2

76,5



ОКНА




1

Монтаж окон ПВХ с одинарным стеклопакетом, 1,4х2,9 м; 14 шт.

м2

56,8


V

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО РЕМОНТУ ОТДЕЛЬНО РАСПОЛОЖЕННЫХ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (3-й ЭТАЖ)




1

Демонтаж старого покрытия из линолеума

м2

44


2

Устройство нового готового покрытия из линолеума

м2

44


3

Демонтаж светильников люминесцентных 4-х ламповых

шт

16


4

Монтаж подвесных потолков типа Армстронг

м2

92


5

Монтаж люминесцентных светильников 4-х ламповых

шт

22


6

Монтаж точечных светильников

шт

6


7

Окраска стен

м2

81


8

Монтаж кондиционеров настенных, офисных

шт

4


9

Монтаж электропроводки:

- горизонтальная (в коробе)

- вертикальная (в коробе)


м

м


38

14


10

Монтаж осветительных приборов ( эл. розетки-21; тел. розетки-7)

шт

28


VI

РАБОТЫ ПО РЕМОНТУ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК




1

Ремонт облицовки пола из мраморных плит с последующим покрытием лаком

м2

32


2

Покраска стен

м2

320


3

Улучшенный ремонт деревянных перил лестничных маршей

п.м.

60



Примечание: выполненные подрядчиком демонтажные, ремонтно-строительные и отделочные работы, скрытые последующими видами работ, экспертизой подтверждаются как выполненные по факту осмотра сторонами объемов выполненных работ и наличия готовых отделочных покрытий обследуемых поверхностей.

3. ВЫВОДЫ

Целью экспертно-диагностического обследования являлось определение объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по капитальному ремонту помещений по адресу: ________.
В результате диагностического обследования и анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

1. В результате экспертного анализа объемов работ, фактически выполненных Подрядчиком установлено, что виды работ согласно представленной Заказчиком сметной и исполнительной документацией в целом выполнены в полном объеме.
Результаты экспертного анализа фактически выполненных на объекте исследования работ (на момент проведения экспертно-диагностических мероприятий), не отраженных в представленной сметной и исполнительной документации, приведены в Разделе 2.2 настоящего заключения.

2. Стоимость фактически выполненных работ по предоставленным локальным сметам составляет – 13 162 021 (тринадцать миллионов сто шестьдесят две тысячи двадцать один) рубль 43 коп.
Стоимость фактически выполненных работ по результатам обмеров объемов работ, не учтенных в предоставленных локальных сметах и дефектных ведомостях, составляет 6 218 440 (шесть миллионов двести восемнадцать тысяч четыреста сорок) рублей 00 коп (см. Приложение № 2: Локальная смета № 1 на ремонт помещений).
Общая стоимость фактически выполненных Подрядчиком ремонтно-отделочных работ в обследуемых помещениях здания составляет 19 380 461 (девятнадцать миллионов триста восемьдесят тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 43 коп.

При определении стоимости фактически выполненных работ и работ по устранению дефектов использовались следующие нормативные документы:
1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.
Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.
2. Территориальные сметные нормативы ТСН-2001 для определения стоимости строительства в г. Москве.
Разработаны МЦЦС «Мосстройцены» при Правительстве Москвы.
3. «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года». #M12293 0 3669515 4294967274 4294967274 3665987413 4009851204 539820076 2226375924 4090 3800844130
(с изменениями на 27 мая 2008 года)
Постановление Правительства Москвы от 14 ноября 2006 года N 900-ПП
4. Коэффициенты пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 в текущий уровень цен. Выпуск 56. Сборник № 05/2011.
5. Коэффициенты пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 в текущий уровень цен. Выпуск 60. Сборник № 09/2011.


ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Приложение № 1 – Фотографии – на 6-ти листах.
2. Приложение № 2: Локальная смета № 1 на ремонт помещений - на 54 листах.

Эксперт ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТИЗА» _____________

Инженер-сметчик ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТИЗА» ______________
        Рейтинг@Mail.ru