Заказать обратный звонок

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
+7(495) 641-70-69
+7(499) 340-34-73
Email: 6417069@bk.ru
Заказать обратный звонок!

Услуги

Наши партнеры

Аренда компрессоров АльфаСтрой
ЭКСПЕРТИЗА ДЛЯ СУДА

Основание: _____________________.
Исполнитель:
ООО «ТехСтройЭкспертиза».
Руководитель:
Исполнители:

Характеристика объекта:

Объект представляет собой загородный жилой дом законченной постройки.

Адрес: __________________.


Технические средства контроля, используемые на объекте:

2-х метровая рейка с уровнем «BMI. Alustar»,
цифровая камера «PRAKTIKA» dsz 4.2,
рулетка метрическая ГОСТ 7502- 80,
линейка метрическая ГОСТ 427-75,


При осмотре и составлении диагностического заключения использовались следующие нормативные документы: 

1. ГОСТ 26433.1-89 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения.

#G0Вид документа:
#M12291 9000748Постановление Госстроя СССР#S от 27.02.1989 N 32
#M12291 9041212ГОСТ#S от 27.02.1989 N 26433.1-89
Принявший орган: #M12291 9000050Госстрой СССР#S
Статус: #M12291 9000002Действующий#S
Тип документа: #M12291 9039853Нормативно-технический документ#S

2. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
Вид документа:
Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153
Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003

3. ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях
Вид документа:
Постановление Госстроя России от 06.01.1999 N 1
ГОСТ от 06.01.1999 N 30494-96
Принявший орган: МНТКС, Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.03.1999

4. СНиП II-3-79* Строительная теплотехника (с Изменениями N 1-4)
Вид документа:
Постановление Госстроя СССР от 14.03.1979 N 28
СНиП от 14.03.1979 N II-3-79*
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Дата начала действия: 01.07.1979
Дата окончания действия: 01.10.2003

5. СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
Вид документа:
Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

6. СП 55-101-2000 Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов
Вид документа:
Письмо Госстроя России от 12.04.2000 N 19-22/168
Свод правил (СП) от 12.04.2000 N 55-101-2000
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.06.2000

7. СНиП 3.01.01-85* Организация строительного производства (с Изменениями N 1, 2)
Вид документа:
Постановление Госстроя СССР от 02.09.1985 N 140
СНиП от 02.09.1985 N 3.01.01-85*
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1986
Дата окончания действия: 01.01.2005

8. СП 41-102-98 Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб
Вид документа:
Письмо Госстроя России от 16.04.1998 N 13-220
Свод правил (СП) от 20.05.1998 N 41-102-98
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

9. СНиП 3.05.05-84 Технологическое оборудование и технологические трубопроводы
Вид документа:
Постановление Госстроя СССР от 07.05.1984 N 72
СНиП от 07.05.1984 N 3.05.05-84
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1985

10. МДС 31-6.2000 Рекомендации по устройству полов (в развитие СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия")
Вид документа:
МДС от 01.01.1998 N 31-6.2000
Принявший орган: Различные информационные источники
Статус: Действующий

Цель обследования.
Ответить на вопросы определённые договором № ____________, взятые из определения Перовского районного суда г.Москвы от ___________.

Согласно Договора № ________________ перед экспертом поставлена
задача выполнить ниже перечисленные виды работ при диагностическом
обследовании объекта Заказчика с определением соответствия качества
выполненных работ требованиям нормативно-технических документов
(СНиП и ГОСТ) .

1. Определить метраж паркетного покрытия первого и второго этажей индивидуального дома, расположенного по адресу: ___________________.
2. Определить имеются ли на момент проведения экспертизы дефекты паркетного покрытия первого и второго этажей дома. В случае, если имеют место дефекты паркетного покрытия, то определить, какие имеются дефекты (вздутие, отслоение от пола, трещины), указать общий метраж дефектов паркетного покрытия, процент от общего паркетного покрытия первого и второго этажей дома, причину появления дефектов.
3. Определить, может ли являться причиной дефектов паркетного покрытия нарушение правил его эксплуатации, например, излишнее увлажнение при уборке, колебание влажности при отключении отопления и т.д.
4. Определить, были ли внесены конструктивные изменения в покрытие пола после его сдачи подрядчиком, и могло ли это повлиять на возникновение дефектов паркетного покрытия?
5. Имело ли место нарушение технологии работ Подрядчиком и какое при укладке паркета, прокладке труб отопления, при установке сантехники, при устройстве гипсокартонных потолков?
6. Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ, которые необходимо произвести для устранения повреждений?

Обследование объекта проводилось ___________. экспертом ООО «ТехСтройЭкспертиза» ___________ в дневное время с ____ до ____ часов.

Предоставленная документация, непосредственно касающаяся рассматриваемых экспертизой вопросов.

Документация приложенная к делу :
- Проектные работы с теплотехническим расчётом наружных стен жилого дома (стр. 78-93 Дела).
- Четыре АКТа осмотра :
1.Системы отопления дома без даты подписания (стр.77 Дела)
2.Системы телевидения от _______ (стр.167 Дела)
3.Системы телефонизации от _______ (стр.168 Дела)
4.Системы отопления без даты подписания (стр.169-170 Дела)


Диагностическое обследование и экспертная оценка.

Экспертом произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве», в результате зафиксировано следующее:

1. Определение метража паркетного покрытия первого и второго этажей индивидуального дома, расположенного по адресу: ________________.

В результате выполненных замеров определены площади существующего на момент обследования паркетного покрытия из штучного дубового паркета для следующих помещений :
1. Первый этаж- гостиная S = 33,8м2
2. Второй этаж –
-холл S = 10,2м2
-южная спальня S = 12,5м2
-восточная спальня S = 8,8м2
-кабинет S = 11,9м2

ВЫВОДЫ:
Общая площадь паркетного покрытия составляет

Sобщ = 33,8 +10,2 +12,5 +8,8 +11,9 = 77,2м2
2. Определить имеются ли на момент проведения экспертизы дефекты паркетного покрытия первого и второго этажей дома. В случае, если имеют место дефекты паркетного покрытия, то определить, какие имеются дефекты (вздутие, отслоение от пола, трещины), указать общий метраж дефектов паркетного покрытия, процент от общего паркетного покрытия первого и второго этажей дома, причину появления дефектов.


ПЕРВЫЙ И ВТОРОЙ ЭТАЖ – ПАРКЕТНОЕ ПОКРЫТИЕ

А) При проверке отклонения от плоскости поверхности готового покрытия пола помещений из штучного дубового паркета, двухметровой рейкой с уровнем «BMI. Alustar», (см. Приложение № 1, фото), зафиксированы следующие максимальные значения:
1-й этаж :
- гостиная, проход к веранде до 11мм на 2м длины
- гостиная, обеденная зона до 20мм на 2м длины
2-й этаж :
- кабинет, щели между плинтусом и полом(см. Приложение № 1, фото), трещина раскрытия шириной до 2-х мм. (см. Приложение № 1, фото)
- южная спальня 7-10 мм на 2м длины, трещина раскрытия
- коридор 6мм на 2м длины, щели между плинтусом и полом, трещина раскрытия до 1,5мм
- восточная спальня 4мм на 2м длины, уступ между плашками паркета до 1,5мм, щели между плинтусом и полом.

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:
«4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл.25.
Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:
поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит – 2».

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» :
«4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл.25.
…Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются».

Согласно требованиям нормативно-технического документа #G0МДС 31-6.2000 Рекомендации по устройству полов (в развитие СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"):
«7.208. Сметные планки паркета должны соединяться между собой в шпунт. Зазоры между планками не должны превышать 0,3 мм, а между планками паркета и стенами (перегородками) - 15 мм».

Экспертная оценка:
По данному параметру паркетное покрытие в помещениях не соответствует требованиям приведённых нормативно-технических документов.


Б) При простукивании паркетного покрытия пола - переменный характер звучания имеет :
- в гостиной первого этажа - практически всё покрытие, т.е 100% площади
- в кабинете 2-го этажа - практически всё покрытие, т.е 100% площади
- в южной спальне – порядка 30% площади
- в коридоре - практически всё покрытие, т.е 100% площади
- в восточной спальне - порядка 30% площади

Общая площадь паркетного покрытия с переменным характером звучания при простукивании составляет :

Sобщ = 33,8 +10,2 +12,5 * 30% : 100% +8,8 * 30% :100% +11,9 = 62,3м2


Согласно требованиям нормативно-технического документа СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:
«4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл.25.
При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания».
Экспертная оценка:
По данному параметру паркетное покрытие в помещениях не соответствует строительным нормам.

Согласно МДС 31-6.2000 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ
(в развитие СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия")

8.15. Сцепление покрытий, а также монолитных стяжек, уложенных по бетонному основанию, с нижележащими слоями пола или перекрытием следует определять простукиванием всей площади. На участках, где изменение звука при простукивании укажет на отсутствие сцепления, покрытие или монолитная стяжка должны быть переложены.


ВЫВОДЫ:
На момент проведения экспертизы зафиксированы следующие виды дефектов паркетного покрытия первого и второго этажей не соответствующие требованиям приведённых нормативно-технических документов :
А) Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой для паркетных покрытий
не должны превышать 2 мм.
Б) …Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола не допускаются
В) Сметные планки паркета должны соединяться между собой в шпунт. Зазоры между планками не должны превышать 0,3 мм,


3. Определить, может ли являться причиной дефектов паркетного покрытия нарушение правил его эксплуатации, например, излишнее увлажнение при уборке, колебание влажности при отключении отопления и т.д.

Причину появления дефектов данного вида достоверно установить не представляется возможным, поскольку эксперт присутствовал на данном объекте не по факту свершения некого действия, приведшего к зафикси-рованным результатам деятельности, а по факту констатации последствий неких действий. Можно лишь сделать некоторые предположения:

1. Повышенная влажность паркетного покрытия в процессе эксплуатации , повлекшая за собой набухание паркетных планок и коробление покрытия, возможно, была вызвана искусственным внесением интенсивной влаги при уходе за паркетным покрытием и/или не соблюдением влажностного режима помещения. Подтвердить данную версию не представляется возможным, поскольку эксперт не являлся свидетелем данных событий , а вероятных причин для появления данных дефектов паркетного покрытия достаточно много.

2. Укладка фанерного основания под паркет ,возможно, была выполнена без жёсткой фиксации фанеры к стяжке пола.

АКТ на скрытые работы по данному виду работ не представлен - в деле его нет .

Согласно МДС 31-6.2000 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ
(в развитие СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия")

1.3. Устройство каждого слоя пола допускается после приемки предыдущего с составлением при необходимости акта на скрытые работы.
8.2. …Скрываемые в последующем работы по устройству каждого элемента пола следует оформлять актами на скрытые работы.

3. Стяжка пола ,возможно, была выполнена из цементно-песчаного раствора не соответствующей Проекту Производства Работ марки прочности.
Согласно МДС 31-6.2000 «РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ»
(в развитие СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия")
7.1. Для бетонов и растворов, следует применять портландцемент марки не ниже 400.
7.2. Марка мозаичного бетона и цементно-песчаного раствора для покрытий должна быть не ниже 200.

АКТ на скрытые работы по данному виду работ не представлен - в деле его нет.

Согласно МДС 31-6.2000 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ
(в развитие СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия")

1.3. Устройство каждого слоя пола допускается после приемки предыдущего с составлением при необходимости акта на скрытые работы.
8.2. …Скрываемые в последующем работы по устройству каждого элемента пола следует оформлять актами на скрытые работы.


4. Стяжка пола ,возможно, была выполнена на неподготовленное основание ( не удалена пыль, мусор, бетонное основание не обработано грунтовочным раствором).
Согласно МДС 31-6.2000 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ
(в развитие СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия")
2.7. Бетонные поверхности до устройства по ним бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных покрытий, а также прослоек и выравнивающих стяжек, выполняемых из смесей на цементном вяжущем, должны быть очищены от пыли и грязи и промыты водой.

Стяжка пола на момент укладки фанеры, возможно, имела неровности, растрескивания , механические повреждения.
Согласно МДС 31-6.2000 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ
(в развитие СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия")
4.5. Поверхность монолитных стяжек перед огрунтовкой должна быть подготовлена следующим образом: под покрытия на мастиках и клеях заглаживается при укладке смеси или шлифуется после твердения, а под бесшовные полимерные покрытия (эпоксидные, полиуретановые) - фрезеруется.


Т.е. возможно, что прочность цементно-песчаного основания уступала по прочности покрытию из фанеры.
Согласно СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"
3.9. Прочность оснований должна быть не менее прочности отделочного покрытия и соответствовать проектной.

АКТ на скрытые работы по данному виду работ не представлен - в деле его нет .

Согласно МДС 31-6.2000 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ
(в развитие СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия")
1.3. Устройство каждого слоя пола допускается после приемки предыдущего с составлением при необходимости акта на скрытые работы.
8.2. …Скрываемые в последующем работы по устройству каждого элемента пола следует оформлять актами на скрытые работы.


5. Работы по укладке паркета, возможно, выполнялись до окончания отде-лочных работ в доме.
Согласно МДС 31-6.2000 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ
(в развитие СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия")
1.3. Работы по устройству покрытия пола следует выполнять после окончания отделочных работ, при относительной влажности воздуха в помещении не выше 60%.
Согласно СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"
4.4. Перед устройством полов, в конструкции которых заложены изделия и материалы на основе древесины или ее отходов, синтетических смол и волокон, ксилолитовых покрытий, в помещении должны быть выполнены штукатурные и др. работы, связанные с возможностью увлажнения покрытий. При устройстве этих полов и в последующий период до сдачи объекта в эксплуатацию относительная влажность воздуха в помещении не должна превышать 60%. Сквозняки в помещении не допускаются.


6. При укладке элементов паркетного покрытия, возможно, использовался материал , влажность которого превышала нормативное значение.

АКТ на выполненные работы по данному виду работ не представлен - в деле его нет . Влажность паркета на момент укладки нигде не отражена.

Согласно МДС 31-6.2000 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ
(в развитие СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия")
7.204. Влажность паркета при укладке не должна превышать 10%.

8.1. Приемке подлежат законченные работы по устройству каждого элемента пола и грунтовых оснований…


7. При укладке паркетного покрытия ,возможно, работы проводились без должного контроля за рабочими со стороны Подрядчика.
Согласно МДС 31-6.2000 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ
(в развитие СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия")
7.205. Поверхность нижележащего слоя перед укладкой паркета следует очистить от мусора, пыли, налипшего раствора.
7.206. Наборный и штучный паркет следует приклеивать к сухому основанию быстротвердеющими мастиками на водостойких вяжущих, применяемых в холодном или подогретом состояниях. Толщина прослойки под паркетом не должна превышать 1 мм.
7.209. Площадь приклейки паркета, определяемая пробным поднятием планки, должна быть не менее 80% площади этой планки.


ВЫВОДЫ:
Причиной дефектов паркетного покрытия может являться как каждый из приведённых ниже факторов , так и их совокупность – поскольку достоверно установить это не представляется возможным, т.к. эксперт не являлся свидетелем событий могущих привести к данному виду дефектов , а документов подтверждающих
- качество материалов использованных при выполнении работ,
- подготовку покрытий перед производством следующего вида работ,
- соблюдение температурно-влажностного режима в помещениях при выполнении работ,
-соответствие влажности фанерного и паркетного покрытий при выполнении работ,
- прекращение выполнения мокрых процессов при отделке помещений к моменту начала производства паркетных работ …
…………….. не представлено.

АКТов подтверждающих выполнение работ согласно существующих норм и правил нет. Те АКТы, которые присутствуют в ДЕЛЕ не соответствуют общепринятой существующей форме и не относятся к выполнению паркетных работ, и не отражают зафиксированного факта качественного устройства каждого элемента полов – стяжки, фанерного основания и пакетного покрытия .

В деле присутствуют четыре АКТа осмотра :

1.Системы отопления дома без даты подписания (стр.77 Дела) – в рукописном варианте , не соответствующем принятой форме АКТа на выполненные работы - унифицированной форме № КС- 2 утверждённой постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100.
2.Системы телевидения от 30.01.03г. (стр.167 Дела) – в рукописном варианте , не соответствующем принятой форме АКТа на выполненные работы - унифицированной форме № КС- 2 утверждённой постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100.
3.Системы телефонизации от 30.01.03г. (стр.168 Дела) – в рукописном варианте , не соответствующем принятой форме АКТа на выполненные работы - унифицированной форме № КС- 2 утверждённой постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100.
4.Системы отопления без даты подписания (стр.169-170 Дела) – в рукописном варианте , не соответствующем принятой форме АКТа на выполненные работы - унифицированной форме № КС- 2 утверждённой постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100.


4. Определить, были ли внесены конструктивные изменения в покрытие пола после его сдачи подрядчиком, и могло ли это повлиять на возникновение дефектов паркетного покрытия?


Зафиксирован бордюр вокруг паркетного покрытия гостинной на первом этаже из мраморной плитки шириной 360 -370мм. (см. Приложение № 1, фото 4 ) Выполнен зазор шириной 8мм между покрытиями из различных материалов . Зазор заполнен мастикой и накрыт декоративным порожком. (см. Приложение № 1, фото 5 )

Согласно требованиям нормативно-технического документа #G0МДС 31-6.2000 Рекомендации по устройству полов (в развитие СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"):
«7.208. Сметные планки паркета должны соединяться между собой в шпунт. Зазоры между планками не должны превышать 0,3 мм, а между планками паркета и стенами (перегородками) - 15 мм».
Экспертная оценка:
По данному параметру паркетное покрытие в помещениях не соответствует
требованиям приведённого нормативно-технического документа.

ВЫВОДЫ:
Конструктивные изменения в покрытие пола после его сдачи подрядчиком были внесены в напольное покрытие первого этажа – в виде мраморного бордюра по периметру гостиной .
По границе сопряжения двух различных материалов – паркет и мрамор – выполнен температурный зазор шириной 8мм, заполненный эластичной мастикой. Ширина зазора менее нормированного.


5. Имело ли место нарушение технологии работ Подрядчиком и какое при укладке паркета, прокладке труб отопления, при установке сантехники, при устройстве гипсокартонных потолков?

А) Возможные нарушения технологии при производстве работ по укладке паркета приведены п.№3 настоящего отчёта.

Б) Нарушение технологии при производстве работ по прокладке труб отопления выявить не представляется возможным в виду того, что трубы проложены внутри строительных конструкций. При вскрытии для экспертного обследования потребуется демонтаж половых и потолочных покрытий, что не реально производить в жилом доме. Вскрытия не производились.

Экспертному обследованию подвергались видимые участки трубопроводов и их подсоединений в цокольном этаже.

1)Под потолком в комнате отдыха зафиксированы интенсивные протечки в цанговых угловых соединениях труб из металлопласта.( см. Приложение №1 Фото )
2)На потолке из железобетонного перекрытия рядом с данным соединением зафиксированы следы протечек. ( Приложение №1 Фото )


Согласно СП 41-102-98 Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб (одобрен для применения Госстроем России ,письмо № 13-220 от 16.04.98)

3.3 Прокладка труб систем отопления должна предусматриваться скрытой в плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах и каналах. Допускается открытая прокладка в местах, где исключается их механическое и термическое повреждение и прямое воздействие ультрафиолетового излучения. Способ прокладки трубопроводов должен обеспечивать возможность замены их при ремонте.

Замоноличивание труб (без кожуха) в строительные конструкции допускается в зданиях со сроком службы менее 20 лет при расчетном сроке службы труб 40 лет и более.
При скрытой прокладке трубопроводов следует предусматривать доступ при ремонте в места расположения разборных соединений и арматуры.
5.2 …При скрытой прокладке трубопроводов в местах расположения разборных соединений и арматуры следует предусматривать люки или съемные щиты, не имеющие острых выступов.


3)В котельной – под потолком около колонны рядом с бойлером выполнена трасса из 4-х труб. В угловом цанговом соединении зафиксирована протечка – капает вода. ( см. Приложение №1 Фото ).
- на бойлере в месте подсоединения крана с металлопластовой трубой обратной подачи горячей воды зафиксирована протечка – капает вода. ( см. Приложение №1 Фото ).

По окончании устройства трубопровода необходимо произвести опрессовку магистралей с составлением соответствующего АКТа.

Согласно СНиП 3.05.05-84 Технологическое оборудование и технологические трубопроводы (дата введения 1985-01-010)
5.4. Трубопроводы необходимо испытывать на прочность и герметичность.
Величину испытательного давления (гидравлического и пневматического) на прочность при отсутствии дополнительных указаний в рабочей документации следует принимать в соответствии с табл.2.
Таблица 2 



Материал трубопровода

Давление, МПа (кгс/см)


Рабочее,

Испытательное

1

2

3


Сталь; сталь, футерованная пластмассой, эмалью и другими материалами



До 0,5 (5) вкл.



1,5 , но не менее 0,2 (2)



Св. 0,5 (5)



1,25 , " " " 0,8 (8)



Пластмассы, стекло и другие материалы



В области применения настоящих правил


1,25 , " " " 0,2 (2)



Цветные металлы и сплавы

То же

1,25 , " " " 0,1(1)



5.16. Завершающей стадией индивидуального испытания оборудования и трубопроводов должно являться подписание акта их приемки после индивидуального испытания для комплексного опробования.


4) в местах ,где выполнен изгиб труб, при повороте трассы образовались трещины в защитном покрытии металлопластиковых труб. (см. Приложение № 1, фото )

Нарушение целостности защитного покрытия труб говорит :
- либо об использовании некачественной продукции – металлопластиковых труб.

АКТы на скрытые работы по прокладке труб отопления в строительных конструкциях не проедставлены. Сертификаты качества на использованные материалы при производстве данного вида работ так же не представлены.

В деле присутствуют четыре АКТа осмотра :

1.Системы отопления дома без даты подписания (стр.77 Дела) – в рукописном варианте , не соответствующем принятой форме АКТа на выполненные работы - унифицированной форме № КС- 2 утверждённой постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100.
2.Системы телевидения от 30.01.03г. (стр.167 Дела) – в рукописном варианте , не соответствующем принятой форме АКТа на выполненные работы - унифицированной форме № КС- 2 утверждённой постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100.
3.Системы телефонизации от 30.01.03г. (стр.168 Дела) – в рукописном варианте , не соответствующем принятой форме АКТа на выполненные работы - унифицированной форме № КС- 2 утверждённой постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100.
4.Системы отопления без даты подписания (стр.169-170 Дела) – в рукописном варианте , не соответствующем принятой форме АКТа на выполненные работы - унифицированной форме № КС- 2 утверждённой постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100.


- либо не квалифицированном исполнении данного вида работ - ,например, многократные изгибы в одном месте , либо выполнение малого радиуса изгиба несопоставимого с диаметром данной трубы… .

Согласно СП 41-102-98 Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб (одобрен для применения Госстроем России ,письмо № 13-220 от 16.04.98)

5.3 Не допускаются сплющивания и переломы трубопровода во время монтажа.
5.5 Радиус изгиба должен быть не менее пяти наружных диаметров трубы. При изгибе менее 5 следует пользоваться спиральной пружиной. Трубы гнут плавно без нагрева, в холодном состоянии.

5.11 Трубы, соединительные детали, а также средства крепления должны иметь сопроводительный документ, подтверждающий соответствие их нормативным требованиям.
5.12 Трубы должны иметь маркировку, указывающую диаметр трубы, допустимую температуру и давление. На поверхности труб не должно быть механических повреждений и изломов. Трубы не должны быть скручены или сплющены.


5)Для производства последующих работ по изготовлению подвесных потолков либо устройству полов в месте прокладки трубопроводов необходимо наличие АКТов на скрытые работы по устройству и опресовке системы отопления.

Согласно СНиП 3.01.01-85* Организация строительного производства (дата введения 1986-01-01)
7.7. … Запрещается выполнение последующих работ при отсутствии актов освидетельствования предшествующих скрытых работ во всех случаях.


В) Возможные нарушения технологии при производстве работ по установке сан/техники не устанавливались, поскольку хозяйка дома не обозначила дефекты по данному виду работ приоритетными.


Г) При определении дефектов гипсокартонных потолков , связанных с нарушением качества отделочных покрытий, зафиксировано следующее :

1. В Гостиной 1-го этажа – следы протечек по стенам в углу (см. Приложение №1 Фото ).
2. На террасе 1-го этажа зафиксировано :
- протечка на внутренней стене непосредственно под сан/узлом 2-го этажа,
(см. Приложение № 1, фото )
- неровности покрытия потолка – вздутия гипсокартонных листов.
Т.к. на потолке в месте нахождения неровностей ( отклонение от плоскостности) отсутствуют следы протечек ,то возможной причиной этого дефекта могло послужить намокание гипсокартона до или в процессе монтажа ,с последствиями в виде коробления материала.

Нормативно-технический документ СП 55-101-2000 Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов регламентирует:

6.1.4 Транспортирование ГКЛ должно выполняться централизованно в пакетированном виде в условиях, исключающих увлажнение, загрязнение и механическое повреждение листов. Габариты пакетов не должны превышать по длине 4100 мм, по ширине 1300 мм, по высоте 800 мм; масса пакета не должна быть более 3000 кг.
6.1.5 При транспортировке ГКЛ должны находиться в горизонтальном положении, пакеты должны быть уложены на прокладки или поддоны.
6.1.6 Для предотвращения увлажнения и загрязнения ГКЛ рекомендуется пачки (50-80 листов в пачке) упаковывать в водостойкие материалы (упаковочная бумага, полиэтиленовая пленка).

- местами через шпатлёвку выступают над плоскостью потолка головки саморезов (например, около точечного светильника во внутреннем углу террасы ) .

Нормативно-технический документ СП 55-101-2000 Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов регламентирует:

6.3.15 Самонарезающие шурупы должны входить в гипсокартонный лист под прямым углом и проникать в полку профиля на глубину не менее 10 мм, а головки винтов должны быть утоплены в поверхность гипсокартонного листа на глубину около 1 мм, после чего эти места зашпаклевывают. Деформированные или ошибочно установленные шурупы должны быть удалены и заменены новыми с размещением их на расстоянии 50 мм от предыдущих.

- трещины в стыках листов по профилю ( От внутренней стены гостиной к окну террасы. Армирующая сетка не видна) (см. Приложение № 1, фото )

Возможной причиной появления данного вида дефектов может явиться совокупность целого ряда причин – не соблюдение :

а) шага несущих профилей или брусков каркаса подвесного потолка,

б) шага саморезов при креплении гипсокартонных листов к металлокаркасу,

в) заполнение стыка между стыкуемыми листами материалом не предназначенным именно для этого вида работ,

г) отсутствием проклейки швов стеклотканевой армирующей сеткой.


Нормативно-технический документ СП 55-101-2000 Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов регламентирует:

а) 5.5.10 Шаг несущих профилей или брусков каркаса рекомендуется принимать равным 500 мм при поперечном размещении гипсокартонных листов и 400 мм при продольном размещении их относительно несущих профилей или брусков каркаса.
5.5.11 В потолках для повышения огнестойкости перекрытий и покрытий рекомендуется применять каркас из металлических потолочных профилей сечением 60х27 мм.

б) 5.2.23 Гипсокартонные листы должны закрепляться к каркасу самонарезающими шурупами, располагаемыми с шагом 250 мм вразбежку на смежных листах на расстоянии не менее 10 мм от оклеенного картоном края листа и не менее 15 мм от обрезанного.

в,г) 6.3.18 Обработка швов между гипсокартонными листами должна производиться при стабильной температуре и влажности воздуха в помещении, соответствующих режиму эксплуатации. При этом температура воздуха в помещении должна быть не ниже 10 °С.
6.3.19 На стык, образованный утоненными кромками типа УК гипсокартонных листов, шпателем наносят слой шпаклевки, выравнивают уложенную массу, снимая излишки, после чего сразу укладывают армирующую ленту, плотно вдавливая ее в слой шпаклевки, и накрывают ее тонким слоем шпаклевки. После высыхания армированного слоя широким шпателем (200-300 мм) наносят накрывочный выравнивающий слой шпаклевки (рисунок 42, а). Заделку швов первого слоя в двухслойной обшивке допускается производить без армирующей ленты.
6.3.24 Внутренние углы следует шпаклевать с применением армирующей ленты, согнутой под заданный угол в соответствии с указаниями 6.3.19.
4.3.9 Для заделки стыков между гипсокартонными листами с кромками типа УК рекомендуется использовать шпаклевку "Фугенфюллер", изготавливаемую по ТУ 5745-011-04001508, на основе гипсового вяжущего и специальных добавок, разводимого водой в отношении 4:3.
Шпаклевка "Фугенфюллер" должна применяться в комплексе с армирующей лентой из высококачественной бумаги или стекловолокна с перфорацией или без перфорации.


3. В восточной спальне и коридоре 2-го этажа зафиксировано :
- трещины по стыкам гипсокартонных листов подшивки потолка, (см. Приложение № 1, фото )

- по стыкам гипсокартонных листов ,где трещины отсутствуют, видны явные неровности заделки при шпатлёвке стыков,

4. В южной спальне 2-го этажа зафиксированы неровности потолка :
- отклонение от плоскостности 40мм на 2м длины(см. Приложение № 1, фото )

5. В кабинете 2-го этажа зафиксировано :
- стык листов гипсокартона ,заделанный шпатлёвкой, явно выделяется на общем фоне потолка
- потолок плохо прокрашен – явно видны тёмные места непрокрасов (см.Приложение №1 Фото )


Согласно СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"

3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл.15.

Приемку отделочных покрытий необходимо производить после высыхания водных красок и образования прочной пленки на поверхностях, окрашенных безводными составами. Поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей. Местные исправления, выделяющиеся на общем фоне (кроме простой окраски), не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности

Поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне


6. В коридоре цокольной части дома у лестницы на ж/бетонном потолке плиты перекрытия зафиксированы следы протечки. (см. Приложение № 1, фото )
7. В тренажёрном зале цокольной части дома зафиксированы интенсивные следы протечки в углу на коробе . (см. Приложение № 1, фото )

- Вскрытия конструкций в местах отмеченных протечек не выполнялись.
Поэтому - данный вид дефектов ,предположительно, вызван протечкой воды из соединений трубопроводов расположенных в непосредственной близости от мест с нарушениями отделочных покрытий.


ВЫВОДЫ:

А) Возможные нарушения технологии при производстве работ по укладке паркета приведены п.№3 настоящего отчёта.

Б) Нарушение технологии при производстве работ по прокладке труб отопления выявить не представляется возможным в виду того, что трубы проложены внутри строительных конструкций. При вскрытии для экспертного обследования потребуется демонтаж половых и потолочных покрытий, что не реально производить в жилом доме. Вскрытия не производились.

Экспертному обследованию подвергались видимые участки трубо-
проводов и их подсоединений в цокольном этаже.
- Под потолком в комнате отдыха зафиксированы интенсивные протечки в цанговых угловых соединениях труб из металлопласта
- На потолке из железобетонного перекрытия рядом с данным соединением зафиксированы следы протечек.
- В тренажёрном зале цокольной части дома зафиксированы интенсивные следы протечки в углу на коробе .

Вскрытия конструкций в местах отмеченных протечек не выполнялись.
Поэтому - данный вид дефектов ,предположительно, вызван протечкой воды из соединений трубопроводов расположенных в непосредственной близости от мест с нарушениями отделочных покрытий.

В котельной –
- под потолком около колонны рядом с бойлером выполнена трасса из 4-х труб. В угловом цанговом соединении зафиксирована протечка .
- на бойлере в месте подсоединения крана с металлопластовой трубой обратной подачи горячей воды зафиксирована протечка .

АКТы на скрытые работы по прокладке труб отопления в строительных конструкциях не проедставлены. Сертификаты качества на использованные материалы при производстве данного вида работ так же не представлены.

По окончании устройства трубопровода необходимо произвести опрессовку магистралей с составлением соответствующего АКТа.
Данный АКТ в ДЕЛЕ отсутствует.

В) Возможные нарушения технологии при производстве работ по установке сан/техники не устанавливались, поскольку хозяйка дома не обозначила дефекты по данному виду работ приоритетными.

Г) При определении дефектов гипсокартонных потолков , связанных с нарушением качества отделочных покрытий, регламентированных соответствующими нормативно-техническими документами, зафиксированы следующие нарушения, рассмотренные выше :

- местами через шпатлёвку выступают над плоскостью потолка головки саморезов крепления гипсокатртонных листов
- трещины по стыкам гипсокартонных листов подшивки потолка,
- по стыкам гипсокартонных листов ,где трещины отсутствуют, видны явные неровности заделки при шпатлёвке стыков
- потолок в кабинете плохо прокрашен – явно видны тёмные места непрокрасов
- стыки листов гипсокартона ,заделанный шпатлёвкой, явно выделяется на общем фоне потолка
зафиксированы неровности потолка - отклонение от плоскостности превышающее допустимую норму.



6. По вопросу предположительной возможности промерзания стен и теплового расчёта для стен, приведённого в ДЕЛЕ :

1) Исходя из практики экспертиз, в месте промерзаний ,как правило, образуются дефекты отделочных покрытий. Для стен оклеенных обоями характерно отсыревание обоев с появлением разводов на их поверхности, частичным отклеиванием полотен обоев и ,при продолжительном периоде эксплуатации , появлением плесени в виде пятен чёрного цвета. Аналогичных дефектов в отделочном покрытии стен дома не зафиксировано.


2) На стр.86-93 Дела приведены материалы по «Теплотехническому расчёту стен» и на стр. 92 Дела - стоит ссылка на СНиП II-3-79* Строительная теплотехника.
Требуемое сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций (стен)
определяется исходя из значения полученного по формуле (1а) и значений приведённых в табл.1.

2. СОПРОТИВЛЕНИЕ ТЕПЛОПЕРЕДАЧЕ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ


2.1*. Приведенное сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций следует принимать в соответствии с заданием на проектирование, но не менее требуемых значений, , определяемых исходя из санитарно-гигиенических и комфортных условий по формуле (1) и условий энергосбережения - по табл.1а* (первый этап) и табл.1б* (второй этап).
Градусо-сутки отопительного периода (ГСОП) следует определять по формуле
, (1а)

где - то же, что в формуле (1);

- средняя температура, °С, и продолжительность, сут, периода со средней суточной температурой воздуха ниже или равной 8 °С по СНиП 2.01.01-82.

Значения этих параметров составляют :

tв = 22 0С
tот.пер = - 3,6 0С
zот.пр = 213 сут.

ГСОП = ( 22- (-3,6)) * 213 = 5 452,8 0Ссут.

Согласно табл. 1б. «для вновь строящихся зданий высотой до 3-х этажей со стенами из мелкоштучных материалов» для стен приведено ближайшее соответствие :

ГСОП =6000 0Ссут. соответствует приведенному сопротивлению тепло- передаче ограждающих конструкций не менее = 3,5 м·°С/Вт
Соответственно для нашего значения ГСОП = 5 452,8 0Ссут. - приведенное сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций составит не менее = 3,18 м2 0С/Вт.

В ДЕЛЕ приведена ошибочная цифра требуемого значения сопротивления теплопередаче ограждающей конструкции (стены) , не подтверждённая расчётами R0тр = 3,28 м·°С/Вт

2.6*.Существующее по факту сопротивление теплопередаче , м·°С/Вт, ограждающей конструкции следует определять по формуле

, (4)
В деле сопротивление теплопередаче подсчитано верно и составляет для суммы всех сопротивлений теплопередаче составляющих стену материалов–
штукатурного слоя, кирпича, пеноблока, кирпича и отделочной штукатурки «байрамикс» :
R0 = 1,084 м·°С/Вт

Значение сопротивления теплопередаче для пеноблока толщиной 300мм по формуле

(3)
где - толщина слоя, м;
- расчетный коэффициент теплопроводности материала слоя, Вт/(м· °С), принимаемый по прил.3*.

Обозначено , как R = 0,300/0,47 = 0,638 м·°С/Вт , где - расчетный коэффициент теплопроводности материала слоя, Вт/(м· °С), принимаемый по прил.3* принят равным 0,47 Вт/м 0С.

В обозначенной таблице это значение соответствует материалу пеноблоков с плотностью 1000 кг/м3.
Сертификат качества на данный материал не представлен и ,по этому, не представляется очевидным выбор для расчётов = 0,47 Вт/м 0С , поскольку в таблице приведён диапазон плотности для применяемых пеноблоков от 300 до 1000 кг/м3.

И для случая ,когда плотность использованных пеноблоков ,например, могла бы составить 300 кг/м3 для расчётов принимается = 0,13 Вт/м 0С.
Тогда для пеноблока толщиной 300мм R = 0,300/0,13 = 2,31 м·°С/Вт., вместо используемого ранее R = 0,300/0,47 = 0,638 м·°С/Вт

Для этого случая существующее по факту сопротивление теплопередаче , м·°С/Вт, ограждающей конструкции определяемое по формуле

, (4)
составит для суммы всех сопротивлений теплопередаче составляющих стену материалов–
штукатурного слоя, кирпича, пеноблока, кирпича и отделочной штукатурки «байрамикс» :
R0 = 2,75 м·°С/Вт


ВЫВОД :

А) Для 1-го случая (плотность пеноблоков = 1000кг/м2)

При использовании для утепления существующих стен 1-го этажа дома минераловатных утеплителей с - расчетным коэффициентом теплопроводности материала слоя, Вт/(м· °С), принимаемый по прил.3* равным = 0,05 , использованном в расчётах , приведённым в ДЕЛЕ -

Получаем : = ( 3,18 – 1,084 ) * 0,05 = 0,10 м

Это означает , что стены исходя из условий энергосбережения необходимо утеплить минераловатным утеплителем толщиной 100мм.

2) Для второго случая (плотность пеноблоков = 300кг/м2)

Получаем : = ( 3,18 –2,75) * 0,05 = 0,022 м


Это означает , что стены исходя из условий энергосбережения необходимо утеплить минераловатным утеплителем толщиной всего 22мм , что ,в принципе, и без утеплителя близко к выполнению условия энергосбережения.


А поскольку мы отметили , что исходя из практики экспертиз, в месте промерзаний ,как правило, образуются дефекты отделочных покрытий и для стен оклеенных обоями характерно отсыревание обоев с появлением разводов на их поверхности, частичным отклеиванием полотен обоев и ,при продолжительном периоде эксплуатации , появлением плесени в виде пятен чёрного цвета, а аналогичных дефектов в отделочном покрытии стен дома не зафиксировано – то материал пеноблоков, очевидно, имеет плотность менее 1000кг/м2 и расчётный коэффициент теплопроводности ниже приведённого в расчётах ,выполненных на стр.92-93 ДЕЛА,
т.е. не факт ,что стены дома обязательно нужно утеплять - поскольку хозяева , например, могут посчитать комфортной температуру в 200С и для неё - условия энергосбережения практически будут соблюдены.

Согласно ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», Табл.№1 для жилой комнаты в холодный период года –
- оптимальная температура составляет 20-22 0С
- допустимая температура составляет 18 -24 0С.


Примечание.
Заключение выполнено по результатам обследования без вскрытия недоступных конструктивных элементов.

Приложения.
1. Приложение № 1, фото № 1- 18 . на 3 -х листах.


ЭКСПЕРТ ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТИЗА» __________.
        Рейтинг@Mail.ru