Заказать обратный звонок

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
+7(495) 641-70-69
+7(499) 340-34-73
Email: 6417069@bk.ru
Заказать обратный звонок!

Услуги

Наши партнеры

Аренда компрессоров АльфаСтрой

Определение технического состояния объекта недвижимости

   Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.
   К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.


                 Безымянный.png          
          Разрушение конструкции кровли. 


Определение технического состояния объекта недвижимости перед покупкой.

   Приобретая объект недвижимости покупатель часто не имеет полной достоверной картины о его качестве и техническом состоянии.

   Продавец, зачастую, намеренно приукрашивает недостатки и скрывает дефекты продаваемого объекта недвижимости.

   Отсутствие же необходимой информации о техническом состоянии объекта может привести к значительным экономическим потерям.

   Так, приобретая объект недвижимости в новостройке покупатель часто обнаруживает что качество выполненных работ оставляют желать лучшего: окна продуваются и имеют следы протечек, по всем поверхностям стен и потолков видны значительные неровности и трещины, стяжка на полу отсутствует или выполнена не качественно, инженерные приборы сети имеют следы протечек и отклонения в плоскостях. 

   Кроме того, покупатель часто обнаруживает, что планировка, а также площадь объекта недвижимости не соответствует ранее заявленным и прописанным в договорной документации параметрам.

   При попытках заставить застройщика исправить выявленные дефекты часто заявляет, что все выполнено в соответствии с строительными нормами, а обнаруженные дефекты должны устраняться за счет владельца квартиры. Однако это не верно, и в большинстве случаев, застройщик должен устранять допущенный брак за свой счет.

   Для того чтобы четко понимать в каком техническом состоянии находятся конструкции квартиры в новостройке, и за чей счет должны исправляться выявленные дефекты проводится экспертиза технического состояния. 

   При наличии экспертного заключения можно аргументированно требовать от застройщика исправления допущенных при строительстве дефектов, а в случае отказа требовать через суд выполнения застройщиком своих обязательств или выплату денежной компенсации.



                                          bsk2684_2.jpg                            
              Разрушение цокольной части здания. 


   Приобретая объект недвижимости в зданиях имеющих длительный срок эксплуатации прежде всего необходимо обратить внимание на степень физического износа строительных конструкций. Не приметные, на первый взгляд, дефекты и деформации могут являться признаками значительных повреждений, для устранения которых требуется проведение трудоемких и дорогостоящих работ.
Чтобы точно знать, в каком техническом состоянии находиться объект недвижимости, необходимо провести обследование строительных конструкций.



                  Безымянный 2.png                  
Разрушение жилого здания в следствии обвала грунта основания.


   Наиболее часто дефекты в строительных конструкциях выявляются при строительстве коттеджей.
Для строительства коттеджей этажностью до 3-х этажей и площадью до 1500 м2 не требуется разработка проектной документации, получения разрешения на строительство в государственных органах. 

   В результате отсутствия необходимого контроля грубо нарушаются требования нормативной документации регламентирующие строительно-монтажные и отделочные работ. 

   Причиной тому является привлечение низкоквалифицированного персонала и рабочей силы, а также попытки уменьшить стоимость строительства в ущерб качеству.

   В результате допущенных ошибок возведенный коттедж не обеспечивает необходимую комфортность проживания, а иногда и создает опасность для жизни и здоровья людей.

   Для того, чтобы точно определить насколько качественно построен коттедж необходимо проведение строительно-технической экспертизы. На основании полученного заключения можно точно понять - стоит ли приобретать данный объект недвижимости или нет.



          IMG_0196.jpg           
Затопление подвала жилого здания по причине некачественно выполненных работ 
по устройству гидроизоляции.




      
                      Безымянный 3.png  
Оголенный арматурный каркас.
Результат не качественно выполненных работ
по возведению монолитных железобетонных стен.






                Безымянный 4.png                      
Не плотное примыкание коньковых элементов кровли.



                       Изображение 214.jpg                     
Отсутствие фундамента под жилым домом.


        Рейтинг@Mail.ru