Заказать обратный звонок

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
+7(495) 641-70-69
+7(499) 340-34-73
Email: 6417069@bk.ru
Заказать обратный звонок!

Услуги

Наши партнеры

Аренда компрессоров АльфаСтрой

Разработка проектной документации на строительство зданий и сооружений

Разработка проектной документации

Обязательным условием для выполнения строительных работ на законных основаниях является должным образом составленная и подтвержденная экспертизой проектная документация, которая включает детальную информацию о различных характеристиках объектов. В частности, в документах должны содержаться достоверные данные об инженерно-техническом оснащении, архитектурных и функционально-технологичных решениях, а также конструктивных особенностях сооружения. Особым образом оформленные графические и текстовые материалы являются необходимыми для обеспечения реконструкции, возведения и ремонт капитальных зданий любого функционального назначения.

Разумеется, без наличия особых навыков и знаний, справиться с подготовкой необходимых бумаг невозможно, поэтому все больше частных подрядчиков и крупных застройщиков обращаются к специалистам в данной области. Действительно, зачем тратить массу времени, сил и денежных средств на предварительные мероприятия, если можно доверить эти обязанности настоящим мастерам своего дела, которые справятся с задачей любого уровня сложности в короткие сроки. За годы работы компания ООО «ТехСтройЭкспертиза» завоевала репутацию надежного партнера с оптимальными условиями сотрудничества, поэтому если вам требуется разработка проектной документации, то лучшее решение – обратиться именно к нам. Тем более, что, в соответствии и с законодательными нормативами, эту работу могут выполнять исключительно лица (физические либо юридические), которые имеют свидетельство с допуском от саморегулируемой организации. Жесткие требования обусловлены тем, что от качества подготовки проектной документации напрямую зависит безопасность сооружений, а также другие его эксплуатационные и технические характеристики.

Профессиональный подход к разработке проектной документации

В случае необходимости составления проектных документов, как застройщику, так и заказчику, гораздо выгоднее воспользоваться услугами экспертного учреждения,  поскольку это позволит исключить риск возникновения ошибок и задержек с предоставлением нужной документации. Наши специалисты работают в строгом соответствии с установленными законом правилами, беря на себя обязанности по подготовке, составлению и проверке проектной документации с требованиями различных технических регламентов. Кстати, обратиться к нам вы можете не только для комплексной разработки, но и для выполнения отдельных этапов, при этом мы гарантируем квалифицированный подход и разумную стоимость услуг.

Сравнительно недавно в законодательство в области строительства были внесены существенные изменения, согласно которым нет четкой последовательности этапов проектирования. Вместе с тем, разработка проектной документации представляется весьма важной, поскольку она определяет конструктивные, архитектурно-строительные и технологические решения, которые находят свое отражение в рабочей документации, обуславливая ее состав, объем и содержание. Следует заметить, что за исключением отдельных случаев, например, при сооружении, ремонте и реконструкции индивидуальных жилых домов с не более чем тремя этажами, выполнение мероприятий по подготовке и созданию проектной документации является обязательным.

Количество разделов проектной документации может варьироваться, также как и форма отображения информации. Только эксперты способны разобраться во всех тонкостях и предоставить заказчику весь перечень необходимых документов, начиная от пояснительной записки и объемно-планировочных решений, заканчивая сведениями об инженерном оборудовании, проекте организации строительства (либо реконструкции  и демонтажа), а также мероприятиях, направленных на соблюдение энергоэффективности и защите окружающей среды. Помимо этого, мы позаботимся о составлении сметы на строительство с учетом актуальных цен на расходные материалы и услуги рабочих.

Экспертиза проектной документации

Проведение экспертизы проектной документации входит в число обязательных мероприятий -  для ее выполнения требуется привлечение специалистов, осведомленных о тонкостях ведения строительных работ. Многие застройщики полагают, что дешевле обойдется государственная экспертиза, однако на самом деле, гораздо разумнее доверить исследование негосударственной организации, такой как ООО «ТехСтройЭкспертиза», заключения сотрудников которой, имеют аналогичную законную силу. Став нашим клиентом, вы можете рассчитывать не только на оперативную разработку проектной документации, но также на документальное подтверждение его соответствия действующим требованиям российского законодательства. 






Проектная документация
— документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

 Состав и порядок разработки проектной документации.

   Строительство объектов осуществляется на основе утвержденных (одобренных) обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Проектной документацией детализируются принятые в обоснованиях решения и уточняются основные технико-экономические показатели. Проектная документация обычно включает в себя ТЭО (проект) строительства и рабочую документацию. 

Рабочая документация — совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий. (Примечание: в состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта).
 
   Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство зданий и сооружений регламентирован СНиП 11-01-95 [4].

   Для технически и экологически сложных объектов и при особых природных условиях строительства по решению заказчика (инвестора) или заключению государственной экспертизы одновременно с разработкой рабочей документации и осуществлением строительства могут выполняться дополнительные детальные проработки проектных решений по отдельным объектам, разделам, вопросам.

   Для объектов, строящихся по проектам массового и повторного применения, а также других технически несложных объектов на основе обоснований в строительство может разрабатываться рабочий проект (утверждаемая часть и рабочая документация).

   Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор (контракт). Неотъемлемой частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование.

   Разработка проектной документации осуществляется при наличии решения о предварительном согласовании места размещения объекта, на основе утвержденных обоснований инвестиций в строительство или иных предпроектных материалов, договора и задания на проектирование.

   Проектная документация, разработанная в соответствии с исходными данными, техническими условиями и требованиями, выданными заказчиком, органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, дополнительному согласованию не подлежит за исключением случаев, особо оговоренных законодательством Российской Федерации.

   Проектирование объектов строительства должно осуществляться юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности (СРО).

   Рабочая документация для строительства предприятий, зданий и сооружений разрабатывается в соответствии с государственными стандартами СПДС (системы проектной документации для строительства) и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.

   Ссылочные документы (государственные, отраслевые и республиканские стандарты, не требующие привязки чертежей типовых конструкций, изделий, узлов) в состав рабочей документации не входят и могут передаваться заказчику, если это оговорено в договоре.

   Состав задания на проектирование устанавливается с учетом рекомендаций, а также отраслевой специфики и вида строительства.


Так, задание на проектирование объектов производственного назначения (наименование и месторасположение проектируемого предприятия, здания, сооружения) может в себя включать:

   Перечень основных данных и требований: 

1. Основание для проектирования.    

   Перечень основных данных и требований: 

2. Вид строительства; 
3. Стадийность проектирования; 
4. Требования по вариантной и конкурсной разработке; 
5. Особые условия строительства; 
6. Основные технико-экономические показатели объекта; 
7. Требования к качеству, конкурентоспособности и экологическим параметрам продукции; 
8. Требования к технологии, режиму предприятия; 
9. Требования к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям; 
10. Выделение очередей и пусковых комплексов, требования по перспективному расширению предприятия; 
11. Требования и условия к разработке природоохранных мероприятий; 
12. Требования к режиму безопасности и гигиене труда; 
13. Требования по ассимиляции производства; 
14. Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций; 
15. Требования по выполнению опытно-конструкторских работ и научно-исследовательских работ; 
16. Состав демонстрационных материалов.    

 Задание на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения (наименование и месторасположение объекта):    

Перечень основных данных и требований:  

1. Основание для проектирования;    
2. Вид строительства;    
3. Стадийность проектирования;    
4. Требования по вариантной и конкурсной разработке;    
5. Основные технико-экономические показатели (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность);    
6. Особые условия строительства;    
7. Назначение и типы встроенных предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений, строительный объем;    
8. Основные требования к архитектурно-планировочному решению, отделке здания;    
9. Рекомендуемые типы квартир и их соотношение;    
10. Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций;   
11. Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию;    
12. Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения;    
13. Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам;    
14. Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций;    
15. Требования о необходимости:

· выполнения демонстрационных материалов, их составе и форме; 
· выполнения НИОКР в процессе проектирования и строительства;    
· выполнения экологических и санитарно-эпидемиологических условий;    

Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации исходные материалы: 

· обоснование инвестиций;
· решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;
· акт выбора земельного участка (трассы) для строительства и прилагаемые к нему материалы;
· архитектурно-планировочное задание, составляемое в установленном порядке;
· технические условия на присоединение проектируемых объектов к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
· сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта;
· исходные данные по оборудованию, в том числе индивидуального изготовления;
· данные по выполненным НИОКР;
· материалы инвестора, оценочные акты и решения органов местной администрации о компенсациях за сносимые здания и сооружения;
· материалы, полученные от местной администрации и органов государственного надзора, в части окружения проекта и состоянии природной окружающей среды;
· материалы инженерных изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений;
· чертежи и характеристики продукции предприятия;
· задание на разработку тендерной документации;
· заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений;
· другие материалы.

Ниже приведены примерные перечни технико-экономических показателей для объектов различного назначения.



Примерный перечень технико-экономических показателей для объектов производственного назначения:       

Показатель / Ед. измерения:    

1. Мощность предприятии, годовой выпуск продукции:
· в стоимостном выражении; 
· в натуральном выражении.    
2. Общая площадь участка - м2/га.
3. Коэффициент застройки.    
4. Удельный расход на единицу мощности:
· электроэнергии;    
· воды;    
· природного газа;    
· мазута;    
· угля.    
5. Общая численность работающих:    
- млн.руб.;
- в соотв. единицах;    
- га;    
- коэффициент;    
- кВт. час;    
- куб.м;    
- тыс.куб.м;    
- и др.;    
6. Годовой выпуск продукции на одного работающего:
· в стоимостном выражении;    
· в натуральном выражении.    
7. Продолжительность строительства.    




Примерный перечень технико-экономических показателей для жилых и общественных зданий: 

Показатель / Ед. измерения:    
1. Число квартир, вместимость, мощность.    
2. Общая площадь земельного участка - м2/га.    
3. Общая площадь зданий и сооружений - м2.
4. Строительный объем - м3.    
5. Коэффициент отношения жилой площади к общей.    


Представленные выше данные являются основанием для разработки проектной и рабочей документации


 

        Рейтинг@Mail.ru