Заказать обратный звонок

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
+7(495) 641-70-69
+7(499) 340-34-73
Email: 6417069@bk.ru
Заказать обратный звонок!

Услуги

Наши партнеры

Аренда компрессоров АльфаСтрой

Контроль за производством ремонтных работ

   Технический надзор (технадзор) - это комплекс контрольно-проверочных мероприятий, обеспечивающих выполнение строительно-монтажных или ремонтно-отделочных работ в полном соответствии со строительными нормами и требованиями проекта строительства, в заданные сроки, в проектном объеме и с высоким качеством.



Осуществление контроля за производством ремонтных работ 
 
   Основная цель технического надзора - сделать процесс ремонтно-строительных работ максимально управляемым, прозрачным и предсказуемым для клиента. Ремонт не конвейер, а творческий процесс, грозящий каждую минуту превратиться в хаос. Специалист технадзора следит за тем, чтобы весь этот сложный механизм работал слаженно, и каждая деталь выполняла возложенные на нее функции. В отличие от заказчика, который, как правило, смутно представляет себе тонкости ремонта, специалист технадзора знаком с этим не понаслышке. Его цель - защитить интересы заказчика. Причем отличие данного организующего звена от генподрядчика или администрации строительной фирмы заключается в том, что за свою работу независимый специалист получает раз и навсегда определенный заказчиком гонорар, размеры которого не зависят от сметы или неудач строителей. 
 
   Полномочия и функции лица, осуществляющего технадзор (мастер) определяются договором. Минимальный набор предоставляемых услуг, как правило, включает проверку соответствия выполняемых работ дизайн-проекту, соблюдения технологии, а также контроль над качеством работ. Причем основная задача независимого специалиста не обнаружить брак, уличив недобросовестных строителей, а предотвратить его. При необходимости мастер может воспользоваться помощью других независимых специалистов в тех областях, где его компетентности недостаточно. Результатом их работы становятся подробные отчеты о состоянии дел. Кстати, неплохо было бы упомянуть в договоре необходимость сопровождение отчетов фотографиями. Впоследствии их можно будет использовать в качестве приложения к паспорту квартиры. Это особенно важно, когда речь идет о скрытых работах. 
 
   Непременное условие работы специалиста по технадзору - ведение "Тетради технического надзора" - одного из важнейших документов стройки. Ежедневно в нее вносятся замечания к строителям, архитекторам и поставщикам, а также порядок выполнения работ с указанием исполнителей. "Тетрадь технического надзора" - одна из форм отчетности надзора перед заказчиком. Своеобразный корабельный журнал, записи в котором помогут проследить весь процесс строительно-ремонтных работ, а в случае конфликтов - обнаружить допущенные ошибки. За целостность и сохранность данного документа подрядчик несет материальную ответственность. 
 
   По желанию заказчика функции специалиста по технадзору могут быть расширены (разумеется, при этом пропорционально возрастет сумма гонорара). Речь, в первую очередь, идет об экономическом сопровождении ремонта: анализе и оптимизации представленных строительной организацией смет. Как известно, смета - это план подряда. Чем правильнее она составлена, тем вернее и гарантированнее пойдет процесс ремонта. К сожалению, на практике часто происходит так, что заявленная изначально стоимость ремонта значительно отличается от той суммы, с которой расстается заказчик к моменту окончания работ. В списке причин вопиющих несоответствий, как правило, значатся непредвиденные работы и перерасход материалов. Так вот, мастер в состоянии проконтролировать составление сметы таким образом, чтобы конечная стоимость работ была известна еще до их начала. Это означает, что стройка не встанет на полпути, по причине финансовых затруднений. Контроль соответствия используемых материалов заявленным в смете также может входить в обязанности специалиста по технадзору. Мастер в состоянии побеспокоиться и о чистоплотности самих строителей. Отслеживать культуру производства - одна из функций технадзора. Таким образом стройка тоже может обрести вполне человеческое лицо. Не в меньшей степени этому будут рады соседи. Наконец, еще одна не менее важная функция, которую целесообразно возложить на специалиста технадзора: контроль графика выполняемых работ. Это гарантия того, что стройка подойдет к логическому концу точно в запланированный срок. Главное не забыть оговорить обязанности специалиста по технадзору в договоре. 
 
   Разумеется, существуют аргументы и против технического надзора. Например, оговоренная в договоре ежемесячная оплата труда специалиста может означать, мягко говоря, его заинтересованность в вечном продолжении ремонта. Другая крайность работы мастера - отсутствие в его докладах сообщений о нарушениях. Это свидетельство поверхностного отношения к выполняемым обязанностям, со всеми вытекающими отсюда последствиями для заказчика. К слову сказать, в такие неприятные ситуации заказчики попадают достаточно редко, так как занимающиеся предоставлением подобных недешевых услуг организации, как правило, дорожат своей деловой репутацией. В любом случае к выбору специалиста технадзора стоит относиться также серьезно, как и к выбору дизайнера, или подрядчика. 
 
   Так стоит ли экономить на подобных услугах? Опыт показывает, что десятые доли от суммы всего ремонта, потраченные на оплату работы специалиста технадзора, с лихвой оправдывают себя. Прежде всего, потому, что таким образом владелец квартиры защищает себя от ненужного риска. Сегодня в ремонт и обустройство квартиры вкладываются немалые деньги, и непредвиденные проблемы, будь то ошибки в проектной документации, конфликты с соседями или недобросовестность строительной организации обходятся дорого.    И это при том, что никакие суммы не сравнятся с беспокойством самого заказчика. Технадзор - это еще один вид сервиса, благодаря которому все сложности организации ремонта сводятся к очень простой схеме: выбор строительной бригады, договор, торжественное разрезание красной ленточки.


                   DSCF0062.JPG                     
Разрыв установленного элемента соединения в системе
горячего водоснабжения.

DSCN4220.JPG
Крепление опорных стоек металлического каркаса выполнено
не по проекту.

DSCN4225.JPG
При монтаже металлического каркаса допущено смещение опорных стоек.
Крепление стоек выполнено не по проекту.

P1280821.JPG
Под покрытием наливного пола обнаружены вздутия.

P1300476.JPG
Монтаж элементов внутренней электрической сети 
выполнен не в полном объеме.

        Рейтинг@Mail.ru